Exklusive Wohnlage in Haan-Gruiten:
Dieses charmante Zweifamilienhaus befindet sich in einer begehrten Randlage des Ortsteils Haan-Gruiten, eingebettet in ein gepflegtes Wohngebiet, das überwiegend von Ein- und Zweifamilienhäusern sowie kleinen Mehrfamilienhäusern geprägt ist. Die Lage in einer Sackgasse, die einseitig bebaut ist, garantiert Ihnen ein hohes Maß an Ruhe und Privatsphäre.…

Naturverbundenheit und Freizeitwert: 
Direkt auf der gegenüberliegenden Straßenseite erstreckt sich ein idyllisches Waldstück, das zu erholsamen Spaziergängen einlädt. In unmittelbarer Nähe finden Sie ausgewiesene Wander- und Radwege, die Sie direkt ins malerische Neandertal führen. Für Familien ist die Nähe zu einem Rodelhang und die fußläufige Erreichbarkeit des historischen Ortsteils Gruiten-Dorf mit seinem charmanten Dorfanger ein besonderes Plus. Auch wenn der nahegelegene Fußballplatz des örtlichen Sportvereins bei Betrieb hörbar sein kann, überwiegt die Ruhe und der hohe Freizeitwert dieser Lage.

Familienfreundlichkeit und Bildung - Die Lage ist ideal für Familien: Eine Grundschule ist nur ca. 150 Meter entfernt, und Kitas erreichen Sie bequem in 300 bis 400 Metern. Weiterführende Schulen in Haan oder Mettmann sind hervorragend mit dem öffentlichen Nahverkehr erreichbar.

Gute Verkehrsanbindung: 
Anbindung an den ÖPNV über Bushaltestellen der Linien 01, 641 und 742 sind in nur ca. 350 bis 600 Metern Entfernung. Der Bahnhof Haan-Gruiten ist in ca. 950 Metern fußläufig erreichbar und bietet mit den Linien S8 und RB 48 schnelle Verbindungen nach Dortmund, Wuppertal, Solingen, Düsseldorf und Köln – ideal für Pendler.

Umfassende Nahversorgung: 
Für den täglichen Bedarf ist ausreichend gesorgt: Im Ortsteil finden Sie einige Geschäfte und Dienstleistungen, darunter drei Bäcker, Metzger, einen Bioladen, Supermarkt, Discounter, Apotheke, Optiker, Eisdiele, Imbiss, Restaurants sowie Schreibwaren- und Postfiliale.

Hohe Lebensqualität in der Gartenstadt Haan: 
Die Stadt Haan, bekannt als "Gartenstadt" mit ihren zahlreichen bergischen Fachwerkhäusern, bietet eine sehr hohe Wohn- und Lebensqualität. Mit rund 30.500 Einwohnern, inklusive Gruiten, ist das Stadtbild kleinstädtisch geprägt. Besonders hervorzuheben ist das vielfältige und beliebte gastronomische Angebot, das auch Besucher aus der Umgebung anzieht. Neben einem umfangreichen kulturellen Angebot und verschiedenen Stadtfesten ist die überregional bekannte „Haaner Kirmes“ ein jährliches Highlight.

Die Region zeichnet sich durch einen hohen Kaufkraft- und Konsumentenstatus aus, was sich im gepflegten Stadtbild widerspiegelt. Haan bietet ein aktives Gemeinschaftsleben und einen gesunden Mix aus lokalen und internationalen Unternehmen in den Gewerbegebieten.

Dieses Objekt vereint die Ruhe einer naturnahen Wohnlage mit der hervorragenden Infrastruktur und den vielfältigen Angeboten einer attraktiven Kleinstadt – die perfekte Kombination für anspruchsvolles Wohnen.

Die Angaben der Immobilie sind mit größter Sorgfalt zusammengetragen. Da wir uns dabei jedoch teilweise auf Angaben der Eigentümer bzw. Dritter stützen müssen, können wir für die Vollständigkeit, inhaltliche Richtigkeit und Aktualität der Angaben keine Haftung übernehmen. Zwischenverkauf vorbehalten.

Wichtiger Hinweis zur Verbraucherwiderrufsbelehrung nach § 312 d I i.V.m.Art. 246a § 2 II S.…

2 EGBGB:
Durch die mündliche oder schriftliche Kontaktaufnahme zum Makler werden Sie als Verbraucher über Ihr Widerrufsrecht durch das Immobilienportal informiert. Nach geltendem Recht kommt ein Dienstleistungsauftrag zustande, auch wenn Sie sich nur für ein Objekt interessieren, bei dem zusätzlich zum Kaufpreis eine Maklerprovision ausgewiesen ist. Selbstverständlich sind alle unsere Dienstleistungen, wie Exposé, Beratung und Besichtigung für Sie kostenfrei, solange Sie nicht den Kauf notariell beurkunden. Erst nach einer notariellen Beurkundung würde die im Angebot ausgewiesene Maklerprovision fällig und verdient.

Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts:
Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren. Dazu erhalten Sie werktags (Mo-Fr) nach Ihrer Anfrage ein entsprechendes Formular.