Haan: Freistehendes Haus mit viel Potenzial *Verkehrsberuhigt und am Naturschutzgebiet*

Einfamilienhaus

2

ja

1,79 % (inkl. U.St. 19%) vom Kaufpreis

Einbauküche

1

3

1

ja

ja

voll unterkellert

Wohngegend

1 x Garage

2006

1954

Zentralheizung

Gas

Bedarfsausweis - gültig vom 21.04.2023 bis 20.04.2033

G

238 kWh/(m²*a)

1954

Hier finden Sie ein für typisches, eineinhalbgeschossiges Siedlungshaus aus den 50er Jahren vor, welches damals als Zweifamilienhaus und zuletzt als Einfamilienhaus genutzt wurde. Auf der Rückseite wurde circa im Jahr 1968 ein eingeschossiger Anbau mit separatem Eingang errichtet.

Im Jahr 2006 wurde die komplette Heizung, Bäder, Elektrik, Fenster, elektrische Jalousien, Boden- und Wandbeläge sowie Küche modernisiert. Die geräumige Einbauküche mit modernen Elektrogeräten ist im Kaufpreis enthalten. Im Flur befindet sich eine sehr schöne geschwungene Holztreppe. Zum Spitzboden gelangt man derzeit über eine Auszugstreppe. Er hat bereits neue Fenster und ist gedämmt. Hier finden Sie weitere Möglichkeiten, um Wohnraum zu gestalten.

Das Erdgeschoss teilt sich auf in ein großes Wohnzimmer mit Austritt auf die Terrasse, die Küche mit Platz für Sitzmöglichkeiten und ein Gäste-WC mit Dusche und einem Urinal. Im Dachgeschoss gibt es einen Schlafraum, ein Durchgangszimmer, das große Wannen-, Duschbad und einen Abstellraum. Das Wannen- und Duschbad verfügt über zwei Waschplätze, ein WC und Tageslicht. Ein installiertes Wandradio sorgt neben dem Lichteinfall ebenfalls für gute Stimmung.

Die jetzige Raumaufteilung des Hauses wäre ideal für zwei Personen, da es kein separates Kinderzimmer gibt. Dieses ist noch ein Durchgangszimmer. Hier bieten sich aber diverse Möglichkeiten zur Gestaltung.

Die zentrale Wärme- und Warmwasserversorgung übernimmt die Wolf-Brennwert-Gastherme mit Warmwasserspeicher von 2006. Das Haus ist voll unterkellert. Hier befindet sich ein weiteres Duschbad mit WC, ein Hobby-, Heizungs- und Abstellraum. Es wirkt ähnlich einer Einliegerwohnung.

Feuchtigkeitsschäden gibt es in den Wohnräumen, im Kellergeschoss an verschiedenen Stellen, sowie ein Altschaden im Schlafraum im Dachgeschoss. Hier besteht Handlungsbedarf, welcher in der Preisfindung berücksichtigt wurde.

HINWEIS: Die Verkaufsabwicklung läuft über ein Nachlassgericht, wodurch Erwerb und spätere Übergabe nicht genau vorhersehbar sind. Näheres erläutern wir Ihnen gerne.

Wünschen Sie weitere Informationen oder eine Besichtigung, verwenden Sie bitte das Kontaktformular. Erstanfragen können nur schriftlich und mit vollständigen Kontaktdaten bearbeitet werden.

- 3 moderne Badezimmer mit Dusche, WC (eines mit Wanne) und eins mit Urinal
- Einbauküche mit modernen Einbaugeräten
- Brennwert-Gasheizung mit Warmwasserspeicher
- Kunststofffenster Bj. 2006 mit Interpane Isolierverglasung DIN 1286-T2
- elektrische Rollläden
- große Garage ca. 4,5 m tief x ca. 6,0 bis 7,5 m breit
- elektrisches Garagentor
- Mülltonnenboxen
- Einfriedung mit Toranlage an Straßenseite aus rostfreiem Stahl

Grundstücksgröße: Straßenfront ca. 28,50 m, mittlere Tiefe ca. 18,0 m

Aufteilung Erdgeschoss:
Treppenhaus, Diele, Gäste-WC mit Dusche, Wohnraum in L-Form, Küche

Aufteilung Dachgeschoss:
Treppennhausabsatz, Diele, Hauptbad mit Dusche und Wanne, Durchgangszimmer, Schlafraum

Aufteilung Keller:
Flur, Hobbyraum, Heizungsraum, Abstellraum

Das Objekt liegt in einer ruhigen Sackgasse. Hier findet sehr wenig Autoverkehr statt und verspricht Ruhe. In der Umgebung befinden sich Wohnhäuser, ein kleines Gewerbegebiet, ein Freibad und ein großes Naturschutzgebiet, dass sich bis nach Hilden und Solingen erstreckt.
Alle Produkte des täglichen Bedarfs befinden sich in fußläufiger Nähe mit Discounter, Supermarkt, Fachgeschäft für Tiernahrung und einem Baumarkt.

Sehr gute Anbindung an den ÖPNV in wenigen Metern und zum Bahnhof mit Zugverbindungen nach Köln/Wuppertal/Dortmund/Düsseldorf sowie das Autobahnnetz A46 und A3.

Die Angaben der Immobilie sind mit größter Sorgfalt zusammengetragen. Da wir uns dabei jedoch teilweise auf Angaben der Eigentümer bzw. Dritter stützen müssen, können wir für die Vollständigkeit, inhaltliche Richtigkeit und Aktualität der Angaben keine Haftung übernehmen. Zwischenverkauf vorbehalten.

Wichtiger Hinweis zur Verbraucherwiderrufsbelehrung nach § 312 d I i.V.m.Art. 246a § 2 II S. 2 EGBGB:
Durch die mündliche oder schriftliche Kontaktaufnahme zum Makler werden Sie als Verbraucher über Ihr Widerrufsrecht durch das Immobilienportal informiert. Nach geltendem Recht kommt ein Dienstleistungsauftrag zustande, auch wenn Sie sich nur für ein Objekt interessieren, bei dem zusätzlich zum Kaufpreis eine Maklerprovision ausgewiesen ist. Selbstverständlich sind alle unsere Dienstleistungen, wie Exposé, Beratung und Besichtigung für Sie kostenfrei, solange Sie nicht den Kauf notariell beurkunden. Erst nach einer notariellen Beurkundung würde die im Angebot ausgewiesene Maklerprovision fällig und verdient.

Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts:
Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren. Dazu erhalten Sie nach Ihrer Anfrage werktags (Mo-Fr) ein entsprechendes Formular.

verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.