Objekt 1 von 15
Nächstes Objekt
Zurück zur Übersicht

Erkrath: Doppelhaushälfte, große Garage, herrlicher Garten - Basis für ein neues Zuhause

Objekt-Nr.: 51202697
  • zu verkaufen
    Hausansicht
  • zu verkaufen
    Hausansicht
  • zu verkaufen
    Hausansicht
  • zu verkaufen
    Windfang
  • zu verkaufen
    Windfang/Wintergarten
  • zu verkaufen
    EG Hausflur
  • zu verkaufen
    EG Wohnraum Teilansicht
  • zu verkaufen
    EG Wohnraum Teilansicht
  • zu verkaufen
    EG Wohnraum Teilansicht
  • zu verkaufen
    EG Küche
  • zu verkaufen
    EG Bad
  • zu verkaufen
    DG Hausflur
  • zu verkaufen
    DG Hausflur
  • zu verkaufen
    DG Flur
  • zu verkaufen
    DG Schlafraum 2 Teilansicht
  • zu verkaufen
    DG Schlafraum 2 Teilansicht
  • zu verkaufen
    DG Aussicht vorne
  • zu verkaufen
    DG Schlafraum 1
  • zu verkaufen
    DG Schlafraum 1
  • zu verkaufen
    Spitzboden
  • zu verkaufen
    Verteiler
  • zu verkaufen
    KG Flur
  • zu verkaufen
    KG Abstellraum
  • zu verkaufen
    KG Waschkeller
  • zu verkaufen
    Garage
  • zu verkaufen
    Garten Teilansicht
  • zu verkaufen
    Terrasse
  • zu verkaufen
    Hof Teilansicht
  • zu verkaufen
    Hof Teilansicht
  • zu verkaufen
    Garten Teilansicht
  • zu verkaufen
    Garten Teilansicht
Hausansicht
Hausansicht
Hausansicht
Windfang
Windfang/Wintergarten
EG Hausflur
EG Wohnraum Teilansicht
EG Wohnraum Teilansicht
EG Wohnraum Teilansicht
EG Küche
EG Bad
DG Hausflur
DG Hausflur
DG Flur
DG Schlafraum 2 Teilansicht
DG Schlafraum 2 Teilansicht
DG Aussicht vorne
DG Schlafraum 1
DG Schlafraum 1
Spitzboden
Verteiler
KG Flur
KG Abstellraum
KG Waschkeller
Garage
Garten Teilansicht
Terrasse
Hof Teilansicht
Hof Teilansicht
Garten Teilansicht
Garten Teilansicht
Schnellkontakt
Zusätzliches Infomaterial
Zusätzliches Infomaterial
QR-Code
Basisinformationen
Adresse:
40699 Erkrath
Mettmann
Nordrhein-Westfalen
Preis:
382.500 €
Wohnfläche ca.:
106 m²
Grundstück ca.:
963 m²
Zimmeranzahl:
3
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Doppelhaushälfte
Etagenanzahl:
2
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
1,79 % (inkl. U.St. 19%) vom Kaufpreis
Nutzfläche ca.:
232 m²
Anzahl Schlafzimmer:
2
Anzahl Badezimmer:
2
Terrasse:
1
Dachboden:
ja
Wintergarten:
ja
Keller:
voll unterkellert
Anzahl der Parkflächen:
3 x Außenstellplatz; 1 x Garage
Baujahr:
1938
Verfügbar ab:
nach Vereinbarung
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas, Öl
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis - gültig vom 25.08.2021 bis 24.08.2021
Energieeffizienz-Klasse:
H
Endenergiebedarf:
455,50 kWh/(m2*a)
Baujahr laut Energieausweis:
1938
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Hier finden Sie ein für die Region typisches anderthalbgeschossiges Siedlungshaus aus den 30er Jahren als Doppelhaushälfte vor, welches damals als Zweifamilienhaus und zuletzt als Einfamilienhaus genutzt wurde. Auf der Giebelseite wurde im Jahr 1987 die etwa 33 m² große Garage und ein eingeschossiger, ca. 16 m² großer Anbau mit großem Schiebefenster zum Garten errichtet, der nach dem Eintritt ins Haus als Windfang und Wintergarten dienen kann. Dieser ist über einen Flur mit dem Haupthaus verbunden. Im Flur befindet sich eine Holztreppenanlage vom Keller bis zum ausgebauten Dachgeschoss. Der Spitzboden verfügt über eine Auszugtreppe. Das Erdgeschoss teilt sich auf in Wohnzimmer mit Austritt auf die Terrasse, die Küche und ein Wannenbad mit Dusche. Im Dachgeschoss gibt es zwei Schlafräume und ein kleines Duschbad.
Modernisiert wurde nur im Rahmen der Instandhaltung. Somit macht das Objekt, bis auf die vorgenannten Maßnahmen, einen insgesamt für das Baujahr normalen modernisierungsbedürftigen Eindruck. Die zentrale Wärmeversorgung ist zu erneuern.

Hinweis: Das Objekt wird exklusiv im Auftrag eines Nachlasspflegers vermarktet. Sofern Sie vorab eine Aussenbesichtigung vornehmen, darf das Grundstück nicht ohne unsere Begleitung betreten werden. Vielen Dank für Ihr Verständnis.
Ausstattung:
Betonbodenplatte
Außenmauerwerk massiv
Fenster im Haus: Hörmann Kunststofffenster mit Doppelverglasung 1996
Fenster im Anbau Holzfenster mit Doppelverglasung 1987
Garage und Anbau Außenmauerwerk massiv
Zentralheizung überaltert
Dachstuhl mit Zwischensparrendämmung versehen sowie an der Giebelseite mit einer vorhängenden Kunstschieferfassade verkleidet.
In Erd- und Dachgeschoss jeweils zwei hofseitige Räume zusammengelegt.

Wohnfläche EG
Windfang ca. 16,25 m²
Hausflur ca. 3,02 m²
Flur ca. 2,48 m²
Wohnraum ca. 25,03 m²
Bad ca. 3,04 m²
Küche ca. 13,62 m²

Wohnfläche DG
Flur ca. 2,48 m²
Hausflur ca. 3,02 m²
Bad ca. 2,63 m²
Schlafraum 1: ca. 13,35 m²
Schlafraum 2: ca. 23,40 m²

Hinweis: Aufmaß nach vorliegenden Bauzeichnungen und Örtlichkeit WoFIV. Alle Maße sind Circa-Angaben.
Lage:
Das Objekt liegt nahe einer Hauptstraße in einer verkehrsberuhigten Privatstraße. Zwischen den Straßen liegt ein etwas höher angelegter, mit Sträuchern bepflanzter Grünstreifen. Die Privatstraße wird hauptsächlich durch wenige Anlieger der Siedlung genutzt. In der Umgebung befinden sich Wohnhäuser, ein Gewerbegebiet und Kulturlandschaft bis an das angrenzende Neandertal.

Alle Produkte des täglichen Bedarfs befinden sich in fußläufiger Nähe in einer kleinen Geschäftsstraße und einem Discounter. Hier finden Sie Bäcker, Metzger, Apotheke, Discounter, Kneipe, Restaurants, Fahrradladen und manches mehr.

Kitas, Grundschule, Realschule und Gymnasium befinden sich im Ort.
Sehr gute Anbindung an den ÖPNV in wenigen Metern und zum Bahnhof in 300 m Entfernung mit Zugverbindungen nach Wuppertal/Dortmund/Düsseldorf sowie das Autobahnnetz A46 und A3.
Sonstiges:
Die Angaben der Immobilie sind mit größter Sorgfalt zusammengetragen. Da wir uns dabei jedoch teilweise auf Angaben der Eigentümer bzw. Dritter stützen müssen, können wir für die Vollständigkeit, inhaltliche Richtigkeit und Aktualität der Angaben keine Haftung übernehmen. Zwischenverkauf vorbehalten.

Wichtiger Hinweis zur Verbraucherwiderrufsbelehrung nach § 312 d I i.V.m.Art. 246a § 2 II S. 2 EGBGB:
Durch die mündliche oder schriftliche Kontaktaufnahme zum Makler werden Sie als Verbraucher über Ihr Widerrufsrecht durch das Immobilienportal informiert. Nach geltendem Recht kommt ein Dienstleistungsauftrag zustande, auch wenn Sie sich nur für ein Objekt interessieren, bei dem zusätzlich zum Kaufpreis eine Maklerprovision ausgewiesen ist. Selbstverständlich sind alle unsere Dienstleistungen, wie Exposé, Beratung und Besichtigung für Sie kostenfrei, solange Sie nicht den Kauf notariell beurkunden. Erst nach einer notariellen Beurkundung würde die im Angebot ausgewiesene Maklerprovision fällig und verdient.

Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren. Dazu erhalten Sie nach Ihrer Anfrage werktags innerhalb von ein bis zwei Tagen eine entsprechende Email.

Sie möchten Ihre Wohnung oder Ihr Haus verkaufen, sprechen Sie uns an und Sie erhalten ein kostenfreies, unverbindliches Erstgespräch.

Wir bieten Ihnen:
• individuelle Unterstützung
• bedarfsorientierte Beratung
• Seniorenservice rund um den Verkauf Ihrer Immobilie
• ausführliche Expertise zur Marktpreiseinschätzung
Provision:
verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
Ihr Ansprechpartner
 



Frank Sijsling Immobilien  - Herr Frank  Sijsling
Frank Sijsling Immobilien
Herr Frank Sijsling

Am Höfgen 15
42781 Haan
Telefon: +49 2104 1774567
Mobil: +49 151 11565627
Fax: +49 2104 1774568


Zurück zur Übersicht