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Mettmann: Architektenhaus mit drei Apartments - Grundstück auf Erbpacht mit Kaufoption

Objekt-Nr.: 51202773
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    EG Diele/Küche/Essbereich
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    zentraler Wohnraum
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    Galerie
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    Wintergarten
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    Hauptbad Erdgeschoss
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    Wintergarten u. Terrasse Südwest
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    Garten Nordost
Ansicht Südwest
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EG Diele/Küche/Essbereich
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Wintergarten u. Terrasse Südwest
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Zusätzliches Infomaterial
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Basisinformationen
Adresse:
40822 Mettmann
Nordrhein-Westfalen
Gebiet:
Wohngebiet
Preis:
465.000 €
Wohnfläche ca.:
242 m²
Grundstück ca.:
805 m²
Zimmeranzahl:
8
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Einfamilienhaus
Etagenanzahl:
2
Kubatur:
975 m³
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
2,38 % (inkl. 19% Mwst.)
Nutzfläche ca.:
130 m²
Anzahl Schlafzimmer:
6
Anzahl Badezimmer:
4
Terrasse:
3
Einliegerwohnung:
ja
Kamin:
ja
Wintergarten:
ja
Keller:
voll unterkellert
Umgebung:
ruhige Gegend, Wohngegend
Anzahl der Parkflächen:
1 x Garage
Baujahr:
1971
Verfügbar ab:
nach Vereinbarung
Zustand:
sanierungsbedürftig
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Öl
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis - gültig vom 29.04.2023 bis 28.04.2033
Energieeffizienz-Klasse:
F
Endenergiebedarf:
182,30 kWh/(m²*a)
Baujahr laut Energieausweis:
1971
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Willkommen in einer ruhigen Wohngegend in Mettmann, in der dieses charmante Einfamilienhaus auf Sie wartet. Das Besondere daran sind unter anderem die Vierzimmerwohnung im Erdgeschoss, drei Einlieger-Apartments im Untergeschoss sowie das Grundstück auf Erbpacht, dass erworben werden kann. Der Kaufpreis ist auf Anfrage. Alternativ zahlen Sie monatlich einen Erbbauzins von 243.- Euro und sparen beim Erwerb.
Hinweis: Auf diesem Erbpachtgründstück liegt der maximale Beleihungswert des Hauses bei ca. 60 bis 70% des Kaufpreises. D.h. ca. 30 bis 40% sind aus Eigenkapital aufzuwenden, zzgl. der Kaufnebenkosten.

Beschreibung:
Dieses Architektenhaus mit insgesamt 8 Zimmern, verteilt auf Erdgeschoss und Untergeschoss in Hanglage, bietet Ihnen und Ihrer Familie ausreichend Platz zum Wohlfühlen und Entspannen. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 242 m² plus einer Nutzfläche von ca. 131 m² nach DIN 277 und einem Grundstück von ca. 805 m² haben Sie hier genügend Raum für all Ihre Bedürfnisse.

Das Highlight dieses Objekts ist zweifellos die Architektur des Wohnraums im Erdgeschoss in Split-Level mit Galeriegeschoss, inspiriert vom traditionellen Baustil Lanzarotes. Unregelmäßig weiß verputzte Wände mit unterschiedlichen Zitaten in Stein- und Holzarbeiten, ergänzt mit funktionalen Elementen wie großen Fenstern sowie den typischen Bögen und Durchgängen. Sie bilden einen organischen, einzigartigen Wohnraum. Dies findet sich auch wieder in Diele, Essbereich und Treppenhaus.

Darin eingebunden ist ein Kamin, der sich bis in die Galerie erstreckt und an kalten Winterabenden für wohlige Wärme sorgt. Stellen Sie sich vor, wie Sie sich mit Ihren Liebsten vor dem lodernden Feuer entspannen und die Atmosphäre genießen.

Vom Wohnraum aus gelangen Sie über eine Treppe auf die Galerie ins Dachgeschoss mit kleiner Bibliothek. Dahinter liegend befindet sich eine als Nutzfläche ausgebaute und gedämmte Dachgeschossfläche mit tageslichthellen Velux-Fenstern.

Ein weiteres Highlight ist der Wintergarten, der Ihnen das ganze Jahr über einen herrlichen Blick ins Grüne ermöglicht. Hier können Sie Ihre Pflanzen pflegen oder einfach nur eine Tasse Tee trinken und die Natur beobachten. Daran anschließend die Terrasse in Südwest-Ausrichtung.

Obwohl dieses Haus einer Sanierung bedarf, bietet es eine hervorragende Grundlage, Ihr Traumhaus nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Kurz gesagt, dieses Ein- bis Zwei- oder Mehrgenerationenhaus in Mettmann ist eine einzigartige Gelegenheit für alle, die auf der Suche nach einem einzigartigen Wohnhaus sind. Nutzen Sie die Chance und lassen Sie sich von diesem Objekt inspirieren.

Kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen, Bilder und Grundrisse zu erhalten oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses Haus persönlich präsentieren zu dürfen!
Ausstattung:
Das Haus ist insgesamt zu renovieren. Bäder, Fenster sowie teilweise Fassaden und Außenanlagen sind sanierungsbedürftig.

Im Souterrain befinden sich zwei 1-Zimmer- und ein 2-Zimmer-Apartment mit eigenen Duschbädern. Davon sind zwei Apartments mit modernen Einbauküchen und eigener Terrasse ausgestattet.

Die Öl-Zentralheizung mit Warmwasserbereitung wurde im Jahr 2013 modernisiert. Die Warmwasserversorgung läuft teilweise über Durchlauferhitzer.

Die Ausstattung des Hauses entspricht weitestgehend dem Stil der siebziger Jahre.
Lage:
Die naturnahe Lage in der Gemarkung Metzkausen könnte nicht besser sein. In einer ruhigen Gegend gelegen, bietet sie Ihnen die perfekte Umgebung, um zur Ruhe zu kommen und Ihre Privatsphäre zu genießen. Gleichzeitig sind Sie jedoch nicht weit von den Annehmlichkeiten des täglichen Lebens entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und eine gute Verkehrsanbindung sind nur einen Katzensprung entfernt.

In Ihrer Freizeit können Sie die wunderschöne Natur der Umgebung erkunden oder sportlichen Aktivitäten nachgehen. Mettmann bietet Ihnen eine Vielzahl von Möglichkeiten, wie zum Beispiel Wandern, Radfahren, Reiten oder Golfspielen.
Sonstiges:
Die Angaben der Immobilie sind mit größter Sorgfalt zusammengetragen. Da wir uns dabei jedoch teilweise auf Angaben der Eigentümer bzw. Dritter stützen müssen, können wir für die Vollständigkeit, inhaltliche Richtigkeit und Aktualität der Angaben keine Haftung übernehmen. Zwischenverkauf vorbehalten.

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Provision:
verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
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Ihr Ansprechpartner
 
Frank Sijsling Immobilien
Herr Frank Sijsling

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