Mettmann: Reihenmittelhaus Baujahr 1980 Energieklasse C - Dachstudio - Garage

Reihenmittelhaus

3

ja

2,38 % (inkl. 19% Mwst.)

202 m²

4

1

1

1

ja

ja

ja

ja

voll unterkellert

ruhige Gegend, Wohngegend

1 x Garage

1980

nach Vereinbarung

Zentralheizung

Öl

Verbrauchsausweis - gültig vom 23.05.2024 bis 22.05.2034

C

96 kWh/(m²*a)

1980

C

Wichtiger Hinweis: Wir machen Urlaub vom 04.07. bis 27.07.2024.
Ihre Anfrage wird in der Woche ab dem 29.07.24 bearbeitet!

Dieses charmante Haus mit relativ kleinem Garten ist ein Raumwunder auf kleiner Grundfläche.

Die Öl-Zentralheizung der Marke Viessmann vitodens 100 aus dem Jahr 2001 sorgt für wohlige Wärme in allen Räumen. Die Warmwasserbereitung ist elektrisch. Im Jahr 2009 wurden hochwertige Isolierglasfenster eingebaut, die damit schon einen guten Standard in Bezug auf den Wärmeschutz bieten.

Das Entre des Hauses mit einer für diesen Bautyp relativ großzügiger, offener Diele zum Wohnraum gibt den Blick frei bis in den Garten. Wenn gewünscht, könnte auch die Küche offen gestaltet werden. Die Stahltreppenharfe mit massiven Holzstufen reicht vom Keller bis ins ausgebaute Dachgeschoss. Hier liegen bereits die Anschlüsse für ein weiteres Bad mit WC.

Aufteilung:

Erdgeschoss:
Wohnzimmer mit großer Fensteranlage und Kamin, Gäste-WC mit Fenster, Diele

Dachgeschoss
Flur, 3 Schlafzimmer, wovon eins mit Veluxfenster und eins mit großer Fensteranlage und kleiner Dachterrasse mit Abstellraum, 1 Bad ohne Fenster

Spitzboden:
Großzügiges Dachstudio

Kellergeschoss: Heizungskeller und Tankraum, gefliester Flur, gefliester Hobbyraum mit Heizkörper, Sauna der Marke Klafs für drei Personen und Außentreppe, gefliester Waschkeller mit Waschbecken und Heizkörper

- Ausbau Spitzboden mit weißen Veluxfenstern und Vorbereitung zum Anschluss von Waschbecken und WC.

- in 2001 Modernisierung der Öl-Zentralheizung mit Viessmann vitodens 100

- in 2009 Modernisierung der Fenster, Balkon- und Terrassentüren mit Wärmeschutzglas
- Kamin
- Sauna
- 1 Gäste-WC mit Fenster im Erdgeschoss
- 1 Duschbad im Obergeschoss ohne Fenster
- Bäder sind modernisierungsbedürftig
- Warmwasser über Durchlauferhitzer
- Kelleraußentreppe
- Loggia im Obergeschoss mit Abstellkammer
- Garten relativ klein und daher pflegeleicht
- 1 Garage im Garagenhof

Wohnflächen nach WoFlV:
Erdgeschoss ca. 65,31 m²
Dachgeschoss ca. 52,29m²
Spitzboden ca. 24,68 m²
Nutzfläche: Kellergeschoss ca. 60,28 m²

Das Haus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend, in einer Sackgasse, in bevorzugter Lage im beliebten Ortsteil Metzkausen. Einkaufsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe vorhanden und fussläufig zu erreichen.

Die Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr, Radweg- und das Autobahnnetz sind optimal.

Nächste Bushaltestelle 280 m und in 24 Minuten in der Düsseldorfer Innenstadt. S-Bahnhof Hilden 2,0 km entfernt. Linie S1 zur Verbindung zwischen Solingen und Düsseldorf. Hauptbahnhof Solingen mit Anschluss an Regionalbahnen und ICE. Schnelle Anbindung an die Autobahnen A46 und A3.

Alle Schulformen fußläufig erreichbar.

In Ihrer Freizeit stehen Ihnen zahlreiche Möglichkeiten zur Verfügung, um aktiv zu werden oder einfach nur zu entspannen. Ob Spaziergänge im nahegelegenen Naturschutzgebiet, sportliche Aktivitäten in einem der örtlichen Vereine oder kulturelle Veranstaltungen - hier ist für jeden etwas dabei.

Ins Zentrum von Mettmann sind es 1,7 km. Der historische Stadtkern begeistert mit seinen charmanten Häusern, liebevoll inhabergeführten Boutiquen, Restaurants und Cafés und einer verkehrsberuhigten Fußgängerzone.

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verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

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