Wohngebiet, überwiegend mit Ein- und Zweifamilienhäusern sowie kleinen Mehrfamilienhäusern. In Randlage im Ortsteil Haan-Gruiten in einer Sackgasse, die einseitig bebaut ist. Auf der gegenüberliegenden Straßenseite befindet sich ein Waldstück. Dahinter liegt in ca. 100 m Entfernung ein Fußballplatz vom örtlichen Sportverein, der beim Betrieb hörbar ist. Auf der Nordseite des Hauses in ca. 150 m Entfernung befindet sich eine Grundschule sowie in unmittelbarer Nähe ein Rodelhang.…

Das Grundstück hat rd. 19,00 m Frontlänge und rd. 30,50 m Tiefe und ist mit einem voll unterkellerten zweigeschossigen Wohnhaus mit eingeschossigem Anbau über der Garage bebaut.
Das Grundstück in Hanglage fällt von Osten nach Westen hin ab, sodass straßenseitig Keller und Souterrain ebenerdig liegen.

Kitas liegt in ca. 300 bis 400 Meter Entfernung. Weiterführende Schulformen sind in Haan oder Mettmann mit dem ÖPNV erreichbar. Anbindung an den ÖPNV in ca. 350 Metern an die Linie 01 und an die Linie 641, 742 in ca. 600 Metern. Bahnhof Haan-Gruiten in ca. 950 Metern mit Verbindungen der Linien S8 und RB 48 nach Dortmund, Wuppertal, Solingen, Düsseldorf und Köln.

Für den täglichen Bedarf gibt es u.a. drei Bäcker, Metzger, Bioladen, Geschenkelädchen, Optiker, Apotheke, einen Supermarkt, einen Discounter, Eisdiele, Imbiss, Restaurants und Schreibwaren- sowie Kiosk mit Postfiliale.

Ausgewiesene Wander- und Radwege sind in unmittelbarer Nähe zum Neandertal zu finden. Besonders charmant ist der fussläufige Ortsteil Gruiten-Dorf mit historischem Dorfanger. Zum aktiven Sport treiben sind in Haan fast alle Sportarten durch Vereine, Initiativen oder Fitness-Unternehmen vertreten.

Die Gartenstadt Haan mit ihren zahlreichen bergischen Fachwerkhäusern, die im gesamten Stadtgebiet verteilt sind, hat einen für diese Region typischen Charakter. Das Stadtbild ist mit insgesamt 30.500 Einwohnern, den Ortsteil Gruiten eingerechnet, kleinstädtisch geprägt. Besonders beliebt sind das vielfältige und vergleichsweise zahlreiche gastronomische Angebot, das auch viele Besucher aus der Umgebung anzieht. Neben einem umfangreichen kulturellen Angebot für jeden Geschmack und verschiedenen Stadtfesten findet einmal im Jahr die weit über die Stadtgrenzen hinaus bekannte „Haaner Kirmes“ statt.

Kaufkraft und Konsumentenstatus werden NRW- und kreisweit als hoch bezeichnet. Entsprechend gepflegt ist das Stadtbild. Insgesamt bietet Haan eine sehr hohe Wohn- und Lebensqualität, die viele Bürger auch durch ihr berufliches, privates und soziales Engagement in das gesellschaftliche Leben mit einbringen und prägen. Mehrere Gewerbe- und Industriegebiete mit einem gesunden Mix aus lokalen bis internationalen Unternehmen sind vertreten.

Die Angaben der Immobilie sind mit größter Sorgfalt zusammengetragen. Da wir uns dabei jedoch teilweise auf Angaben der Eigentümer bzw. Dritter stützen müssen, können wir für die Vollständigkeit, inhaltliche Richtigkeit und Aktualität der Angaben keine Haftung übernehmen. Zwischenverkauf vorbehalten.

Wichtiger Hinweis zur Verbraucherwiderrufsbelehrung nach § 312 d I i.V.m.Art. 246a § 2 II S.…

2 EGBGB:
Durch die mündliche oder schriftliche Kontaktaufnahme zum Makler werden Sie als Verbraucher über Ihr Widerrufsrecht durch das Immobilienportal informiert. Nach geltendem Recht kommt ein Dienstleistungsauftrag zustande, auch wenn Sie sich nur für ein Objekt interessieren, bei dem zusätzlich zum Kaufpreis eine Maklerprovision ausgewiesen ist. Selbstverständlich sind alle unsere Dienstleistungen, wie Exposé, Beratung und Besichtigung für Sie kostenfrei, solange Sie nicht den Kauf notariell beurkunden. Erst nach einer notariellen Beurkundung würde die im Angebot ausgewiesene Maklerprovision fällig und verdient.

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