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Düsseldorf: Apartment in ruhiger Citylage mit sonniger Loggia als Wintergarten

Objekt-Nr.: 51202698
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    Loggia Teilansicht
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Wohnraum
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Loggia Teilansicht
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Essplatz
Pantr-Küche
Bad Teilansicht
Gemeinschaftsgarten
Ansicht Ostseite
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Schnellkontakt
Zusätzliches Infomaterial
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Basisinformationen
Adresse:
40235 Düsseldorf
Nordrhein-Westfalen
Preis:
149.000 €
Wohnfläche ca.:
30 m²
Zimmeranzahl:
1
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Wohnungstyp:
Apartment
Etage:
3
Etagenanzahl:
5
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
2,38% (inkl. U.St. 19%)
Anzahl Badezimmer:
1
Loggia:
1
Keller:
Abstellraum
Fahrstuhl:
ja
Baujahr:
1975
Hausgeld:
142 €
Bezugsfrei ab:
nach dem Erwerb
Bodenbelag:
Fliesen
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis - gültig vom 03.07.2018 bis 02.07.2028
Energieeffizienz-Klasse:
E
Energieverbrauchs-Kennwert:
148,60 kWh/(m2*a)
Energieverb. Warmwasser enthalten:
ja
Baujahr laut Energieausweis:
1974
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Apartment mit einer nach Osten hin ausgerichteten, bodentiefen Fensteranlage mit Austritt auf die ebenfalls verglaste Loggia. Die Glaselemente sind vollständig zu öffnen und faltbar. Von hier aus haben Sie eine sehr schöne Aussicht in die sehr ruhigen und gepflegten Quartiersgärten mit Baumbestand. Trotz verkehrsgünstiger Lage keine Straßengeräusche. Neben der Loggia gibt es eine begehbare Abstellkammer. Der Wohn-/Schlafraum bietet genügend Stellfläche für ein Schlafsofa oder Bett, Kleiderschrank, Schreibtisch etc. Am Eingang befindet sich ein Wandstehtisch mit zwei Hockern. Die Pantry-Küche ist in einer zum Wohnraum hin geschlossenen Wandnische. Ein Wannenbad mit Waschbecken und WC ist baujahrtypisch gefliest. Die rückseitige, gepflegte Gartenanlage darf von Bewohnern der Wohnanlage gemeinschaftlich genutzt werden.
Zur Wohnung gehört ein Kellerabstellraum. Die Wohnung ist frei und nach dem Erwerb sofort verfügbar.

Haben Sie Fragen oder wünschen Sie eine Besichtigung, verwenden Sie bitte das Kontaktformular. Wir bitten um Verständnis, dass Anfragen nur schriftlich und bei Angabe der vollständigen Kontaktdaten bearbeitet werden.
Ausstattung:
- Pantry-Küchenblock mit Fliesenspiegel, 2 Kochplatten, Spüle mit Unterschrank und Kühlschrank, Oberschrank
- Wände und Decke mit Rauhfaser tapeziert, Zustand renoviert
- Fußböden gefliest
- Wannenbad, Waschbecken und WC
- Wasserzähler für Kaltwasserverbrauch
- Abstellkellerraum
- Münz-Wasch- und Trockenautomat im Waschkeller
- Gartenanlage zur gemeinschaftlichen Nutzung
- beigefügte Grundriss-Illustration als Beispiel

Bauweise:
Die Wohnanlage verfügt über vier vollgeschosse plus Staffelgeschoss und Flachdach, auf die sich insgesamt 90 Wohneinheiten verteilen. Diese sind über zwei Hauseingänge und Treppenhäuser, jeweils mit Aufzug erschlossen. Massivbauweise, Gebäude unterkellert und mit Tiefgarage.
Lage:
Das Apartment in der 3. Etage liegt sehr ruhig zum Innenhof des Quartiers. Dennoch ist die günstige Lage im Stadtteil Grafenberg zwischen Metro und Staufenplatz perfekt an den ÖPNV über U- und Straßenbahnen an Stadtgebiet und Umgebung angebunden. Haltestellen sind fussläufig in wenigen Minuten erreicht: Linie U72, 73, 83, Linie 709. Pkw-Stellplätze gibt es im öffentlich Parkraum. Die Nähe zur Innenstadt und zu attraktiven Arbeitsplätzen machen den Stadtteil zu einer begehrten Lage. Die Vereine und Fitnesscenter des Stadtteils bieten Basketball, Boule, Fußball, Gymnastik, Kickboxen, Tennis, Tischtennis und Turnen an. In der Nähe liegen Pferderennbahn und Rochusclub. Der Ostpark und Grafenberger Wald sind nur ca. 1000 m entfernt.
Im Umfeld der Wohnanlage sind verschiedene Ladengeschäfte zu Fuß bequem erreichbar: Modeboutique, Schmuck-Design, Friseur, Hautpflege, Reinigung, Physio, Immobilien, Schreibwaren, Spielzeug, Bäckereien, Supermarkt, Drogeriemarkt, Optiker, Buchladen, Apotheke, Restaurants.
Sonstiges:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Wichtiger Hinweis zur Verbraucherwiderrufsbelehrung nach § 312 d I i.V.m.Art. 246a § 2 II S. 2 EGBGB:
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Provision:
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Frank Sijsling Immobilien  - Herr Frank  Sijsling
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Herr Frank Sijsling

Am Höfgen 15
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