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Erkrath: Reihenendhaus mit Studio, Bad und Teeküche im Souterrain

Objekt-Nr.: 51202716
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    Hausansicht neu - 1
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    Rückseite
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    Garten Teilansicht
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    Dielenbereich
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    Teilansicht Wohnraum
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    Einbauküche inklusiv
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    Gäste-WC EG
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    Flur OG
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    Schlafraum O
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    Kinderzimmer 2 OG
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    Bad OG Teilansicht
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    Souterrain Teilansicht
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    Bad KG
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    Öl-Zentralheizung
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    Hausansicht vorne
Hausansicht neu - 1
Rückseite
Garten Teilansicht
Dielenbereich
Teilansicht Wohnraum
Wohnraum Teilansicht
Wohnraum Teilansicht
Einbauküche inklusiv
Einbauküche inklusiv
Gäste-WC EG
Flur OG
Schlafraum O
Flur OG
Kinderzimmer 1 OG
Kinderzimmer 2 OG
Bad OG Teilansicht
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Bad OG Teilansicht
Souterrain Teilansicht
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Bad KG
Öl-Zentralheizung
Hausansicht vorne
Schnellkontakt
Zusätzliches Infomaterial
Zusätzliches Infomaterial
QR-Code
Basisinformationen
Adresse:
40699 Erkrath
Mettmann
Nordrhein-Westfalen
Gebiet:
Wohngebiet
Preis:
425.000 €
Wohnfläche ca.:
96 m²
Zimmeranzahl:
5
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Reihenendhaus
Etagenanzahl:
2
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
1,79 % (inkl. U.St. 19%) vom Kaufpreis
Nutzfläche ca.:
186,49 m²
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
4
Anzahl Badezimmer:
2
Terrasse:
1
Gäste-WC:
ja
Keller:
voll unterkellert
Umgebung:
ruhige Gegend
Anzahl der Parkflächen:
1 x Garage
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
1988
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
1974
Verfügbar ab:
nach Vereinbarung
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Öl
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis - gültig vom 30.06.2022 bis 29.06.2032
Energieeffizienz-Klasse:
F
Endenergiebedarf:
164,50 kWh/(m²*a)
Baujahr laut Energieausweis:
1974
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Das ideale Haus für die kleine Familie oder zwei Personen mit dem Wunsch zu Gestaltungsspielräumen. Im Erdgeschoss befindet sich der über 30 m² große Wohnraum mit offenem Treppenhaus, Küche, Windfang und Gäste-WC mit Tageslichtfenster. Im Obergeschoss liegen das Hauptschlafzimmer und die beiden Kinderzimmer sowie das Bad mit Fenster, Wanne, Dusche, Handtuchheizkörper und ein Waschtisch mit Unterschrank. Im Kellergeschoss gibt es einen ca. 20 m² großen Wohnraum, der als Wohnraum, Büro oder für Hobbys nutzbar ist. Dazu noch ein chices Bad mit bodengleicher Dusche und eine kleine Küche.
Im Keller sind auch die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner. In der Die Öl-Zentralheizung und Tankraum befinden sich in der unterkellerten Garage, die über einen Zugang zum Garten verfügt. Dieses schöne Haus ist insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand. Weitere Fragen beantworten wir Ihnen gerne.
Ausstattung:
- Fußbodenbeläge: Erdgeschoss Stäbchenparkett, Küche, Bad in KG und OG gefliest, Studio im KG und Obergeschoss Teppichboden
- Einbauküche mit Marken-Einbau-Elektrogeräten
- Isolierglasfenster 1998 erneuert
- mechanische Sicherheitseinrichtungen im ganzen Haus
- neue Sicherheitshaustür
- Kellerausgang zum Garten
- elektrische Rollläden im ganzen Haus
- Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer
- TV-Anschlüsse in mehreren Zimmern
- Internet bis 100 MBit/s im Download (Hybrid bis 300 MBit/s im Download) und bis 40 MBit/s im Upload verfügbar
- elektrische Markise
- Terrasse
- Fassade mit Klinker- und Schieferverblendung
- Zementputz mit Farbanstrich
- Flachdach
- Stahbetondecken
- Garage neben dem Haus

Raumaufteilung:
Erdgeschoss:
1 Wohnraum 31,54 m²
1 Küche 7,82
1 Diele 7,07 m²
Wundfang 1,97 m²
1 Gäste-WC 1,62 m²

Obergeschoss:
1 Hauptschlafraum 19,77 m²
1 Schlaf-/Arbeitsraum 9,14 m²
1 Schlaf-/Arbeitsraum 8,19 m²
1 Bad mit Wanne, Dusche, WC und Waschbecken 7,00 m²
1 Flur 3,69 m²

Kellergeschoss:
1 Hobbyraum mit Duschbad, WC und Waschbecken 23,63 m²
1 Küche 6,11 m²
1 Flur 2,90 m²

Lage:
Das Haus liegt in einer verkehrsberuhigten in reinem Wohngebiet mit gleichartiger Bebauung, sowie Mehrfamilienhäusern in der Umgebung.
Fussläufig befinden sich im nahen Umfeld alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, verschiedene Schnellrestaurants sowie ein großer Supermarkt und verschiedene Arztpraxen.
Öffentliche Verkehrsmittel wie Busse und Bahnen sind in wenigen Schritten erreicht. Mit dem Pkw kurze Wege zur A46, A3 in Richtung Düsseldorf, Wuppertal, Köln, Oberhausen und ca. 25 Min. zum Flughafen Düsseldorf.
Kindergarten liegt in ca. 300 m Entfernung. Ca. 600 m bis zur nächsten Grundschule, ca. 4 km zu Gesamtschule und Gymnasium. Die Schulen sind teilweise fussläufig, mit dem Fahrrad oder ÖPNV schnell erreicht.
Für einen kleinen Spaziergang oder ausgedehnte Wanderungen sind es nur wenige Minuten bis in die grüne Umgebung oder zum Unterbacher See. Hier gibt es ausgewiesene Wander- und Radwege. Fast alle Sportarten sind in Erkrath durch Vereine, Initiativen oder Unternehmen vertreten.

Sonstiges:
Die Angaben der Immobilie sind mit größter Sorgfalt zusammengetragen. Da wir uns dabei jedoch teilweise auf Angaben der Eigentümer bzw. Dritter stützen müssen, können wir für die Vollständigkeit, inhaltliche Richtigkeit und Aktualität der Angaben keine Haftung übernehmen. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

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Frank Sijsling Immobilien  - Herr Frank  Sijsling
Frank Sijsling Immobilien
Herr Frank Sijsling

Am Höfgen 15
42781 Haan
Telefon: +49 2104 1774567
Mobil: +49 151 11565627
Fax: +49 2104 1774568


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