Hilden: Nachhaltiges Wohnen für die ganze Familie - Mehrgenerationenhaus mit Selbstversorger-Potenzial

Einfamilienhaus

2

994 m³

ja

3,57 % (inkl. 19% Mwst.)

77 m²

Einbauküche

Fenster

6

2

1

1

voll unterkellert

ruhige Gegend, Wohngegend

1 x Außenstellplatz; 1 x Garage

2020

1961

nach Vereinbarung

Zentralheizung

Gas

Bedarfsausweis - gültig vom 03.05.2024 bis 02.05.2034

E

142 kWh/(m²*a)

1961

E

Dieses beeindruckende Haus mit einem großen Garten bietet Ihnen und Ihrer Familie genügend Platz, um sich zu entfalten. Ideal als Mehrgenerationenhaus.

Das Grundstück ist insgesamt 841 m² groß, wovon der großzügig angelegte Garten mit verschiedenen Bereichen ca. 600 m² umfasst. Zum einen in den vorderen Bereich als Ziergarten mit Rasenfläche, Blumenbeeten und Ziergehölzen. Im Anschluss daran einige Tannen und Sträucher, die den Blick auf den bewirtschafteten Teil verdecken. Ein Paradies für Selbstversorger.

Die Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2010 sorgt für wohlige Wärme in allen Räumen. Die zentrale Warmwasserbereitung ist zu erneuern. Die Fassade wurde gedämmt und verklinkert. Im Jahr 2020 wurden hochwertige Isolierglasfenster eingebaut, sodass Sie sich damit auf einen modernen Standard in Bezug auf den Wärmeschutz freuen dürfen.

Aufteilung:

Erdgeschoss:
1 Wohnzimmer mit Austritt zum Wintergarten, 1 Schlafraum, 1 Küche mit Einbauküche und Austritt zum Garten, Gäste-WC mit Fenster

Obergeschoss:
1 Wohnzimmer, 1-2 Schlafzimmer, 1 Küche mit Einbauküche, 1 Duschbad mit Fenster, Balkon mit eigenem Zugang zum Garten.

Dachgeschoss:
das großzügige Dachstudio ist durch kleine Umbauten teilbar.

Kellergeschoss:
1 Dusch- und Wannenbad mit Fenster, 1 Waschkeller mit Außentreppe, 1 Heizungskeller, 1 Werkstattraum, 1 Vorratsraum, Kellerräume, wovon einer wohnlich ausgebaut ist.

- in 1994 Dachausbau mit großen breiten Gauben inklusive Verbesserung der Wärmedämmung

- in 2010 Modernisierung der Gastherme (zentrale Warmwasserbereitung ist nicht betriebsbereit und durch Erwerber nach deren Vorstellungen zu erneuern)

- in 2020 Modernisierung der Fenster, Balkon- und Terrassentüren der Marke Kömmerling mit hochwärmedämmendem Thermo-Anschlagsystem mit Wärmeschutzglas

- teilweise Modernisierung der Leitungssysteme (Gas, Wasser, Strom, Abwasser)

- je eine Einbauküche im Erd- und Obergeschoss

- 1 Gäste-WC mit Fenster im Erdgeschoss

- 1 Duschbad im Obergeschoss mit Fenster

- 1 Dusch- und Wannenbad mit Fenster im Souterrain

- Bäder sind modernisierungsbedürftig

- Waschkeller mit Kelleraußentreppe

- Hebeanlage im Keller

- Balkon im Obergeschoss mit Wendeltreppe zum Garten

- 1 Garage mit Durchgang zum Garten

- im Garten diverse Schuppen

- Einfriedung des hinterliegenden Grundstücks mit Maschendrahtzaun

Wohnflächen nach WoFlV:
Erdgeschoss ca. 98,26 m²
Obergeschoss ca. 83,31 m²
Dachgeschoss ca. 62,25 m²
Nutzfläche: Kellergeschoss ca. 77,26 m²

Das Haus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend, in einer verkehrsberuhigten Spielstraße. Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe vorhanden und sind fussläufig zu erreichen.

Die Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr, Radweg- und das Autobahnnetz sind optimal. An sich kann auf das Auto verzichtet werden.

Nächste Bushaltestelle 280 m und in 24 Minuten in der Düsseldorfer Innenstadt. S-Bahnhof Hilden 2,0 km entfernt. Linie S1 zur Verbindung zwischen Solingen und Düsseldorf. Hauptbahnhof Solingen mit Anschluss an Regionalbahnen und ICE. Schnelle Anbindung an die Autobahnen A46 und A3.

Alle Schulformen fußläufig erreichbar.

In Ihrer Freizeit stehen Ihnen zahlreiche Möglichkeiten zur Verfügung, um aktiv zu werden oder einfach nur zu entspannen. Ob Spaziergänge im nahegelegenen Naturschutzgebiet, sportliche Aktivitäten in einem der örtlichen Vereine oder kulturelle Veranstaltungen - hier ist für jeden etwas dabei.

Ins Zentrum von Hilden sind es 1,7 km. Der historische Stadtkern begeistert mit seinen charmanten Fachwerkhäusern, liebevoll inhabergeführten Boutiquen, Restaurants und Cafés und einer verkehrsberuhigten Fußgängerzone.

Für Naturliebhaber gibt es in unmittelbarer Nähe drei Seen, zwei Naturschutzgebiete

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