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Haan: Freundliche Wohnung in sehr gepflegter Wohnanlage

Objekt-Nr.: 51202764
  • verkauft
    Grundriss
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    Wohnraum gut
  • verkauft
    Balkon Teilansicht
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  • verkauft
    Wohnraum Teilansicht
  • verkauft
    Hausansicht hinten
  • verkauft
    Hausansicht vorne
  • verkauft
    Diele Teilansicht
  • verkauft
    Diele Teilansicht
  • verkauft
    Wohnraum
  • verkauft
    Hauptschlafraum
  • verkauft
    Kinder-/Arbeitszimmer
  • verkauft
    Bad Teilansicht
  • verkauft
    Küche Teilansicht
  • verkauft
    Küche Teilansicht
  • verkauft
    Hausansicht hinten
  • verkauft
    Vordergarten
Grundriss
Wohnraum gut
Balkon Teilansicht
 
 
Wohnraum Teilansicht
Hausansicht hinten
Hausansicht vorne
Diele Teilansicht
Diele Teilansicht
Wohnraum
Hauptschlafraum
Kinder-/Arbeitszimmer
Bad Teilansicht
Küche Teilansicht
Küche Teilansicht
Hausansicht hinten
Vordergarten
Schnellkontakt
Zusätzliches Infomaterial
Zusätzliches Infomaterial
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Basisinformationen
Adresse:
42781 Haan
Mettmann
Nordrhein-Westfalen
Preis:
174.000 €
Wohnfläche ca.:
84 m²
Zimmeranzahl:
3
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Wohnungstyp:
Etagenwohnung
Etage:
1
Etagenanzahl:
8
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
1,79 % (inkl. U.St. 19%) vom Kaufpreis
Anzahl Schlafzimmer:
2
Anzahl Badezimmer:
1
Balkon:
1
Gäste-WC:
ja
Keller:
Abstellraum
Fahrstuhl:
ja
Umgebung:
ruhige Gegend
Baujahr:
1977
Hausgeld:
365 €
Bezugsfrei ab:
nach Vereinbarung
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis - gültig vom 14.01.2019 bis 13.01.2029
Energieeffizienz-Klasse:
D
Energieverbrauchs-Kennwert:
108,80 kWh/(m²*a)
Energieverb. Warmwasser enthalten:
ja
Baujahr laut Energieausweis:
1978
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Diese Dreizimmerwohnung mit Balkon liegt in einer ruhigen und sehr gepflegten Wohnanlage. Zum Hauseingang des Gebäudes gelangen Sie von der Straße aus zu Fuß durch die gepflegte Grünanlage über zwei Zugangswege, einmal mit Stufen und einmal barrierefrei. Das Haus verfügt über einen Personenaufzug vom Kellergeschoss bis zur obersten Etage. Der Einstieg zum Aufzug ist eine halbe Ebene (7 Stufen) höher im Hochparterre.

Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss. Nach dem Eintritt gibt es einen kleinen Windfang mit Bogen. Über die Diele sind zwei Schlafräume, Wohnraum, Bad mit Fenster, Gäste-WC und Küche erschlossen. In der Küche ist ein praktischer, separater Abstellraum für Vorräte und Geräte. Der Wohnraum verfügt über einen Austritt auf den Balkon, der nach Süden ausgerichtet ist.

Im Kellergeschoss befindet sich ein eigener Abstellkellerraum, ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller, Wäschetrockenraum und im Waschkeller ein Waschmaschinen- und Trocknerstellplatz mit separatem Stromanschluss sowie Wasserzwischenzähler. Gepflegter Laminat-Fussboden in Wohn- und Schlafräumen sowie Diele.

Der Verkauf läuft über eine Nachlassverwaltung sowie Nachlassgericht. Die Dauer der Abwicklung ist daher nicht vorhersehbar.
Die Wohnung steht leer und kann nach dem Erwerb nach Vereinbarung übernommen werden.

Bitte stellen Sie Ihre Erstanfrage über das Kontaktformular. Wir bitten um Verständnis, dass nur vollständige Kontaktdaten bearbeitet werden können, vielen Dank.
Ausstattung:
Information für Kapitalanleger:
Mögliche Miete monatl.: ca. 750,00 Euro
Jahres-Netto-Mieteinnahme: 9.000,00 Euro
umlagefähige Betriebskosten gemäß WP 2023: ca. 2.980,00 Euro
zzgl. Grundsteuer B 2022: 266,00 Euro
Hausgeld gemäß WP 2023 monatl.: ca. 4.380,00 Euro
Erhaltungsrücklage 31.12.21: ca. 167.800,00 Euro

Sanierungsbedürftig sind Bad, G-WC und Küche.

Aufteilung:
Wohnen ca. 24,90 m²
Küche und Abstellraum ca. 10,39 m²
Hauptschlafraum ca. 16,92 m²
Kinder-/Arbeitszimmer ca. 10,41 m²
Bad ca. 6,15 m²
G-WC ca. 1,78 m²
Flur ca. 11,52 m²
Balkon ca. 8,56 m² (Ansatz 25% = 2,14 m²)
Summe Wohnfläche 84,25 m²
Lage:
Die Wohnanlage ist 5- bis 8-geschossig mit insgesamt 57 Wohneinheiten und 40 Tiefgaragenstellplätzen. Diese liegt in einem Wohngebiet, das durch Geschosswohnungsbau und angrenzende Einfamilienhäuser geprägt ist. Gegenüber befindet sich ein Wohn- und Geschäftshaus, dass heute nur noch durch ein Restaurant, Imbiss, Tierärztin und Büros genutzt wird. Die Anbindung an das lokale Straßennetz und das überörtliche Autobahnnetz ist relativ gut. Geschäfte des täglichen Bedarfs liegen in ca. 800 Meter Entfernung.

Die nächste Kita liegt in 100 m Entfernung. Fast alle Schulformen sind zu Fuß oder mit dem Bus schnell erreicht. Die Bushaltestelle erreichen Sie in wenigen Schritten. Zu Fuß sind Sie in 10 Minuten in der Haaner City.

Für einen kleinen Spaziergang sind es nur wenige Minuten bis zum Haaner Bachtal. Ausgewiesene Wander- und Radwege sind in unmittelbarer Nähe zum Ittertal oder dem Ortsteil Gruiten-Dorf mit historischem Dorfanger zu finden sowie den direkten Zugang zum Neanderthal. Fast alle Sportarten sind in Haan durch Vereine, Initiativen oder Unternehmen vertreten.

Die Gartenstadt Haan mit ihren zahlreichen bergischen Fachwerkhäusern, die im gesamten Stadtgebiet verteilt sind, hat einen für diese Region typischen Charakter. Das Stadtbild ist mit insgesamt 30.500 Einwohnern, den Ortsteil Gruiten eingerechnet, kleinstädtisch geprägt. Besonders beliebt sind das vielfältige und vergleichsweise zahlreiche gastronomische Angebot, das auch viele Besucher aus der Umgebung anzieht. Neben einem umfangreichen kulturellen Angebot für jeden Geschmack und verschiedenen Stadtfesten findet einmal im Jahr die weit über die Stadtgrenzen hinaus bekannte Haaner Kirmes statt.
Sonstiges:
Die Angaben der Immobilie sind mit größter Sorgfalt zusammengetragen. Da wir uns dabei jedoch teilweise auf Angaben der Eigentümer bzw. Dritter stützen müssen, können wir für die Vollständigkeit, inhaltliche Richtigkeit und Aktualität der Angaben keine Haftung übernehmen. Zwischenverkauf vorbehalten.

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Provision:
verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
Ihr Ansprechpartner
 
Frank Sijsling Immobilien
Herr Stefan Wuttge

Am Höfgen 15
42781 Haan
Mobil: +49 178 6879411


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