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Erkrath: TOP gepflegtes Mehrparteienhaus - Wohnung am Stadtweiher - Nähe Hochdahler Markt

Objekt-Nr.: 51202753
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    Küche
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    Bad Teilansicht
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    Schlafraum
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    Schlafraum Teilansicht
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    Wohnraum
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    Wohnraum
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    Stadtweiher
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    Aussicht nach West
Portal
Hauseingang
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Wohnraum Teilansicht
Küche
Bad Teilansicht
Bad Teilansicht
Schlafraum
Schlafraum Teilansicht
Wohnraum
Wohnraum
Stadtweiher
Aussicht nach West
Schnellkontakt
Zusätzliches Infomaterial
Zusätzliches Infomaterial
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Basisinformationen
Adresse:
40699 Erkrath
Mettmann
Nordrhein-Westfalen
Preis:
129.000 €
Wohnfläche ca.:
60,24 m²
Zimmeranzahl:
2
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Wohnungstyp:
Etagenwohnung
Etage:
5
Etagenanzahl:
15
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
1.79% (inkl. MwSt. 19%) vom Kaufpreis
Anzahl Schlafzimmer:
1
Anzahl Badezimmer:
1
Loggia:
1
Keller:
Abstellraum
Fahrstuhl:
ja
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr:
1969
Hausgeld:
420,76 €
Bezugsfrei ab:
Nach Erwerb
Bodenbelag:
Fliesen, Laminat
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Fernwärme
Befeuerungsart:
Fernwärme
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis - gültig vom 13.03.2018 bis 12.03.2028
Energieeffizienz-Klasse:
B
Energieverbrauchs-Kennwert:
63 kWh/(m²*a)
Energieverb. Warmwasser enthalten:
ja
Baujahr laut Energieausweis:
1969
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Stadtweiher - Solide Eigentumswohnung in Erkrath Hochdahl -

Sie sind auf der Suche nach einer geräumigen und gepflegten Eigentumswohnung in Erkrath? Dann haben wir genau das Richtige für Sie! Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung bietet auf einer Wohnfläche von 60,24 m² alles, was das Herz begehrt.

Das Highlight dieser Wohnung ist der Aufzug, der Ihnen den Zugang zu Ihrer neuen Wohnung auf bequeme Weise ermöglicht. Kein mühsames Treppensteigen mehr - genießen Sie einfach den Komfort, den Ihnen dieser Aufzug bietet.

Die Bodenbeläge aus Fliesen und Laminat verleihen der Wohnung ein gemütliches Ambiente. Die Vorteile dieser Bodenbeläge liegen auf der Hand: Sie sind pflegeleicht, langlebig und schaffen eine angenehme Atmosphäre. Hier können Sie sich rundum wohlfühlen.

Die Wohnung wird durch Fernwärme beheizt. Das bedeutet für Sie nicht nur eine umweltfreundliche Lösung, sondern auch niedrige Heizkosten. Genießen Sie angenehme Wärme in Ihren eigenen vier Wänden und leisten Sie gleichzeitig einen Beitrag zum Klimaschutz.

Auch die Infrastruktur in Erkrath lässt keine Wünsche offen. Der Hochdahler Markt, mit seinem urbanen Flair, ist nur 400 m entfernt. Dort finden Sie Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafe's, einen Wochenmarkt und alles was man sonst zum Leben benötigt. Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist ebenfalls hervorragend, sodass Sie in kurzer Zeit das Stadtzentrum von Düsseldorf erreichen können.

Erkrath bietet zudem zahlreiche Freizeitaktivitäten. Ob Spaziergänge am Stadtweiher oder Fahrradtouren durch die malerische Natur - hier kommt jeder auf seine Kosten. Auch kulturell hat Erkrath einiges zu bieten: Besuchen Sie Konzerte, Theateraufführungen, die Sternwarte oder Ausstellungen und tauchen Sie ein in die vielfältige Kultur der Region.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser Eigentumswohnung. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den Vorzügen dieses Objekts begeistern. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese Gelegenheit präsentieren zu dürfen.
Ausstattung:
Aufteilung:
1 Wohnzimmer
1 Schlafzimmer
1 Küche mit Essbereich und Anschluss für eine Waschmaschine
1 Bad mit Dusche
1 Diele mit großem Garderobenschrank
1 Loggia
1 Abstellraum im Kellergeschoss
1 gemeinschaftliche Fahrradabstellanlage mit Einfriedung
Fußböden: Wohn- und Schlafzimmer Laminat in Holzoptik, Diele, Bad und Küche gefliest, Loggia mit Estrich

Das Wohnhaus mit 15 Etagen wurde in konventioneller, massiver Bauweise errichtet. Ausführung mit Betonplattenverkleidung als Fassade, Flachdach, Stahlbetondecken, Kunststofffenster mit Isolierverglasung. Fernwärmeanschluss mit Stahlradiatoren und Thermostatventilen. Warmwasserversorgung über Fernwärme.

Information für Kapitalanleger:
Mögliche Miete monatlich ca. 512 Euro
Jahres-Netto-Mieteinnahme 6.144 Euro

Hausgeld gemäß Wirtschaftsplan ab 01.01.2024:
umlagefähige Betriebskosten: 2.920,47 Euro
(inklusive Heizkosten 1.282,05, da ab 2023 Abrechnung über HV erfolgt)
nicht umlagefähige Betriebskosten: 703,78 Euro
Erhaltungsrücklage für WE und TG: 838,14 Euro
Sonderumlage Brandschutz:
jährlich: 586,70 Euro (monatl. 48,89 Euro, Laufzeit 20 Jahre)
Hausgeld gesamt gemäß WP 2024 monatl. ca. 420,75 Euro
Erhaltungsrücklage per 31.12.22 ca.1.510.000 Euro
Lage:
Fußläufig befinden sich im nahen Umfeld alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, verschiedene Schnellrestaurants sowie ein großes Einkaufszentrum und verschiedene Arztpraxen. Öffentliche Verkehrsmittel wie Busse und Bahnen sind in wenigen Minuten erreicht. Mit dem Pkw kurze Wege zur A46, A3 in Richtung Düsseldorf, Wuppertal, Köln, Oberhausen und ca. 25 Min. zum Flughafen Düsseldorf.
Sonstiges:
Die Angaben der Immobilie sind mit größter Sorgfalt zusammengetragen. Da wir uns dabei jedoch teilweise auf Angaben der Eigentümer bzw. Dritter stützen müssen, können wir für die Vollständigkeit, inhaltliche Richtigkeit und Aktualität der Angaben keine Haftung übernehmen. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

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Provision:
verdient und fällig nach notariellem Kaufvertrag. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
Ihr Ansprechpartner
 
Frank Sijsling Immobilien
Herr Stefan Wuttge

Am Höfgen 15
42781 Haan
Mobil: +49 178 6879411


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