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Holzminden, Niedersachsen: Top geführtes Gruppenhaus mit Potenzial - ideal für Familienbetrieb

Objekt-Nr.: 51202680
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    Vorderansicht im Sommer
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    Giebelseite rechts Teilansicht
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    Vorderansicht
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    Ansicht Rückseite
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    Teilansicht Rückseite
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    Ansicht Rückseite Teilansicht
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    Gästezimmer teilweise mit Balkon oder Terrasse
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    Rückseite Teilansicht
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    Rückansicht mit Gästeterrasse
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    Gästeterrasse Teilansicht
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    Rückseite Teilansicht
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    Virtueller Rundgang auf Anfrage
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    Anfahrt
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    Empfangsbereich und Zimmerflur EG
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    Rezeption
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    Zugang zur Terrasse
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    Barthekenbereich
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    Esssaal
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    Lounge
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    Küche
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    Küche
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    Tagungsraum
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    Zimmerflur Erdgeschoss
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    Doppelzimmer
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    Einliegerwhg. Esszimmer Teilansicht
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    Einliegerwhg. Wohnzimmer Teilansicht
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    Wohnzimmer Teilansicht Einliegerwohnung
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    Küche in Einliegerwohnungwohnung
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    Küche Teilansicht Einliegerwhg - 1
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    Küche Einliegerwhg - 1
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    Einliegerwhg. Kinderzimmer
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    Einliegerwhg. Kinderzimmer
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    Einliegerwhg. Bad
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    Schwimmhalle
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    Blockheizkraftwerk Teilansicht
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    Warmwasserspeicher
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    Waschkeller
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    Bad
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    Dreibettzimmer OG
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    Dreibettzimmer EG
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    Doppelzimmer  OG
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    Bad OG
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    Doppelzimmer DG
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    Bad UG
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    Einzelzimmer OG
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    Sauna- und Fitnessraum
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    Zimmerflur Obergeschoss
Vorderansicht
Vorderansicht im Sommer
Giebelseite rechts Teilansicht
Vorderansicht
Ansicht Rückseite
Teilansicht Rückseite
Ansicht Rückseite Teilansicht
Gästezimmer teilweise mit Balkon oder Terrasse
Rückseite Teilansicht
Rückansicht mit Gästeterrasse
Gästeterrasse Teilansicht
Rückseite Teilansicht
Virtueller Rundgang auf Anfrage
Anfahrt
Empfangsbereich und Zimmerflur EG
Rezeption
Zugang zur Terrasse
Barthekenbereich
Esssaal
Lounge
Küche
Küche
Tagungsraum
Zimmerflur Erdgeschoss
Doppelzimmer
Einliegerwhg. Esszimmer Teilansicht
Einliegerwhg. Wohnzimmer Teilansicht
Wohnzimmer Teilansicht Einliegerwohnung
Küche in Einliegerwohnungwohnung
Küche Teilansicht Einliegerwhg - 1
Küche Einliegerwhg - 1
Einliegerwhg. Kinderzimmer
Einliegerwhg. Kinderzimmer
Einliegerwhg. Bad
Schwimmhalle
Blockheizkraftwerk Teilansicht
Warmwasserspeicher
Waschkeller
Bad
Dreibettzimmer OG
Dreibettzimmer EG
Doppelzimmer OG
Bad OG
Doppelzimmer DG
Bad UG
Einzelzimmer OG
Sauna- und Fitnessraum
Zimmerflur Obergeschoss
Schnellkontakt
Basisinformationen
Adresse:
37603 Holzminden, Niedersachsen
Holzminden
Niedersachsen
Gebiet:
Stadtrand
Objektart:
Gästehaus
Gesamtfläche ca.:
1.800 m²
Gastraumfläche ca.:
1.410 m²
Preis:
445.000 €
Verfügbar ab:
nach Vereinbarung
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Baujahr-Gebäude:
1963
Grundstück ca.:
2.550 m²
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
5,8% (bis 31.12.20 inkl. Mwst. 16%) vom Kaufpreis
Zimmeranzahl:
24
Anzahl Betten:
43
Pool:
ja
Sauna:
ja
Gastterrasse:
ja
Keller:
ja
Fahrstuhl:
ja
Möbliert:
ja
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Blockheizkraftwerk
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch Wärme:
121 kWh/(m2*a)
Energieverb. Warmwasser enthalten:
ja
Baujahr laut Energieausweis:
1961
Fußweg zu Öffentl. Verkehrsmitteln:
6 Minute(n)
Fahrzeit zum nächsten Hauptbahnhof:
12 Minute(n)
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Die Vorteile einer Gruppenunterkunft gegenüber einem Hotel sind:
- keine festen Personalkosten (nur für Besetzung)
- keine täglichen Personalkosten (nur bei Gruppenänderungen)
- Aushilfen erhalten branchenüblichen Stundenlohn
- keine tägliche und stündliche Anwesenheit erforderlich
- Bewirtschaftung gut mit einer Familie und ohne viel Personal möglich
- wenn eine Gruppe kommt und Kosten anfallen (Heizung, Reinigung etc.), gibt es nicht nur einen Kosteneintritt für ein Zimmer, sondern gleich für mindestens zehn Zimmer.
- berechenbare Zeitkontinuität
- mehr Freizeit
- mehr eigenes Zeitmanagement (weniger gastgetrieben)

D.h. unter Hinzuziehung von externem Personal zur Raumpflege wird das Objekt ausschließlich von der Eigentümerin selbst geführt und verwaltet.
Diese Gruppenunterkunft bietet zusätzliches Potenzial zur Entwicklung durch den Ausbau der bestehenden Angebote, besonders durch die Kombination mit einer Gastronomie. Des weiteren der behindertenfreundliche Ausbau und die Entwicklung des Marketingkonzepts.

Konzept dieses Gruppenhauses:

Aufgrund fehlender Angebote von Gruppenhäusern mit hohem Standard, hat die Inhaberin sich für die Eröffnung eines Gruppenhauses entschieden, welches aus einem ehemaligen Drei-Sterne-Hotel entstanden ist. Dieses Haus bietet gegenüber der Konkurrenz immense Vorteile. Deutschlandweit und insbesondere im Umkreis von 50 Kilometern gibt es nur wenige Häuser zur Vermietung an Großgruppen, die über einen gehobenen Standard verfügen und zugleich viele unterschiedliche Zielgruppen ansprechen.

Der Anspruch von Gästen in der heutigen Zeit ist: Privatsphäre, Behindertenfreundlichkeit und Komfort, sowie die Verfügbarkeit moderner Medien. Zu dem gehobenen Standard zählen bei diesem Objekt:

1. Ausschließlich Einzel- und Zweibettzimmer mit Du/WC und hochwertigen Matratzen
2. Wellnessbereich: Beheiztes Schwimmbad, Sauna, Solarium
3. Ein Aufzug für Lasten und Menschen mit körperlichen Einschränkungen kann durch Anpassung an heutige Sicherheitsstandards wieder eingesetzt werden.
4. Umfangreiche, multimediale Ausstattung (Beamer/Leinwand, 3D-Großfernseher, Musikanlage mit W-Lan Verbindung + USB- und Kartenslot, Blueray-Player, Gratis-High-Speed-W-Lan in jedem Raum, Karaoke, Filmsortiment).
5. Modern eingerichtete Zimmer, Speise- und Gruppenräume, eine moderne Bar und ein gemütliches Wohnzimmer mit Fernseher und offenem Kamin.
6. Weitere zielgruppenspezifische Räumlichkeiten und Ausstattung:
Für Familien: Kinderspielzimmer, Wickelraum, Tischtennis, Kicker, Billard, Gesellschaftsspiele.
Für Sportler: Garage und kleine Werkstatt zum Abstellen und Reparieren von Sportgeräten (Ski, Fahrräder, Kanus etc.).
Für Geschäftsleute und Seminargruppen: Seminarraum, Arbeitszimmer, Flipchart, Moderatorenkoffer, Tischbeamer.
7. Optional buchbare Services: Lieferservice für Getränke und Lebensmittel, Organisation und Buchung von Ausflügen und kulturellen Veranstaltungen, Pick-Up-Service (Fahrrad- und Lastentransport), Catering/Kochservice und die Gewährleistung von Kinderbetreuung, Zurverfügungstellung von Kellnern und Kellnerinnen, sowie Musikern/Bands.
Jede Gruppe hat – gemessen an ihren Ansprüchen und finanziellen Ressourcen - die Möglichkeit, selbst zu wählen, ob sie die Selbstversorgung in der großen Gastronomieküche vornehmen oder einen Cateringservice in Anspruch nehmen möchte. Darüber hinaus entscheiden die Gäste selbst, ob für sie weitere optional buchbare Services in Frage kommen.

Bitte besuchen Sie auch den virtuellen Rundgang. Den Link finden Sie unter dem Punkt „Ergänzende Links“ unter der Lagebeschreibung. Ein ausführliches Exposé erhalten Sie auf Anfrage über das Kontaktformular mit vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten.
Ausstattung:
- in Jahren 1971 bis 1986 an- und umgebaut
- seit Jahr 2013 teilweise saniert und modernisiert
- 7 Einzel-, 15 Doppel- und 2 Dreibettzimmer für insgesamt 43 Gäste
- alle Zimmer mit eigenem Bad
- 12 Zimmer haben Sonnenbalkon und 3 Zimmer eine Terrasse
- moderne 5-Zimmer Betreiberwohnung mit KDB, 4 Schlafzimmer und Terrasse
- Kaminöfen in Esssaal und Einliegerwohnung
- vollausgestattete, modernisierte Gastronomie-Großküche
- Personenaufzug nach Anpassung an Auflagen wieder nutzbar
- Bäder technisch und optisch einwandfrei
- Sensorschaltung für Beleuchtung in fast allen öffentlichen Bereichen
- Büroraum im Erdgeschoss
- Waschkellerraum
- Werkstattraum
- Sauna und Wellnessraum
- Schwimmbad (12 x 5,5 Meter) mit Schwimmbadabdeckung
- Halle mit Entfeuchtungssystem
- Blockheizkraftwerk, Baujahr 2008.
- bei eigener Stromerzeugung entstehende Wärme heizt Räume und Brauchwasser
- zwei Warmwasserspeicher und ein separater Pufferspeicher
- eigene Pkw-Aussenstellplätze
- 1 Pkw-Garage
Lage:
Der eingemeindete Ortsteil gehört zur ca. 10 km entfernten Kreisstadt Holzminden und liegt inmitten der schönen Solling-Vogler Region im südlichen Niedersachsen und hat ca. 1400 Einwohner. Holzminden ist eine Mittelstadt im südlichen Niedersachsen. Sie ist Kreisstadt des Landkreises Holzminden in der Metropolenregion Hannover-Braunschweig-Göttingen-Wolfsburg. Die Kreisstadt Holzminden hat mit den eingemeindeten Sollingorten Neuhaus, Silberborn und Mühlenberg ca. 24.000 Einwohner.

Dieses Gruppenhaus liegt am Ortsrand in nachbarschaftlicher Bebauung, wie eine Insel umgeben von Wäldern, im Zentrum des Naturparks Solling-Vogler, mit einem wunderschönen Ausblick in die bewaldete Ferne und das Hochmoor „Mecklenbruch“. In direkter Nähe beginnen wunderschöne, gut beschilderte Wander- und Radwege mit einer Gesamtlänge von 150 km sowie der Weserwanderweg, die alle ganzjährig durch Wälder, Berge, Täler und Moor zu großen und kleinen Touren einladen. Mountainbiker erleben auf 769 Kilometern neben 17.000 Höhenmetern auch einem Parcours durch einen alten Steinbruch. Nordic-Walking-Begeisterte kommen dank sechs speziell ausgewiesenen Strecken auf ihre Kosten. Bei Schnee kann die wunderschöne Umgebung auf gespurten Loipen entdeckt werden.

Ausflugsziele der besonderen Art gibt es in der näheren Umgebung und im Umkreis von 50 Kilometern. So ist die Weser in 10 Fahrminuten erreichbar und lädt zu Dampfschifffahrten ebenso ein wie zu spritzigen Kanutouren. Aussichtstürme, Brauereibesichtigungen, der berühmte „Weser-Sky-Walk“ und der Hannoveraner Zoo, sowie das „Sealife“ begeistern insbesondere Familien ebenso, wie der in unmittelbarer Nachbarschaft gelegene Hochseil-Kletterpark „Tree Rock“, der Neuhäuser Wildpark mit angeschlossener Falknerei und das in Holzminden gelegene Indoor-Spielparadies „drunter+drüber“. Der Freizeitpark „Rasti-Land“ in Salzhemmendorf ist ebenso eine Attraktion wie die, in nur 20 Kilometern Entfernung gelegene, „Weser-Therme“ in Bad Karlshafen, die zum Schwimmen und Saunieren einlädt. Verschiedene Schlösser und Burgen in der Nähe und imposante Burgen und Schlösser im Stil der Weserrenaissance mit eindrucksvollen Historien säumen die Weser und entführen zu einer Zeitreise in bereits vergangene Epochen. Nirgendwo in Deutschland gibt es eine so große Ansammlung von Schlössern und anderen Bauten im Stil der Renaissance. Historische Städte wie Uslar, Dassel, Stadtoldendorf oder das zum Weltkulturerbe gehörende Kloster Corvey sind nur einige der touristischen Highlights in der Region.

Nächster Bahnhof in Holzminden oder Höxter-Lüchtringen mit Pkw in 12 Minuten, mit Regionalbus Linie 510/511 in 38 Minuten. Anschluss an RB84 bis Paderborn in einer Stunde.
Sonstiges:
Die Angaben der Immobilie sind mit größter Sorgfalt zusammengetragen. Da wir uns dabei jedoch teilweise auf Angaben der Eigentümer bzw. Dritter stützen müssen, können wir für die Vollständigkeit, inhaltliche Richtigkeit und Aktualität der Angaben keine Haftung übernehmen.

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Provision:
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