Haan: Verkauft: Genießen Sie den Sommer in Ihrem neuen Zuhause

Einfamilienhaus

2

ja

3,57% (inkl. 19% Mwst.)

50 m²

3

1

ja

voll unterkellert

1 x Garage

2014

1962

renovierungsbedürftig

Zentralheizung

Gas

Bedarfsausweis

F

195,10 kWh/(m2*a)

Dazu haben Sie die Wahl zwischen drei Aussenterrassen, wovon eine überdacht ist. Dieses nette, freistehende Einfamilienhaus bietet mit seinen 113 m² Wohnfläche alle Möglichkeiten für eine vierköpfige Familie. Im Erdgeschoss sind Wohnraum, Essbereich, Küche, Gäste-WC und Diele und im Obergeschoss drei Schlafräume und das Bad. Insgesamt wirkt das Haus hell und freundlich. Ein Dachboden bietet jede Menge trockenen Stauraum.

Erdgeschoss:
1 Wohnzimmer, 1 Küche, 1 Diele, 1 Gäste-WC mit Fenster, 1 Loggia, 1 Terrasse, 1 überdachter Freisitz
Obergeschoss:
1 großes Schlafzimmer mit Loggia, 2 Kinderzimmer, 1 Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
Spitzboden:
begehbar über Auszugtreppe
Kellergeschoss:
1 Flur, 3 Kellerabstellräume, 1 Wasch- und Trockenkeller mit Kelleraussentreppe und Zugang zum Garten, 1 Heizungsraum

Sanierungsmaßnahmen in 2014:
- Bad und G-WC saniert
- Kunststofffenster 3-fach-Isolierglasfenster
- Aluprofil-Haustür mit Glaselementen
- elektrische Rollläden in Erd- und Obergeschoss
- Gas-Brennwerttherme mit elektronischer Zeit und Temperatursteuerung
- Parkett geschliffen
- alle Innenwände in geschliffenem Glattputz ausgeführt
- Verbundpflaster auf Garagenauffahrt und Terrassen
- Loggia OG gefliest
- Dach mit Zwischensparrendämmung und Giebelseiten gedämmt
- Fassadenanstrich
- Elektrik für Küche, TV-Anschluss und Heizung 3-adrig mit FI-Schalter erneuert, Rest im Bestand 2-adrig
Sanierungsbedarf im Kellergeschoss. Angebot liegt vor. Weiteres erläutern wir Ihnen gerne bei einer unverbindlichen Besichtigung.

Das Haus liegt an einer ruhigen Wohnstraße, die durch ein Wohngebiet führt. Dieses ist geprägt von anderthalb bis zweigeschossigen Ein- oder Zweifamilienhäusern aus den 60/70iger Jahren, die inzwischen meistens von der zweiten Generation bewohnt werden und liebevoll aus- und umgebaut wurden. Das Eckgrundstück liegt an zwei Seiten an Gärten und an zwei Seiten an der Wohnstraße.

Anbindung an den ÖPNV in wenigen Schritten. Die nächste Kita liegt in ca. 750 m Entfernung. Fast alle Schulformen sind fussläufig oder mit dem Bus schnell erreicht.

Für den täglichen Bedarf gibt eine sehr gute Bäckerei und Konditorei in 100 Meter Entfernung und in der Nähe einen Getränkemarkt und den beliebtesten Supermarkt in Haan, der mit dem Fahrrad in drei Minuten und zu Fuß in 12 Minuten erreicht ist.

Für einen kleinen Spaziergang oder ausgedehnte Wanderungen sind es nur wenige Minuten bis zum Hühnerbachtal.

Haben Sie Fragen oder wünschen Sie eine Besichtigung? Sprechen Sie mich gerne an.
Dabei ist folgendes zu beachten:

Hinweis auf die Möglichkeit zum vorzeitigen Erlöschen des Widerrufsrechts:

Durch die Kontaktaufnahme zum Makler einer Immobilie beginnt ein Vertragsverhältnis über eine Dienstleistung und Sie werden als Verbraucher über Ihr 14-tägiges Widerrufsrecht durch das Immobilienportal über die Widerrufsbelehrung aufgeklärt. Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren. Dazu erhalten Sie nach Ihrer Anfrage ein Formular.

Diese Angaben sind mit größter Sorgfalt zusammengetragen. Da wir uns dabei jedoch teilweise auf Angaben der Eigentümer bzw. Dritter stützen müssen, können wir für die Vollständigkeit, inhaltliche Richtigkeit und Aktualität der Angaben keine Haftung übernehmen.