Vermietet: Ein Stadthaus in gepflegter Lage Gerresheims.

 

Objekt-Nr.: 51025082

Objektadresse: D-40625 Düsseldorf

Wohnfläche: ca. 150 m²

Nutzfläche: ca. 23 m²

Grundstücksfläche: ca. 266 m²

Kaltmiete: 1.250,00 EUR

Kaltmiete pro m2: 10,08 EUR

Betriebs-/ Nebenkosten: 150,00 EUR*

*ohne Heizkosten, Abfallentsorgung und Straßenreinigung

Nebenkosten inkl. Heizkosten: nein

Stellplatzmiete: 30,00 EUR

Kaution: 3 Monatskaltmieten

 

Dieses Reihenhaus in Split-Level-Bauweise liegt in einem verkehrsberuhigten Wohnviertel mit 30er Zone in einer Sackgasse. Von dort führt sie eine Privatstraße zur Garage und ein Privatweg bis zum Haus. Das Grundstück umfasst 116 m2 mit einem Garten von etwa 60 m2 mit geschmackvoll angelegter Terrasse und Pergola. Dank großzügiger Glasflächen ist das Haus hell und freundlich. Auf der Eingangsebene befinden sich die große Diele, die Küche mit allen Elektrogeräten und das Gäste-WC. Über einen offenen Treppenbereich gelangen Sie eine halbe Ebene tiefer zum Wohnraum in L- Form. In der ersten Etage befinden sich das Hauptbad und der Hauptschlafraum. Eine halbe Ebene höher liegen das Duschbad und die beiden Kinderzimmer, die durch eine Wandöffnung zu einem Arbeits- und Schlafbereich zusammengelegt wurden. Ein weiterer lichtdurchfluteter großzügiger Wohnschlafraum in L-Form befindet sich im 2.Obergeschoss. 

 

Raumaufteilung:

EG: Diele 8,6 m2, Küche 7,3 m2 , Gäste-WC, Wohnraum im Split-Level eine halbe Ebene tiefer, 28 m2

1.OG: 1 Schlafraum 17,7 m2, 1 Schlafraum 8,7 m2 mit separatem Arbeitsbereich 8,5 m2 (gesamt 17,1 m2), 1 Wannenbad mit WC, 6 m2 , 1 Duschbad mit Waschbecken 3,4 m2

2.OG: 1 Wohn-/Schlaf-/Arbeitsraum ca. 27 m2

KG: ca. 1 Flur ca. 4 m2 und 1 Abstellraum ca. 15 m2 Alle m2-Angaben sind Cirkawerte. 

 

Wände der Wohn- und Schlafräume sowie Dielen mit Rauhfaser oder Strukturglasfasertapete tapeziert und weiß gestrichen. Keramische Wandfliesen in Bädern und Gäste-WC. Duschbad weiß gefliest.

Fußböden:

Wohn- und Schlafräume mit Laminat-Fussboden in Buchenholzoptik. Diele, Treppenhaus, Gäste-WC und Küche in hellem Marmor, Hauptbad sandfarben und Duschbad anthrazitfarben gefliest.

Fenster und Türen:

Kunststoff weiß mit doppelter Isolierverglasung. Zimmertüren und Zargen mit Holzfurnier oder weiß. Keller mit Lichtschacht und Fenster mit Einfachverglasung.

Sanitäre Anlagen:

1 Duschbad, 1 Wannenbad im 1.OG und 1 Gäste-WC im EG. Waschautomaten- und Trockneranschluss im Kellergeschoss.

Heizung:

Gas-Zentralheizung mit Warmwasserbereiter für Bäder und Konvektoren. Warmwasser in Küche mit Untertischheiswassergerät. Büro/Schlafraum im 2.OG mit Klimaanlage.

Hinweis:

Die Heizkosten sind nicht in den Nebenkosten enthalten. Der Mieter schließt mit einem Energieversorger einen Vertrag über die Gaslieferung ab. Die Abfallentsorgung und Straßenreinigung sind nicht in den Nebenkosten enthalten. Der Mieter schließt einen Vertrag mit der Awista, Düsseldorf.

Teilmöblierung:

Komplett eingerichtete Einbauküche mit Geschirrspüler, Mikrowelle, Herd, Dunstabzug mit Umluft und Kühl-/Gefrierkombination, Untertischheiswassergerät sowie Einbauwandschrank.

Im Wohnraum Einbauschrank weiß Kirschbaumholz- und Glastüren im Essbereich. In Arbeits-/Kinderzimmer ein Einbauschrank mit Wandregal, im 1.OG. Einbauschränke im Wohnschlafraum im 2.OG.

1 Duplex-Garagen-Stellplatz 

 

Energieausweis

Energieeffizienzklasse: C

erstellt am: 26.09.2014

gültig bis: 25.09.2024

Art des Energieausweises: nach Verbrauch

Verbrauchskennwert für Heizung (in 93,5 kWh/(m2a)):

Verbrauch inkl. Warmwasser: ja

Baujahr: 1982

 

Lage

Gepflegtes Wohnviertel im Stadtteil Gerresheim in Randlage. In nur 100 m Entferung befinden sich zwei Kleingartenvereine, die die grüne Umgebung prägen. In nur 300 m Entfernung liegen die Gerresheimer Höhen. Hier bieten sich vielfältige Möglichkeiten zum Wandern, Joggen und Radfahren.

Mehrere Supermärkte und Einzelhandelsgeschäfte sind fussläufig in ca. 6 Minuten erreichbar.

Zum historischen Stadtteil Gerresheims mit Altem Markt und Gerricus- platz sind es ca. 300 m.

Entfernung zum Flughafen Düsseldorf: ca. 11 km 20 Min. Bundesautobahnanschlüsse: A 3: 7,5 km, 13 Min.

A 46: 7,1 km, 11 Min.

Bahnanschlüsse:

Straßenbahnhaltestelle Linie 703 Fußweg 1 min.

3 Haltestellen und 200 m Fussweg Entfernung zum DB-Haltepunkt und S- Bahn: Verbindung Düsseldorf-Wuppertal und weiter Richtung Köln und Dortmund. 

 

Voraussetzungen zur Anmietung: Schufa-Auskunft, Mieter-Selbstauskunft, Gehaltsnachweis oder Rentenbescheid.

 

Haben Sie Fragen oder wünschen Sie eine Besichtigung? Sprechen Sie uns gerne an. 

Diese Angaben sind mit größter Sorgfalt zusammengetragen. Da wir uns dabei jedoch teilweise auf Angaben der Eigentümer bzw. Dritter stützen müssen, können wir für die Vollständigkeit, inhaltliche Richtigkeit und Aktualität der Angaben keine Haftung übernehmen.