Mettmann: Für junge Familie: Doppelhaushälfte mit Split-Level in ruhiger Wohnlage

Doppelhaushälfte

2

ja

3,57 % (inkl. U.St. 19%) vom Kaufpreis

30 m²

Einbauküche

Dusche, Wanne, Fenster

3

2

1

ja

voll unterkellert

Wohngegend

1 x Außenstellplatz; 1 x Garage

normal

1992

01.09.2025

Fliesen, Parkett, PVC, Teppichboden

gepflegt

Zentralheizung

Gas

Bedarfsausweis - gültig vom 06.04.2025 bis 05.04.2035

E

157,39 kWh/(m²*a)

1992

Doppelhaus in anderthalb-geschossiger Bauweise. Nach dem Eintritt in das Haus geben die Ganzglastüren den Blick frei von der Diele in den offen gestalteten Wohn- und Essbereich in Split-Level-Bauweise. Daran angeschlossen ist der offene Küchenbereich mit einer Einbauküche. Der Zutritt zu Terrasse und Garten erfolgt über den tieferliegenden Wohnbereich.

Über eine massive Treppenanlage geht es zum Obergeschoss. Dieses teilt sich auf in einen Hauptschlafraum, zwei Kinder-/Arbeitszimmer, ein Duschbad mit WC und ein Hauptbad mit WC, Dusche, Wanne und zwei Waschbecken. Die Bäder entsprechen dem Baujahr.

Im Kellergeschoss befindet sich ein großer Mehrzweckraum mit Souterrainfenster, der als Arbeitszimmer, viertes Schlafzimmer oder für Hobbys genutzt werden kann. Das Raumangebot wird abgerundet mit einem Waschkeller, Vorrats- und Abstellkellerraum.

Zum Haus gehört zusätzlich eine Garage und ein Pkw-Außenstellplatz. Insgesamt finden Sie hier ein Haus mit baujahrtypischer Ausstattung vor, dass viel Platz zum Leben für eine Familie bietet.

Hinweis: Das Haus ist vermietet und wird ab dem 01.09.2025 bezugsfrei. Alle auf den Fotos des Exposés möblierten Räume sind frühere Einrichtungsbeispiele. Zur Wahrung der Privatsphäre der Bewohner ist eine Außenbesichtigung nur dezent vorzunehmen.

Wir bitten um Verständnis, dass eine Besichtigung erst vorgenommen werden kann, wenn Sie einen ausreichenden Eigenkapitalnachweis von circa 20% des Kaufpreises zzgl. Kaufnebenkosten oder eine Finanzierungsbestätigung einer Bank vorlegen können.

Wünschen Sie weitere Informationen oder eine Besichtigung, möchten Sie bitte für den Erstkontakt eine Nachricht senden. Erstanfragen können nur schriftlich und mit vollständigen Kontaktdaten bearbeitet werden.

Bodenbeläge: im Erdgeschoss Massivholzparkett mit Abnutzungsspuren, Diele und Gäste-WC mit Marmor gefliest. Das Obergeschoss ist mit einem PVC-Bodenbelag in Holzoptik ausgelegt. Bäder mit Marmor gefliest, Arbeitszimmer im Souterrain mit Laminat in Landhausdielenoptik. Treppen mit Marmorbelag. Naturholzfenster mit Isolierverglasung aus dem Baujahr. Rollläden im Erdgeschoss und teilweise Obergeschoss. Erdgasheizung Bj. 1993 mit Warmwasserbereitung Bj. 2025.
Die im Exposé abgebildete Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten.

Erdgeschoss:
1 offener Wohnraum ca. 25,50 m²
1 offener Essbereich ca. 19,03 m²
1 offene Küche ca. 8,60 m²
1 Diele ca. 2,48 m²
1 Garderobenschrank ca. 0,65 m²
1 Abstellkammer ca. 0,70 m²
1 Gäste-WC ca. 1,90 m²
1 Terrasse ca. 23,40 m² (25% = ca. 5,85 m²)

Dachgeschoss:
1 Schlafraum ca. 13,57 m²
1 Schlafraum ca. 13,14 m²
1 Schlafraum ca. 13,37 m²
1 Dusch- und Wannenbad ca. 7,16 m²
1 Duschbad ca. 3,73 m²
1 Flur ca. 2,92 m²

Keller:
1 Arbeitsraum ca. 29,12 m²
1 Abstellraum ca. 4,19 m²
1 Heizungs- und Waschkeller 9,82 ca. m²
1 Vorratskeller ca. 13,21 m²
1 Flur ca. 3,22 m²
1 Garage
1 Aussen-Pkw-Stellplatz
(alle Quadratmeterangaben sind Circa-Angaben)

In einem Ortsteil im Westen von Mettmann. Mettmann ist über die Landstraße L239 und die A44 an den Flughafen Düsseldorf (14 min) und über die B7 an die Innenstadt von Düsseldorf angebunden. Die Auffahrt zur A3 liegt nur 4 Kilometer entfernt. Das Objekt liegt in einer Sackgasse in ruhigem Wohngebiet.

Für den täglichen Bedarf sind drei Supermärkte (Edeka, Rewe, Aldi), eine Postfiliale mit Schreibwaren, ein Blumengeschäft, Friseur, Ärzte, Apotheke, zwei Hotels, fußläufig in 10 Minuten, mit dem Fahrrad oder Pkw in drei Minuten erreicht.

Zwei Kitas in ca. 600 bis 700 m Entfernung. Gemeinschaftsgrundschule 1 km, Fußweg ca. 5 min., Gymnasium ca. 1,5 km, mit Fahrrad ca. 6 Minuten. Weitere Schulformen im Stadtgebiet mit ÖPNV schnell erreichbar. Nächste Bushaltestellen in ca. 500 m, Linien: O11, O12, SB68, DL6, 738, 745

Mettmanner Tennis-, Hockeyklub und Fussballvereine in ca. 2 km. Mehrere Golfclubs und Reitställe in der Umgebung. Umfangreiches Angebot für Sport, Freizeit und Kultur.

Die Angaben der Immobilie sind mit größter Sorgfalt zusammengetragen. Da wir uns dabei jedoch teilweise auf Angaben der Eigentümer bzw. Dritter stützen müssen, können wir für die Vollständigkeit, inhaltliche Richtigkeit und Aktualität der Angaben keine Haftung übernehmen. Zwischenverkauf vorbehalten.

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verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

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