Freundlich und charmant - mit Wohlfühlcharakter! "Verkauft!"


Objekt-Nr.: 51025083

Objektadresse: D-40699 Erkrath

Wohnfläche: ca. 77m²

 

Diese wirklich schöne 2-Zimmer Wohnung besticht durch ein großzügiges Raumgefühl und die freundliche Ausstattung. Diele, Bad und Küche sind durchgängig hell gefliest. Im Wohnzimmer befindet sich ein schönes Fertigparkett in Buche hell. Die Doppelflügeltüren zur Loggia lassen den Sommer herein. Das großzügige Bad verfügt über eine Badewanne und Dusche. In der Diele gibt es eine große Nische z.B. für einen Einbauschrank. Auch ein Abstellraum bietet ausreichend Platz sonstige Hausgeräte und Utensilien. Zur Wohnung gehört ein zusätzlicher geschlossener Abstellraum im Kellergeschoss. Weiterhin gibt es einen Fahrradkeller und einen Wäscheraum mit einem Stellplatz für die eigene Waschmaschine und den Trockner. Im Kaufpreis ist ein Aussenstellplatz enthalten, die sich ebenfalls im Kellergeschoss befindet. Die gesamte Wohnanlage ist in einem sehr guten und gepflegten Zustand. Für alles rund ums Haus wird gesorgt.

 

Aufteilung:

1 Wohnzimmer 29,5 m2

1 Küche 7,81 m2

1 Schlafzimmer 13 m2

1 Hauptbad mit Wanne und Dusche 7,87

1 Flur 13,16 m2

1 Abstellraum 2,26 m2

1 Loggia 8,44 m2

1 Abstellraum im Keller 

1 Gemeinschaftswäscheraum mit Stellplatz für Waschmaschine und Trockner

1 Gemeinschafts-Fahrradkeller 

1 Aussenstellplatz

Fußböden: Fertigparkett Buche hell im Wohnzimmer und Schlafzimmer. Diele, Küche und Bad gefliest, Loggia mit Steinplatten ausgelegt

 

Energieausweis

Art des Energieausweises: nach Verbrauch

Verbrauchskennwert: 65,7 kWh/(m2a)

Verbrauch inkl. Warmwasser: nein

Energieträger: Erdgas

Baujahr: 1998

 

 

 

Lage

In verkehrsberuhigten Wohngebiet, in einer Wohneinheit mit 11 Parteien, Im Hochparterre. Im nahen Umfeld befinden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs, ein Ärztehaus, verschieden Schnellrestaurants sowie ein großes Einkaufszentrum. Öffentliche Verkehrsmittel wie Busse und Bahnen sind Fussläufig erreichbar. Mit dem Pkw kurze Wege zur A46, A3 in Richtung Düsseldorf, Wuppertal, Köln, Oberhausen und ca. 25 Min. zum Flughafen Düsseldorf.

 

Diese Angaben sind mit größter Sorgfalt zusammengetragen. Da wir uns dabei jedoch teilweise auf Angaben der Eigentümer bzw. Dritter stützen müssen, können wir für die Vollständigkeit, inhaltliche Richtigkeit und Aktualität der Angaben keine Haftung übernehmen.