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Erkrath:
Kleine Doppelhaushälfte mit über 2000 m2 Gartengrundstück

Objekt-Nr.: 51202605

Sijsling Immobilien 51202605 -

Bad, Sijsling Immobilien - 1

Schlafraum Teilansicht, Sijsli

Sijsling Immobilien - 1 (9)

Schuppen, Sijsling Immobilien

Teilansicht Remise, Sijsling I

Sijsling Immobilien 51202605 -

Grundriss_Illustration EG

Grundriss_Illustration DG

Preis:
Preis auf Anfrage

Wohnfläche ca.:
53 m²

Zimmeranzahl:
2

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung:
Anstatt einer Etagenwohnung könnte diese charmante kleine Doppelhaushälfte eine sehr schöne Alternative sein. Diese liegt auf einem eigenen über 2000 m2 großen Grundstück am Ende einer Sackgasse, die durch ein Wohngebiet mit ein- bis zweigeschossiger Bebauung führt. Die Sackgasse mündet in einen Fussweg. Das Haus wird auf ein Baujahr von ca. 1880 geschätzt. Die Wohnfläche im Erdgeschoss verteilt sich auf den Hauseingangsbereich mit schmalem, nur 60 cm breiten Treppenaufgang zum Dachgeschoss, dem Wannenbad, dem ca. 21 m² großen Wohnraum und der kleinen Küche mit Ausgang zur Terrasse. Das Dachgeschoss, mit einer Deckenhöhe von teilweise unter zwei Metern, teilt sich auf in einen fast 10 m² großen Flur und einen über 12 m² großen Schlafraum.

Der Sanierungsbedarf erstreckt sich über den gesamten Wohnbereich im Erd- und
Dachgeschoss inkl. Elektro-, Wasser- und Sanitärinstallation. Der Dachstuhl muss mit zeitgemäßer energetischer Dämmung erneuert werden. Möglich könnte auch eine Gaube auf der Rückseite des Gebäudes sein.

Abstellmöglichkeiten befinden sich in einer gemauerten Remise sowie einem Holzschuppen mit insgesamt ca. 36 m² Nutzfläche.

Weitere Infos siehe Angebot unter www.sijsling-immobilien.de

Aufteilung:
Erdgeschoss, Deckenhöhe ca. 2,08 bis 2,24 m:
1 Diele ca.3,0 m²
1 Wohnraum ca. 21 m²
1 Küche ca. 4,9 m²
1 Bad mit Wanne, Waschtisch und WC ca. 4,1 m²
Dachgeschoss:
1 Flur ca. 9,88 m² (Deckenhöhe ca. 1,86 m) ./. 50% = 4,94 m²
1 Schlafraum ca. 12,6 m² (Deckenhöhe ca. 2,0 m)
Sonstige:
1 Abstellkellerraum ca. 5,0 m² (Deckenhöhe ca. 1,80 m)
1 Terrasse ca. 12,0 m² (25% = ca. 3,0 m²)
1 Remise ca. 20 m²
1 Holzschuppen ca. 16 m²
Grundmaße Haus: ca. 6,0 m breit x ca. 7,0 m tief
1 Pkw-Aussenstellplatz

In direkter Nähe sind zwei Restaurants, Kiosk, Apotheke, Bank, Tankstelle und ein Hotel mit Wellness- und Physiotherapie-Angeboten. Weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich am Hochdahler Markt, der zu Fuß in acht Minuten erreicht ist.

In direkter Nähe verläuft die Buslinie O5, die zum Millrather S-Bahnhof führt. Hier haben Sie Anschluss an die S8, S68, RE 4 und 13 in Richtung Wuppertal und Düsseldorf und den Fernbahnhöfen. Von dort zum Flughafen Düsseldorf.
Die Buslinie 780 führt nach Unterfeldhaus und die 786 nach Haan, mit Umsteigemöglichkeit zum SB50 nach Düsseldorf.

Mit dem Pkw erreichen Sie die nächste Autobahnauffahrt zur A46 in wenigen Minuten. Von dort haben Sie Anbindung an die A3, A59, A57, A535, A1.

Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts:

Durch die Kontaktaufnahme zum Makler einer Immobilie beginnt ein Vertragsverhältnis über eine Dienstleistung und Sie werden als Verbraucher über Ihr 14-tägiges Widerrufsrecht aufgeklärt.…

Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Klar ausgedrückt:
Weitere Informationen zum Objekt erhalten Sie innerhalb der 14-tägigen Widerrufsfrist nur, wenn Sie auf Ihr Widerrufsrecht verzichten. Selbstverständlich ist unsere Dienstleistung für Sie nur dann in Höhe der ausgewiesenen Maklerprovision kostenpflichtig, wenn Sie die Immobilie notariell beurkundet käuflich erwerben. Vorher werden selbstverständlich keine Gebühren in Rechnung gestellt.

Diese Angaben sind mit größter Sorgfalt zusammengetragen. Da wir uns dabei jedoch teilweise auf Angaben der Eigentümer bzw. Dritter stützen müssen, können wir für die Vollständigkeit, inhaltliche Richtigkeit und Aktualität der Angaben keine Haftung übernehmen.

Weitere Informationen

Wohnungstyp: Maisonette

Etagenanzahl: 2

Provisionspflichtig: ja

Provision: 3,57% (inkl. Mwst.19%)

Nutzfläche ca.: 36 m²

Anzahl Schlafzimmer: 1

Anzahl Badezimmer: 1

Balkon: 1

Garten: ja

Als Ferienwohnung geeignet: ja