Großartiges Familienhaus zum Leben und Gestalten! "Verkauft!"

 

Objekt-Nr.: 51025082

Objektadresse: D-42489 Wülfrath

Wohnfläche: ca. 150 m²

Nutzfläche: ca. 23 m²

Grundstücksfläche: ca. 266 m²

 

 

Wenn Sie ein tolles Haus suchen, was Ihnen viele Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung bietet, dann sind Sie hier richtig. Das Haus steht auf einem Erbpachtgrundstück und die Erbbauzinsen betragen 135.- Euro im Monat. Der Hauseingang befindet sich im Souterain. Im Erdgeschoss und auf der rückseitigen Gartenebene in Richtung Westen liegt das Wohnzimmer mit Kamin. Aktuell ist die Küche durch eine Trockenbauwand vom Wohnzimmer getrennt. Im Obergeschoss liegen Hauptschlafzimmer mit Loggia und die beiden Kinderzimmer sowie das Hauptbad. Im Dachgeschoss gibt es einen großen Wohnschlaf- oder Arbeitsraum mit drei Velux-Fenstern und großem Fenster in der Giebelwand. Das Dach ist gedämmt. Im Kellergeschoss sind der Anschluss für die Waschmaschine, die zentrale Gasheizung mit Warmwasserspeicher und ein Vorratsraum. Eine Außentreppe führt in den Garten. Das Haus ist insgesamt renovierungsbedürftig. Die derzeitige Ausstattung ist für das Baujahr typisch. Das Objekt kann nach dem Erwerb bezogen werden.

 

Aufteilung

Erdgeschoss

1 Wohnzimmer, 1 Küche, 1 Diele , 1 Gäste-WC

Obergeschoss:

3 Schlafzimmer, 1 Hauptbad mit Wanne und Dusche, 1 Diele, 1 Loggia

Dachgeschoss:

1 Wohnschlafraum

Kellergeschoss:

1 Windfang, 1 Diele, 1 Wäscheraum, 1 Vorratsraum, 1 Garage im Haus,

1 Heizung mit NT-Kessel und Warmwasserspeicher, Bj.2000

 

Fußböden: Teppichboden in Wohnzimmer, Dielen und Schlafzimmern. Küche, Bad, Gäste-WC, Windfang und Diele im KG gefliest, Kellerräume Estrich.

Hinweis: Die beigefügten 3D-Grundrisse enthalten Ausstattungs- und Einrichtungsbeispiele. Hier wird eine zum Wohnzimmer hin offene Küche dargestellt.

Sonstiges

Das Haus steht auf einem Erbpachtgrundstück und die monatlichen Erbbauzinsen betragen 135.- Euro im Monat.

 

Energieausweis

Energieeffizienzklasse: D

Art des Energieausweises: nach Verbrauch

Verbrauchskennwert: 110,4 kWh/(m2a)

Verbrauch inkl. Warmwasser: ja

Energieträger: Erdgas

Baujahr: 1980

 

Lage

Busverbindungen auch in alle umliegenden Städte.

Wülfrath verfügt über einen sehr schönen alten Stadtkern im bergischen Stil. Auch hier gibt es ein vielfältiges Warenangebot durch viele Spezialgeschäfte. Wülfrath ist eingebettet in eine naturnahe und grüne Umgebung und bietet vielfältige Möglichkeiten der Freizeitgestaltung und für sportliche Aktivitäten. Kalksteinbrüche prägen die Umgebung. Die Stadt liegt zentral zwischen Düsseldorf, Wuppertal und Essen. Rheinschiene und Ruhrgebiet sind innerhalb von 30 Minuten zu erreichen.

 

Diese Angaben sind mit größter Sorgfalt zusammengetragen. Da wir uns dabei jedoch teilweise auf Angaben der Eigentümer bzw. Dritter stützen müssen, können wir für die Vollständigkeit, inhaltliche Richtigkeit und Aktualität der Angaben keine Haftung übernehmen.