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Essen: Wohn- und Geschäftshaus in guter Lage von Holsterhausen

Objekt-Nr.: 51202724
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Basisinformationen
Adresse:
45147 Essen
Nordrhein-Westfalen
Gebiet:
Stadtteil
Vermietbare Fläche ca.:
588 m²
Preis:
640.000 €
Objektart:
Mehrfamilienhaus
Baujahr:
1949
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
7,14% (inkl. U.St.19%) vom Kaufpreis.
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2011
Qualität der Ausstattung:
normal
Grundstück ca.:
247 m²
Gesamtfläche ca.:
619 m²
Wohnfläche ca.:
475 m²
Sonstige Fläche ca.:
113 m²
Mieteinnahmen p.a. (Soll):
42.600 €
Mieteinnahmen p.a. (Ist):
32.230 €
Etagenanzahl:
4
Anzahl der Parkflächen:
1 x Garage
Keller:
voll unterkellert
Heizung:
Etagenheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis - gültig vom 05.09.2014 bis 04.09.2024
Energieeffizienz-Klasse:
F
Endenergiebedarf:
179,60 kWh/(m²*a)
Baujahr laut Energieausweis:
1901
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Viergeschossiges Wohn- und Geschäftshaus in Massivbauweise mit ausgebautem Dachgeschoss, vollunterkellert. In unmittelbarer Nähe zum Universitätsklinikum, Landgericht und Polizeipräsidium ist eine nachhaltige Vermietbarkeit an z.B. Mediziner*innen im PJ., Auszubildende zu Pflegefachkräften, Jura-Referendar*innen etc. besonders attraktiv. Für den täglichen Bedarf liegt die Gemarkenstraße direkt um die Ecke und die Cranachhöfe sowie der Holsterhauser Platz mit vielen Einzelhandelsgeschäften, Cafés, Restaurants in 250 m Entfernung.
Im EG befinden sich zwei Gewerbeeinheiten mit insgesamt 113 m², wovon 38 m² ab 10/22 leer stehen. In den Obergeschossen gibt es acht Wohneinheiten in Wohnungsgrößen zwischen 50 und 70 m² mit insgesamt rd. 475 m² Wohnfläche, wovon zwei Wohnungen leer stehen. Im Gebäude ist eine Garage integriert.
Bitte stellen Sie Ihre Erstanfrage über das Kontaktformular. Ausführliche Objektunterlagen liegen für Sie bereit. Wir freuen uns von Ihnen zu hören.

PAKETANGEBOT: Dieses Objekt ist auch mit 8-Parteienhaus mit Ladenlokal im Paket zu erwerben, siehe Objekt-Nr.: 51202725, Scout-ID: 136689504
Ausstattung:
Modernisierungen: der Status der Fenster entspricht teilweise den 80/90er Jahren, 2004 und 2010. Treppenhaus, Bäder, Elektrohaupt- und Unterverteilung sowie Wand- Decken- und Fussbodenbeläge wurden in den vergangenen Jahren vor 2010 modernisiert. Im selben Zeitraum wurden in fast allen Wohnungen neue Gasetagenheizungen installiert, die meistens auch die Warmwasserversorgung bereitstellen. Die Dacheindeckung und Dämmung wurde 2010 erneuert. In den Jahren danach wurden Haustür, Windfang und Klingelanlage mit Türsprechstellen modernisiert.
Lage:
Mikrolage:
Eckgrundstück an Haupt und Seitenstraße (Tempo 30) im Stadtteil Holsterhausen in ca. 1,5 km Entfernung zur Innenstadt. Dicht mit mehrgeschossigen Wohnhäusern bebautes, urbanes Umfeld, welches im Süden der Universitätsklinik auch mit Grünflächen durchsetzt ist. Innerhalb des Stadtteils wird die Objektlage als gut eingestuft. Gute Anbindung an den ÖPNV über die Straßenbahn vor dem Haus sowie Bus- und U-Bahnhaltestellen in der Nähe. Nächste Autobahnanschlussstelle zur A40 in ca. 400 m. Pkw-Parkmöglichkeiten im öffentlichen Straßenraum eingeschränkt vorhanden. Das Objekt ist sehr visibel gelegen.

Universitätsklinikum fussläufig 650 m 8 min
Landgericht fussläufig 1100 m 14 min
Polizeipräsidium fussläufig 1200 m 15 min
Subzentrum Gemarkenstraße in nur 250 m Entfernung für den täglichen Bedarf, Fachgeschäften, Restaurants und Cafés.
Rüttenscheider Straße mit Restaurants, Cafés etc. fussläufig 1400 m 19 min.
ÖPNV:
Straßenbahnhaltestelle ca. 100 m Linie 101, 106
U-Bahn-Haltestelle 400 m, bis Zentrum und Hbf Berliner Platz Linie U18 "door to door" ca. 11 min.
Bushaltestelle ca. 100 m Linie NE14 Verbindung zwischen Essen Bergeborbeck Bf und Essen Kray Nord Bahnhof.
Sonstiges:
Die Angaben der Immobilie sind mit größter Sorgfalt zusammengetragen. Da wir uns dabei jedoch teilweise auf Angaben der Eigentümer bzw. Dritter stützen müssen, können wir für die Vollständigkeit, inhaltliche Richtigkeit und Aktualität der Angaben keine Haftung übernehmen. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

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