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Mettmann: Reihenmittelhaus Baujahr 1980 Energieklasse C - Dachstudio - Garage

Objekt-Nr.: 51202783
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    Diele
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    Wohnraum mit offener Diele
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    Küche Teilansicht
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    Schlafraum Teilansicht
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Hausansicht Rückseite
Hausansicht vorne
Diele
Wohnraum mit offener Diele
Wohnraum Teilansicht
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Küche Teilansicht
Küche Teilansicht
 
Schlafraum Teilansicht
Kinderzimmer Teilansicht
Kinderzimmer Teilansicht
Dachboden Teilansicht
Hobbyraum Teilansicht
Schnellkontakt
Zusätzliches Infomaterial
Zusätzliches Infomaterial
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Basisinformationen
Adresse:
40822 Mettmann
Nordrhein-Westfalen
Gebiet:
Wohngebiet
Preis:
449.000 €
Wohnfläche ca.:
142 m²
Grundstück ca.:
230 m²
Zimmeranzahl:
5
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Reihenmittelhaus
Etagenanzahl:
3
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
2,38 % (inkl. 19% Mwst.)
Nutzfläche ca.:
202 m²
Anzahl Schlafzimmer:
4
Anzahl Badezimmer:
1
Terrasse:
1
Loggia:
1
Gäste-WC:
ja
Nichtraucher:
ja
Kamin:
ja
Sauna:
ja
Keller:
voll unterkellert
Umgebung:
ruhige Gegend, Wohngegend
Anzahl der Parkflächen:
1 x Garage
Baujahr:
1980
Verfügbar ab:
nach Vereinbarung
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Öl
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis - gültig vom 23.05.2024 bis 22.05.2034
Energieeffizienz-Klasse:
C
Energieverbrauchs-Kennwert:
96 kWh/(m²*a)
Baujahr laut Energieausweis:
1980
Energieklasse:
C
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Dieses charmante Haus mit relativ kleinem Garten ist ein Raumwunder auf kleiner Grundfläche.

Die Öl-Zentralheizung der Marke Viessmann vitodens 100 aus dem Jahr 2001 sorgt für wohlige Wärme in allen Räumen. Die Warmwasserbereitung ist elektrisch. Im Jahr 2009 wurden hochwertige Isolierglasfenster eingebaut, die damit schon einen guten Standard in Bezug auf den Wärmeschutz bieten.

Das Entre des Hauses mit einer für diesen Bautyp relativ großzügiger, offener Diele zum Wohnraum gibt den Blick frei bis in den Garten. Wenn gewünscht, könnte auch die Küche offen gestaltet werden. Die Stahltreppenharfe mit massiven Holzstufen reicht vom Keller bis ins ausgebaute Dachgeschoss. Hier liegen bereits die Anschlüsse für ein weiteres Bad mit WC.

Aufteilung:

Erdgeschoss:
Wohnzimmer mit großer Fensteranlage und Kamin, Gäste-WC mit Fenster, Diele

Dachgeschoss
Flur, 3 Schlafzimmer, wovon eins mit Veluxfenster und eins mit großer Fensteranlage und kleiner Dachterrasse mit Abstellraum, 1 Bad ohne Fenster

Spitzboden:
Großzügiges Dachstudio

Kellergeschoss: Heizungskeller und Tankraum, gefliester Flur, gefliester Hobbyraum mit Heizkörper, Sauna der Marke Klafs für drei Personen und Außentreppe, gefliester Waschkeller mit Waschbecken und Heizkörper

Ausstattung:
- Ausbau Spitzboden mit weißen Veluxfenstern und Vorbereitung zum Anschluss von Waschbecken und WC.

- in 2001 Modernisierung der Öl-Zentralheizung mit Viessmann vitodens 100

- in 2009 Modernisierung der Fenster, Balkon- und Terrassentüren mit Wärmeschutzglas
- Kamin
- Sauna
- 1 Gäste-WC mit Fenster im Erdgeschoss
- 1 Duschbad im Obergeschoss ohne Fenster
- Bäder sind modernisierungsbedürftig
- Warmwasser über Durchlauferhitzer
- Kelleraußentreppe
- Loggia im Obergeschoss mit Abstellkammer
- Garten relativ klein und daher pflegeleicht
- 1 Garage im Garagenhof

Wohnflächen nach WoFlV:
Erdgeschoss ca. 65,31 m²
Dachgeschoss ca. 52,29m²
Spitzboden ca. 24,68 m²
Nutzfläche: Kellergeschoss ca. 60,28 m²
Lage:
Das Haus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend, in einer Sackgasse, in bevorzugter Lage im beliebten Ortsteil Metzkausen. Einkaufsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe vorhanden und fussläufig zu erreichen.

Die Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr, Radweg- und das Autobahnnetz sind optimal.

Nächste Bushaltestelle 280 m und in 24 Minuten in der Düsseldorfer Innenstadt. S-Bahnhof Hilden 2,0 km entfernt. Linie S1 zur Verbindung zwischen Solingen und Düsseldorf. Hauptbahnhof Solingen mit Anschluss an Regionalbahnen und ICE. Schnelle Anbindung an die Autobahnen A46 und A3.

Alle Schulformen fußläufig erreichbar.

In Ihrer Freizeit stehen Ihnen zahlreiche Möglichkeiten zur Verfügung, um aktiv zu werden oder einfach nur zu entspannen. Ob Spaziergänge im nahegelegenen Naturschutzgebiet, sportliche Aktivitäten in einem der örtlichen Vereine oder kulturelle Veranstaltungen - hier ist für jeden etwas dabei.

Ins Zentrum von Mettmann sind es 1,7 km. Der historische Stadtkern begeistert mit seinen charmanten Häusern, liebevoll inhabergeführten Boutiquen, Restaurants und Cafés und einer verkehrsberuhigten Fußgängerzone.
Sonstiges:
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Provision:
verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Anmerkung:
Die Weitergabe des Exposés an Dritte, außer an Banken, Finanzierungsinstitute, Sachverständige und Steuerberatungen, ist nur mit unserer Zustimmung gestattet. Wir bitten um Verständnis.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
Ihr Ansprechpartner
 
Frank Sijsling Immobilien
Herr Frank Sijsling

Am Höfgen 15
42781 Haan
Mobil: +49 151 11565627


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