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Erkrath: Schöne Wohnung mit Seeblick / selber gestalten und rentabel vermieten in Erkrath

Objekt-Nr.: 51202784
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    Hausansicht
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    Dusche und WC
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    Handtuchtrockner Heizung
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    Badezimmer
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    Waschtisch
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    Wohnzimmer
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    Diele
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    Ausblick Weiher
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    Ausblick
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    Grundriss mit Ausstattungsbeispiel
Hausansicht
Dusche und WC
Handtuchtrockner Heizung
Badezimmer
Waschtisch
Dusche
Dusche
Schlafzimmer
Loggia
Wohnzimmer
Diele
Ausblick Weiher
Ausblick
Grundriss mit Ausstattungsbeispiel
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Basisinformationen
Adresse:
40699 Erkrath
Mettmann
Nordrhein-Westfalen
Preis:
114.000 €
Wohnfläche ca.:
60,24 m²
Zimmeranzahl:
2
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Wohnungstyp:
Etagenwohnung
Etage:
1
Etagenanzahl:
15
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
2.38% (inkl. MwSt. 19%) vom Kaufpreis
Anzahl Schlafzimmer:
1
Anzahl Badezimmer:
1
Loggia:
1
Keller:
Abstellraum
Fahrstuhl:
ja
Ausblick:
Seeblick
Qualität der Ausstattung:
einfach
Baujahr:
1969
Hausgeld:
371,83 €
Bezugsfrei ab:
Nach Erwerb
Bodenbelag:
ohne Bodenbelag
Zustand:
renovierungsbedürftig
Heizung:
Fernwärme
Befeuerungsart:
Fernwärme
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis - gültig vom 13.03.2018 bis 12.03.2028
Energieeffizienz-Klasse:
B
Energieverbrauchs-Kennwert:
69 kWh/(m²*a)
Energieverb. Warmwasser enthalten:
ja
Baujahr laut Energieausweis:
1969
Energieklasse:
B
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Stadtweiher - Solide Eigentumswohnung in Erkrath Hochdahl -

Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Mehrparteienhaus in ruhiger Lage von Hochdahl und bietet einen herrlichen Blick auf den See. Sie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 61 qm und besteht aus einem geräumigen Wohnzimmer, einem Schlafzimmer, einer Küche, einer Diele und einem Duschbad. Die Loggia ist vom Wohnzimmer aus begehbar und bietet zusätzlichen Platz zum Entspannen und Genießen der Aussicht. Der Aufzug ermöglicht einen barrierefreien Zugang zur Wohnung. Im Keller steht ein Abstellraum zur Verfügung. Ein Fahrradkeller für die Bewohner des Hauses steht ebenfalls zur Verfügung. Die Wohnung bietet viel Potenzial für individuelle Gestaltung und Renovierung nach eigenen Vorstellungen. Ein perfektes Objekt für alle, die ihre Traumwohnung am See selbst gestalten möchten und dabei Wert auf eine ruhige und gepflegte Umgebung legen.

Die Wohnung wird durch Fernwärme beheizt. Das bedeutet für Sie nicht nur eine umweltfreundliche und zukunftsorientierte Lösung, sondern auch überschaubare Heizkosten. Genießen Sie angenehme Wärme in Ihren eigenen vier Wänden und leisten Sie gleichzeitig einen Beitrag zum Klimaschutz.

Das gesamte Objekt befindet sich in der erweiterten Sanierungsphase zur Erfüllung der aktuellen Brandschutzauflagen.

Auch die Infrastruktur in Erkrath lässt keine Wünsche offen. Der Hochdahler Markt, mit seinem urbanen Flair, ist nur 400 m entfernt. Dort finden Sie Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafe's, einen Wochenmarkt und alles was man sonst zum Leben benötigt. Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist ebenfalls hervorragend, sodass Sie in kurzer Zeit das Stadtzentrum von Düsseldorf erreichen können.

Erkrath bietet zudem zahlreiche Freizeitaktivitäten. Ob Spaziergänge am Stadtweiher oder Fahrradtouren durch die malerische Natur - hier kommt jeder auf seine Kosten. Auch kulturell hat Erkrath einiges zu bieten: Besuchen Sie Konzerte, Theateraufführungen, die Sternwarte oder Ausstellungen und tauchen Sie ein in die vielfältige Kultur der Region.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser Eigentumswohnung. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den Vorzügen dieses Objekts begeistern. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese Gelegenheit präsentieren zu dürfen.

Information für Kapitalanleger:
Mögliche Miete monatlich ab ca. 500 bis 700 Euro je nach zukünftiger Ausstattung.
Mögliche Jahres-Netto-Mieteinnahme ca. 6.000 bis 8.400 Euro.
Hausgeld gemäß Wirtschaftsplan ab 01.01.2024:
umlagefähige Betriebskosten: 2.919,93 Euro
(inklusive Heizkosten 1.281,51)
nicht umlagefähige Betriebskosten: 703,78 Euro
Erhaltungsrücklage für WE und TG: 838,14 Euro
Hausgeld gesamt gemäß WP 2024 monatl. ca. 371,83 Euro
Ausstattung:
Aufteilung:
1 Wohnzimmer
1 Schlafzimmer
1 Küche mit Essbereich und Anschluss für eine Waschmaschine
1 Bad mit Dusche
1 Diele mit großem Garderobenschrank
1 Loggia
1 Abstellraum im Kellergeschoss
1 gemeinschaftliche Fahrradabstellanlage mit Einfriedung
Lage:
Fußläufig befinden sich im nahen Umfeld alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, verschiedene Schnellrestaurants sowie ein großes Einkaufszentrum und verschiedene Arztpraxen. Öffentliche Verkehrsmittel wie Busse und Bahnen sind in wenigen Minuten erreicht. Mit dem Pkw kurze Wege zur A46, A3 in Richtung Düsseldorf, Wuppertal, Köln, Oberhausen und ca. 25 Min. zum Flughafen Düsseldorf.
Sonstiges:
Die Angaben der Immobilie sind mit größter Sorgfalt zusammengetragen. Da wir uns dabei jedoch teilweise auf Angaben der Eigentümer bzw. Dritter stützen müssen, können wir für die Vollständigkeit, inhaltliche Richtigkeit und Aktualität der Angaben keine Haftung übernehmen. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Wichtiger Hinweis zur Verbraucherwiderrufsbelehrung nach § 312 i.V.m.Art. 246a § 2 II S. 2 EGBGB:
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Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren. Dazu erhalten Sie nach Ihrer Anfrage werktags innerhalb von ein bis zwei Tagen ein entsprechendes Formular.
Provision:
Verdient und fällig nach notariellem Kaufvertrag. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
Ihr Ansprechpartner
 
Frank Sijsling Immobilien
Herr Stefan Wuttge

Am Höfgen 15
42781 Haan
Mobil: +49 178 6879411


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