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Emmerich am Rhein: Leben wie im Urlaub und das jeden Tag

Objekt-Nr.: 51202613
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    Zweite Sitzecke - 1
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    Diele - 1
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    open space Wohnraum - 1 (1)
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    open space Küche - 1
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    Wohnraum - 1
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    Arbeitszimmer - 1
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    Schlafzimmer - 1 (1)
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    Schlafzimmer 2 - 1
  • verkauft
    Bad - 1
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    Wellnessbad - 1
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    Aussenansicht
Vorderansicht - 1
Rückansicht - 1
Rückansicht - 1 (1)
Zweite Sitzecke - 1
Diele - 1
Diele - 1 (1)
open space Wohnraum - 1 (1)
open space Küche - 1
Wohnraum - 1
Arbeitszimmer - 1
Schlafzimmer - 1 (1)
Schlafzimmer 2 - 1
Bad - 1
Wellnessbad - 1
Aussenansicht
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Basisinformationen
Adresse:
46446 Emmerich am Rhein
Kleve
Nordrhein-Westfalen
Stadtteil:
Elten
Preis:
Preis auf Anfrage
Wohnfläche ca.:
174,42 m²
Grundstück ca.:
1.132 m²
Zimmeranzahl:
5
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Einfamilienhaus
Etagenanzahl:
2
Provisionspflichtig:
ja
Nutzfläche ca.:
101,73 m²
Küche:
Offen
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
3
Anzahl Badezimmer:
2
Keller:
voll unterkellert
Alarmanlage:
ja
Baujahr:
2005
Verfügbar ab:
Herbst 2017
Bodenbelag:
Dielen, Fliesen
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Fußboden
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Energieeffizienz-Klasse:
D
Energieverbrauchs-Kennwert:
104,60 kWh/(m2*a)
Energieverb. Warmwasser enthalten:
ja
Baujahr laut Energieausweis:
2005
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Diesen Traum können Sie hier verwirklichen, denn dieses individuell ökologisch geplante Architektenhaus strahlt auch von Ihnen heraus eine Wärme und Geborgenheit aus, die Sie nur in einem Holzhaus empfinden. Denn der Werkstoff Holz ist mit all seinen Facetten zu sehen und zu spüren. Wobei alle Wand- und Fassadenflächen, innen und aussen nach Ihren Wünschen farblich und räumlich so gestaltet werden können, wie sie es sich wünschen. Dank Holzbauweise sind Fenster, Türen, Wände veränderbar. Auch ein Wintergarten dürfte angebaut werden. Sehen Sie selbst, hier gibt es viele Möglichkeiten..

Wärmedämmung, Wärmespeicherung und Luftfeuchtigkeit sind in diesem Haus harmonisch aufeinander abgestimmt. Dabei sind Funktion und Ästhetik miteinander verbunden.

Sprechen Sie uns bitte an und vereinbaren einen Besichtigungstermin, damit Sie dieses besondere Haus unverbindlich kennenlernen.

Gartenfläche: 932.0 m² •
Ausstattung/Zubehör:
Räume veränderbar • Wasch Trockenraum •

Austattung:
- Grundmaße des Hauses: 11,50 m breit x 12,00 m tief
- voll unterkellert, Keller aus Weißbeton („weiße Wanne“)
- ein Kelleraum mit Tageslicht durch großes Souterain-Fenster
- Deckenhöhe EG 2,90 m, KG und DG 2,50 m
- Haus an Rückseite ausbaufähig, da das Baufenster bis zum Terrassenende verläuft.
- Garage/Hobbyraum mit Licht und Starkstromanschluss
- Glasfaser wird noch verlegt
- Alarmanlage
- Null-Chemie-Haus

Die Einbauküche ist nicht im Kaufpreis enthalten und kann nach Vereinbarung übernommen werden

Raumaufteilung:

Erdgeschoss:
Wohnen/Essen ca. 37 m²
Offener Küchenbereich ca. 18 m²
Hauswirtschaftsraum ca. 9 m²
Bibliothek ca. 15 m²
Diele ca. 21 m²
Balkon EG ca. 8 m²
Terrasse 1 ca. 32 m²
Terrasse 2 ca. 20 m²

Dachgeschoss:
Galerie ca. 9 m²
Bad ca. 10 m²
Ankleide ca. 7 m²
2 Schlafräume 13 und 16 m²
1 Schlaf-/Arbeitszimmer 10 m²
Balkon ca. 4 m²

Kellergeschoss:
Flur ca. 25 m²
2 Kellerräume à ca. 31 m²
Bad mit Whirlpool ca. 17 m²

Garage ca. 47 m²
Gartenhaus
Lage Haus/Grundstück:
Diese Haus liegt in einer Sackgasse in einem sehr ruhigen reinen Wohngebiet, in etwa auf halber Höhe am begehrten Eltenberg in dem 5000-Einwohner-Grenzdorf Elten. Es wird fast vollständig von den Niederlanden umschlossen und ragt wie eine Landspitze in das Nachbarterritorium hinein. Der Eltenberg ist ein herrlicher Aussichtspunkt auf die tiefer liegende ländliche Umgebung mit ihren Wäldern, Weiden, Wiesen und Feldern in ihrer ganzen Weite.

Das direkte Umfeld des Hauses ist durch ebensolche mittleren bis größeren Architektenhäuser verschiedener Baustile von klassisch bis modern geprägt, die auf mittleren bis großen Grundstücken stehen. Zur Straßenseite hat man eine nicht zu lichte oder weite Bebauung, die einem eine gewisse nachbarschaftliche Nähe und Sicherheit bietet.

Auf der Rückseite ist der Garten ein romantisches naturnahes Idyll in direkter Waldrandlage, dicht und schön eingewachsen, mit zum Teil nicht einsehbaren Bereichen und Terrassen.
Sonstiges:
Haben Sie Fragen oder wünschen Sie eine Besichtigung? Sprechen Sie mich gerne an.

Diese Angaben sind mit größter Sorgfalt zusammengetragen. Da wir uns dabei jedoch teilweise auf Angaben der Eigentümer bzw. Dritter stützen müssen, können wir für die Vollständigkeit, inhaltliche Richtigkeit und Aktualität der Angaben keine Haftung übernehmen.

Hinweis Widerrufsbelehrung

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Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
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