Wuppertal:
Bergisches Zweifamilienhaus mit Wintergarten oder Büro auf schönem Grundstück
Objekt-Nr.: 51202770
Hausansicht mit Abendsonne
Preis:
Preis auf Anfrage
Wohnfläche ca.:
258 m²
Grundstück ca.:
507 m²
Zimmeranzahl:
7,5
Dieses freistehende ehemalige Dreifamilienhaus wurde im Jahre 1915 in in Fachwerkbauweise auf einem gerade geschnittenen Grundstück mit Garten in leichter Hanglage erstellt.
Die in sich abgeschlossenen Wohnungen in Erd- und erstem Obergeschoss werden heute von einer Partei genutzt. Im Erdgeschoss wurde das Gefache teilweise geöffnet und als Raumteiler stehen gelassen. Dadurch entstand ein großzügiger Wohnraum in L-Form mit drei Bereichen und teilweise offenem Fachwerk. Von dort gibt es einen Austritt auf die ca. 40 m² große Terrasse aus Bankirai. Zur Gartenseite liegt die Küche.…
Das Gäste-WC und der Zugang zum Anbau führt über das allgemeine Treppenhaus. Der Anbau besteht aus einem Raum, der als eigenständiges Büro nutzbar ist. Die raumhohe Fensteranlage mit Zugang zur Terrasse gibt den Blick frei in den schön eingewachsenen Garten.
In der in sich abgeschlossenen Wohnung im ersten Obergeschoss befindet sich das Bad mit Abstellkammer, zwei Schlafräume und ein Durchgangszimmer als Arbeits- und Fitnessraum sowie ein Flur und Gäste-WC. Erd- und Obergeschoss werden beim Erwerb des Hauses nach Vereinbarung frei.
Die Wohnung im zweiten Obergeschoss und der Spitzboden sind an eine Partei vermietet. Die Aufteilung besteht aus einem Wohnraum mit offener Küche und auch zur Diele hin geöffnetem Fachwerk, einem Schlafraum und Duschbad mit Abstellkammer.
Das Gebäude ist vollständig unterkellert. Hier befinden sich Waschkeller und zwei Abstellkeller sowie die Gas-Zentralheizung, die im Jahr 2022 erneuert wurde. Im Kellergeschoss gibt es in den Außenwänden eine dem Baujahr des Hauses entsprechende Feuchte.
Im Erd- und ersten Obergeschoss wurden im Jahr 2003 in allen Wohnbereichen neue Holzfenster mit Wärmeschutzglas und Kunststoffrollladen eingebaut. Im Dachgeschoss sind die Isolierglasfenster mit Kunststoffrollladen aus dem Jahr 1999. Das Dach wurde im Jahr 2002 gedämmt, ausgebaut und mit weißen Velux-Fenstern ausgestattet. Die Elektrik, Wasser-/Abwasserleitungen, Heizkörper und -rohre wurden im Jahr 1998 erneuert. Durchlauferhitzer übernehmen die Warmwasserversorgung.
Insgesamt bietet sich hier ein geschmackvoll hergerichtetes Mehrfamilienhaus für Menschen, die den besonderen Charme eines bergischen Fachwerkhauses lieben. Die vermietete Dachgeschosswohnung unterstützt eine Finanzierung mit einer Kaltmiete von 750 Euro.
Für weitere Fragen oder die Vereinbarung einer Besichtigung verwenden Sie bitte das Kontaktformular. Anfragen können nur mit vollständigen Kontaktangaben bearbeitet werden, vielen Dank.
Haustyp: Mehrfamilienhaus
Etagenanzahl: 3
Provisionspflichtig: ja
Provision: 4,76% (inkl. 19% Mwst.)
Anzahl Schlafzimmer: 4
Anzahl Badezimmer: 2
Terrasse: 1
Gäste-WC: ja
Wintergarten: ja
Keller: voll unterkellert
Anzahl der Parkflächen: 1 x Carport
Letzte Modernisierung/ Sanierung: 2010
Baujahr: 1915
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Zustand: gepflegt
Heizung: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis - gültig vom 09.10.2023 bis 08.10.2033
Energieeffizienz-Klasse: E
Baujahr laut Energieausweis: 1915
Die Weitergabe des Exposés an Dritte, außer an Banken, Finanzierungsinstituten, Sachverständige und Steuerberatungen, ist nur mit unserer Zustimmung gestattet. Wir bitten um Verständnis.
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
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