Essen: Wohn- und Geschäftshaus in guter Lage von Holsterhausen

2011

normal

247 m²

619 m²

475 m²

113 m²

4

1 x Garage

voll unterkellert

Etagenheizung

Gas

Bedarfsausweis - gültig vom 05.09.2014 bis 04.09.2024

F

179,60 kWh/(m²*a)

1901

Viergeschossiges Wohn- und Geschäftshaus in Massivbauweise mit ausgebautem Dachgeschoss, vollunterkellert. In unmittelbarer Nähe zum Universitätsklinikum, Landgericht und Polizeipräsidium ist eine nachhaltige Vermietbarkeit an z.B. Mediziner*innen im PJ., Auszubildende zu Pflegefachkräften, Jura-Referendar*innen etc. besonders attraktiv. Für den täglichen Bedarf liegt die Gemarkenstraße direkt um die Ecke und die Cranachhöfe sowie der Holsterhauser Platz mit vielen Einzelhandelsgeschäften, Cafés, Restaurants in 250 m Entfernung.
Im EG befindet sich ein Ladenlokal mit ca. 75 m² und eine Zweizimmerwohnung mit ca. 38 m². In den Obergeschossen gibt es acht Wohneinheiten in Wohnungsgrößen zwischen 50 und 70 m² mit insgesamt rd. 475 m² Wohnfläche. Im Gebäude ist eine Garage integriert.

Bitte stellen Sie Ihre Erstanfrage über das Kontaktformular. Ausführliche Objektunterlagen liegen für Sie bereit. Wir freuen uns von Ihnen zu hören.

Modernisierungen: der Status der Fenster entspricht teilweise den 80/90er Jahren, 2004 und 2010. Treppenhaus, Bäder, Elektrohaupt- und Unterverteilung sowie Wand-, Decken- und Fußbodenbeläge wurden in den vergangenen Jahren vor 2010 modernisiert. Im selben Zeitraum wurden in fast allen Wohnungen neue Gasetagenheizungen installiert, die meistens auch die Warmwasserversorgung bereitstellen. Die Dacheindeckung und Dämmung wurde 2010 erneuert. In den Jahren danach wurden Haustür, Windfang und Klingelanlage mit Türsprechstellen modernisiert.

Mikrolage:
Eckgrundstück an Haupt und Seitenstraße (Tempo 30) im Stadtteil Holsterhausen in ca. 1,5 km Entfernung zur Innenstadt. Dicht mit mehrgeschossigen Wohnhäusern bebautes, urbanes Umfeld, welches im Süden der Universitätsklinik auch mit Grünflächen durchsetzt ist. Innerhalb des Stadtteils wird die Objektlage als gut eingestuft. Gute Anbindung an den ÖPNV über die Straßenbahn vor dem Haus sowie Bus- und U-Bahnhaltestellen in der Nähe. Nächste Autobahnanschlussstelle zur A40 in ca. 400 m. Pkw-Parkmöglichkeiten im öffentlichen Straßenraum eingeschränkt vorhanden. Das Objekt ist sehr visibel gelegen.

Universitätsklinikum fussläufig 650 m 8 min
Landgericht fussläufig 1100 m 14 min
Polizeipräsidium fussläufig 1200 m 15 min
Subzentrum Gemarkenstraße in nur 250 m Entfernung für den täglichen Bedarf, Fachgeschäften, Restaurants und Cafés.
Rüttenscheider Straße mit Restaurants, Cafés etc. fussläufig 1400 m 19 min.
ÖPNV:
Straßenbahnhaltestelle ca. 100 m Linie 101, 106
U-Bahn-Haltestelle 400 m, bis Zentrum und Hbf Berliner Platz Linie U18 "door to door" ca. 11 min.
Bushaltestelle ca. 100 m Linie NE14 Verbindung zwischen Essen Bergeborbeck Bf und Essen Kray Nord Bahnhof.

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