Erkrath: Reihenendhaus mit Studio, Bad und Teeküche im Souterrain

Reihenendhaus

2

ja

1,79 % (inkl. U.St. 19%) vom Kaufpreis

186,49 m²

Einbauküche

Dusche, Wanne, Fenster

4

2

1

ja

voll unterkellert

ruhige Gegend

1 x Garage

2000

gehoben

1974

nach Vereinbarung

gepflegt

Zentralheizung

Öl

Bedarfsausweis - gültig vom 30.06.2022 bis 29.06.2032

F

164,50 kWh/(m²*a)

1974

Das ideale Haus für die kleine Familie oder zwei Personen mit dem Wunsch zu Gestaltungsspielräumen. Im Erdgeschoss befindet sich der über 30 m² große Wohnraum mit offenem Treppenhaus, Küche, Windfang und Gäste-WC mit Tageslichtfenster. Im Obergeschoss liegen das Hauptschlafzimmer und die beiden Kinderzimmer sowie das Bad mit Fenster, Wanne, Dusche, Handtuchheizkörper und ein Waschtisch mit Unterschrank. Im Kellergeschoss gibt es einen ca. 20 m² großen Wohnraum, der als Wohnraum, Büro oder für Hobbys nutzbar ist. Dazu noch ein chices Bad mit bodengleicher Dusche und eine kleine Küche.
Im Keller sind auch die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner. In der Die Öl-Zentralheizung und Tankraum befinden sich in der unterkellerten Garage, die über einen Zugang zum Garten verfügt. Dieses schöne Haus ist insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand. Weitere Fragen beantworten wir Ihnen gerne.

- Fußbodenbeläge: Erdgeschoss Stäbchenparkett, Küche, Bad in KG und OG gefliest, Studio im KG und Obergeschoss Teppichboden
- moderne Einbauküche mit Marken-Einbau-Elektrogeräten
- Isolierglasfenster mit Alu-Rahmen, pulverbeschichtet weiß, 1988 saniert
- feststehendes, doppelverglastes Fensterelement Wohnzimmer Kunststoff weiß
- Bäder nach 2000 hochwertig modernisiert
- Bad im Souterrain mit bodengleicher Dusche
- mechanische Sicherheitseinrichtungen im ganzen Haus
- neue Sicherheitshaustür 2020
- Kellerausgang zum Garten
- elektrische Rollläden im ganzen Haus
- Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer
- Telefon- und TV-Anschlüsse in mehreren Zimmern
- Internet bis 100 MBit/s im Download (Hybrid bis 300 MBit/s im Download) und bis 40 MBit/s im Upload verfügbar
- elektrische Markise
- Terrasse
- Fassade mit Klinker- und Schieferverblendung
- Zementputz mit Farbanstrich weiß
- Flachdach
- Stahbetondecken
- Garage neben dem Haus

Raumaufteilung:
Erdgeschoss:
1 Wohnraum 31,54 m²
1 Küche 7,82
1 Diele 7,07 m²
Windfang 1,97 m²
1 Gäste-WC 1,62 m²

Obergeschoss:
1 Hauptschlafraum 19,77 m²
1 Schlaf-/Arbeitsraum 9,14 m²
1 Schlaf-/Arbeitsraum 8,19 m²
1 Flur 3,69 m²
1 Abstellraum 1,12 m²
1 Bad mit Wanne, Dusche, WC und Waschtisch 7,00 m²

Kellergeschoss:
1 Hobbyraum mit Duschbad, WC und Waschbecken 23,63 m²
1 Küche 6,11 m²
1 Flur 2,90 m²
(alle Flächenangaben sind circa)

Das Haus liegt in einem verkehrsberuhigten Wohngebiet mit gleichartiger Bebauung.Fuß läufig befinden sich im nahen Umfeld alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, verschiedene Schnellrestaurants sowie ein großer Supermarkt und verschiedene Arztpraxen.
Öffentliche Verkehrsmittel wie Busse und Bahnen sind in wenigen Schritten erreicht. Mit dem Pkw kurze Wege zur A46, A3 in Richtung Düsseldorf, Wuppertal, Köln, Oberhausen und ca. 25 Min. zum Flughafen Düsseldorf.
Kindergarten liegt in ca. 300 m Entfernung. Ca. 600 m bis zur nächsten Grundschule, ca. 4 km zu Gesamtschule und Gymnasium. Die Schulen sind teilweise zu Fuß, mit dem Fahrrad oder ÖPNV schnell erreicht.
Für einen kleinen Spaziergang oder ausgedehnte Wanderungen sind es nur wenige Minuten bis in die grüne Umgebung oder zum Unterbacher See. Hier gibt es ausgewiesene Wander- und Radwege. Fast alle Sportarten sind in Erkrath durch Vereine, Initiativen oder Unternehmen vertreten.

Die Angaben der Immobilie sind mit größter Sorgfalt zusammengetragen. Da wir uns dabei jedoch teilweise auf Angaben der Eigentümer bzw. Dritter stützen müssen, können wir für die Vollständigkeit, inhaltliche Richtigkeit und Aktualität der Angaben keine Haftung übernehmen. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

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