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Leverkusen: Bebautes Entwicklungsgrundstück in allgemeinem Wohngebiet in Opladen
Objekt-Nr.: 51202799
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Basisinformationen
Adresse:
51379 Leverkusen
Nordrhein-Westfalen
Nordrhein-Westfalen
Stadtteil:
Opladen
Gebiet:
Wohngebiet
Grundstück ca.:
600 m²
Preis:
345.000 €
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Nutzungsart:
Wohnen
Erschliessung:
ortsüblich erschlossen
Bebaubar nach:
Nachbarbebauung
Verfügbar ab:
nach Vereinbarung
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
4,76% (inkl. U.St. 19%)
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Die derzeitige Bebauung wurde im Wesentlichen circa im Jahr 1902 erstellt, dem Nutzungszweck über die Jahre entsprechend angepasst und bis zum Jahr 2019 gewerblich genutzt.
Nicht zum Kaufobjekt gehört der Fahrweg rechts vom Parkplatz und links vom Hauptgebäude. Diese Fahrwege dienen der Erschließung der hinter liegenden Grundstücke. Ebenso nicht dazu gehören die Doppelgaragen auf der rechten und linken Seite des Gebäudes. Das zum Verkauf stehende Grundstück ist im Ausschnitt der Flurkarte innerhalb der grünen Linie skizziert.
Es existiert kein Bebauungsplan. Somit richtet sich eine Bebauung nach § 34 BauGB.
Vorhandene Gebäudenutzfläche nach DIN 277 ca. 367,87 m².
Verordnung über die bauliche Nutzung der Grundstücke (Baunutzungsverordnung - BauNVO) § 4 Allgemeine Wohngebiete:
(1) Allgemeine Wohngebiete dienen vorwiegend dem Wohnen.
(2) Zulässig sind
1. Wohngebäude,
2. die der Versorgung des Gebiets dienenden Läden, Schank- und Speisewirtschaften sowie nicht störenden Handwerksbetriebe,
3. Anlagen für kirchliche, kulturelle, soziale, gesundheitliche und sportliche Zwecke.
(3) Ausnahmsweise können zugelassen werden
1. Betriebe des Beherbergungsgewerbes,
2. sonstige nicht störende Gewerbebetriebe,
3. Anlagen für Verwaltungen,
4. Gartenbaubetriebe,
5. Tankstellen.
Die Angaben sind ohne Gewähr und bedürfen der Prüfung über das zuständige Bauamt.
Für die erste Kontaktaufnahme verwenden Sie bitte das Kontaktformular des Immobilienportals. Wir bitten um Verständnis, dass Anfragen nur mit vollständigen Kontaktdaten bearbeitet werden.
Bitte betreten Sie das Grundstück nur mit unserer Begleitung, vielen Dank.
Nicht zum Kaufobjekt gehört der Fahrweg rechts vom Parkplatz und links vom Hauptgebäude. Diese Fahrwege dienen der Erschließung der hinter liegenden Grundstücke. Ebenso nicht dazu gehören die Doppelgaragen auf der rechten und linken Seite des Gebäudes. Das zum Verkauf stehende Grundstück ist im Ausschnitt der Flurkarte innerhalb der grünen Linie skizziert.
Es existiert kein Bebauungsplan. Somit richtet sich eine Bebauung nach § 34 BauGB.
Vorhandene Gebäudenutzfläche nach DIN 277 ca. 367,87 m².
Verordnung über die bauliche Nutzung der Grundstücke (Baunutzungsverordnung - BauNVO) § 4 Allgemeine Wohngebiete:
(1) Allgemeine Wohngebiete dienen vorwiegend dem Wohnen.
(2) Zulässig sind
1. Wohngebäude,
2. die der Versorgung des Gebiets dienenden Läden, Schank- und Speisewirtschaften sowie nicht störenden Handwerksbetriebe,
3. Anlagen für kirchliche, kulturelle, soziale, gesundheitliche und sportliche Zwecke.
(3) Ausnahmsweise können zugelassen werden
1. Betriebe des Beherbergungsgewerbes,
2. sonstige nicht störende Gewerbebetriebe,
3. Anlagen für Verwaltungen,
4. Gartenbaubetriebe,
5. Tankstellen.
Die Angaben sind ohne Gewähr und bedürfen der Prüfung über das zuständige Bauamt.
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Bitte betreten Sie das Grundstück nur mit unserer Begleitung, vielen Dank.
Ausstattung:
GEG Energiebedarfsausweis für Nichtwohngebäude
ausgestellt 24.04.24, gültig bis 23.04.2034,
Endenergiebedarf: 883,9 kWh/(m²*a),
Baujahr Gebäude lt. Energieausweis 1963,
Baujahr Gas-Zentralheizung 1994
ausgestellt 24.04.24, gültig bis 23.04.2034,
Endenergiebedarf: 883,9 kWh/(m²*a),
Baujahr Gebäude lt. Energieausweis 1963,
Baujahr Gas-Zentralheizung 1994
Lage:
Stadtteil Opladen
Sonstiges:
Die Angaben der Immobilie sind mit größter Sorgfalt zusammengetragen. Da wir uns dabei jedoch teilweise auf Angaben der Eigentümer bzw. Dritter stützen müssen, können wir für die Vollständigkeit, inhaltliche Richtigkeit und Aktualität der Angaben keine Haftung übernehmen. Zwischenverkauf vorbehalten.
Wichtiger Hinweis zur Verbraucherwiderrufsbelehrung nach § 312 d I i.V.m.Art. 246a § 2 II S. 2 EGBGB:
Durch die mündliche oder schriftliche Kontaktaufnahme zum Makler werden Sie als Verbraucher über Ihr Widerrufsrecht durch das Immobilienportal informiert. Nach geltendem Recht kommt ein Dienstleistungsauftrag zustande, auch wenn Sie sich nur für ein Objekt interessieren, bei dem zusätzlich zum Kaufpreis eine Maklerprovision ausgewiesen ist. Selbstverständlich sind alle unsere Dienstleistungen, wie Exposé, Beratung und Besichtigung für Sie kostenfrei, solange Sie nicht den Kauf notariell beurkunden. Erst nach einer notariellen Beurkundung würde die im Angebot ausgewiesene Maklerprovision fällig und verdient.
Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts:
Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren. Dazu erhalten Sie werktags (Mo-Fr) nach Ihrer Anfrage ein entsprechendes Formular.
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Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 4,76 % inklusive 19 % Umsatzsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
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