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Haan: Attraktive Terrassen-Wohnung mit zwei Tiefgaragenstellplätzen in beliebter Lage
Objekt-Nr.: 51202796
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Zusätzliches Infomaterial
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Basisinformationen
Adresse:
42781 Haan
Mettmann
Nordrhein-Westfalen
Mettmann
Nordrhein-Westfalen
Gebiet:
Wohngebiet
Preis:
379.000 €
Wohnfläche ca.:
118,26 m²
Zimmeranzahl:
4
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Wohnungstyp:
Erdgeschoss
Etage:
3
Etagenanzahl:
4
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57 % (inkl. U.St. 19%) vom Kaufpreis
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
3
Anzahl Badezimmer:
2
Terrasse:
1
Keller:
Abstellraum
Umgebung:
ruhige Gegend
Anzahl der Parkflächen:
2 x Tiefgarage
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
1982
Hausgeld:
500 €
Bezugsfrei ab:
nach Vereinbarung
Bodenbelag:
Fliesen, Teppichboden
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Elektro, Gas, Wärmepumpe
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis - gültig vom 03.08.2014 bis 02.08.2024
Energieeffizienz-Klasse:
C
Endenergiebedarf:
96,10 kWh/(m²*a)
Baujahr laut Energieausweis:
1981
Energieklasse:
C
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Diese sehr schöne Vierzimmerwohnung in L-Form liegt in einer Terrassen-Wohnanlage in ruhigem und repräsentativem Wohngebiet. Sie finden hier eine gepflegte Wohnung im jetzt/leergeräumten Zustand vor, die Ihnen viele Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung bietet.
Der separate Zutritt zu dieser Wohnung erfolgt über einen gemeinsamen Hauseingang mit Treppenhaus zur darüberliegenden Wohnung sowie den beiden Kellerabstellräumen für diese Wohneinheiten.
Nach dem Eintritt in die Wohnung gibt es eine kleine Diele mit Tageslicht. Von hier aus gelangen Sie über den Essbereich zu Küche und Wohnzimmer mit Kaminofen. Über ein großes Glasschiebeelement gelangen Sie auf die ca. 38 m2 große Terrasse in Südwestausrichtung. Ein Pflanzbecken bietet Freiraum zur Gestaltung.
Von der Diele aus schließt sich ein Flur mit großen Einbauschränken an. Daran angrenzend sind im rückwärtigen Teil der Wohnung ein separates Gäste-WC mit Dusche und ein Wannenbad, die beide mit einem Fenster ausgestattet sind. Zur Westseite liegen die drei Schlaf- und/oder Arbeitszimmer, wovon eins den Austritt auf die Terrasse ermöglicht.
In Wohnzimmer, Küche, Diele und Bädern sind die Fenster mit Isolierverglasung und Kunststoffrahmen ausgestattet. Die Fenster in Essbereich und Schlafzimmern sind aus Holz mit Isolierverglasung. Alle Fenster sind sehr gepflegt. Die Wärmeversorgung läuft über eine Gas-Zentralheizung und eine Wärmepumpe übernimmt die Warmwasserversorgung.
In der Vergangenheit gab es im Kellerabstellraum einen Feuchteschaden an einer Außenwand, der dieses Jahres fachgerecht mit Mitteln aus der Rücklage behoben wurde. Die Dachflächen zu und über dieser Wohneinheit wurden im Jahr 2014 erneuert.
Die Wohnanlage inklusive Tiefgarage wurde im Jahr 1982 bezugsfertig und besteht aus vier Terrassenhäusern, die in vier Untergemeinschaften unterteilt sind. Diese Untergemeinschaft besteht aus sieben Wohnungseigentümer*innen. Durch die terrassierte Bauweise liegt die Wohnung von der Straße aus gesehen im 3. Geschoss. Die Wohnbereiche sind unterkellert.
Wünschen Sie weitere Informationen oder eine Besichtigung, verwenden Sie bitte das Kontaktformular. Erstanfragen können nur schriftlich und mit vollständigen Kontaktdaten bearbeitet werden. Wir bitten um Verständnis.
Der separate Zutritt zu dieser Wohnung erfolgt über einen gemeinsamen Hauseingang mit Treppenhaus zur darüberliegenden Wohnung sowie den beiden Kellerabstellräumen für diese Wohneinheiten.
Nach dem Eintritt in die Wohnung gibt es eine kleine Diele mit Tageslicht. Von hier aus gelangen Sie über den Essbereich zu Küche und Wohnzimmer mit Kaminofen. Über ein großes Glasschiebeelement gelangen Sie auf die ca. 38 m2 große Terrasse in Südwestausrichtung. Ein Pflanzbecken bietet Freiraum zur Gestaltung.
Von der Diele aus schließt sich ein Flur mit großen Einbauschränken an. Daran angrenzend sind im rückwärtigen Teil der Wohnung ein separates Gäste-WC mit Dusche und ein Wannenbad, die beide mit einem Fenster ausgestattet sind. Zur Westseite liegen die drei Schlaf- und/oder Arbeitszimmer, wovon eins den Austritt auf die Terrasse ermöglicht.
In Wohnzimmer, Küche, Diele und Bädern sind die Fenster mit Isolierverglasung und Kunststoffrahmen ausgestattet. Die Fenster in Essbereich und Schlafzimmern sind aus Holz mit Isolierverglasung. Alle Fenster sind sehr gepflegt. Die Wärmeversorgung läuft über eine Gas-Zentralheizung und eine Wärmepumpe übernimmt die Warmwasserversorgung.
In der Vergangenheit gab es im Kellerabstellraum einen Feuchteschaden an einer Außenwand, der dieses Jahres fachgerecht mit Mitteln aus der Rücklage behoben wurde. Die Dachflächen zu und über dieser Wohneinheit wurden im Jahr 2014 erneuert.
Die Wohnanlage inklusive Tiefgarage wurde im Jahr 1982 bezugsfertig und besteht aus vier Terrassenhäusern, die in vier Untergemeinschaften unterteilt sind. Diese Untergemeinschaft besteht aus sieben Wohnungseigentümer*innen. Durch die terrassierte Bauweise liegt die Wohnung von der Straße aus gesehen im 3. Geschoss. Die Wohnbereiche sind unterkellert.
Wünschen Sie weitere Informationen oder eine Besichtigung, verwenden Sie bitte das Kontaktformular. Erstanfragen können nur schriftlich und mit vollständigen Kontaktdaten bearbeitet werden. Wir bitten um Verständnis.
Ausstattung:
- Warmwasser über Wärmepumpe
- Terrasse ca. 38 m² (ca. 7,77 x 5,0 m = ca. 38,85 m2)
- Pflanzbecken über die Länge der Terrasse
- Außenmarkise elektrisch
- 2 Tiefgaragenstellplätze in einzelnen Gitterboxen
- 1 Abstellkellerraum mit Fenster, Strom und Waschbecken
- 1 separater Raum mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner
- Hausgeld inkl. Aussenanlagenpflege, Versicherungen, Grundabgaben Wasser, Heizung, Verwaltergebühren sowie Instandhaltungsrücklage, zzgl. Grundsteuer.
- Bei einem Erwerb sind alle Einbauten wie Kamin, Wandschränke, Tresor, Einbauküche und Badmöbel zu übernehmen.
- Terrasse ca. 38 m² (ca. 7,77 x 5,0 m = ca. 38,85 m2)
- Pflanzbecken über die Länge der Terrasse
- Außenmarkise elektrisch
- 2 Tiefgaragenstellplätze in einzelnen Gitterboxen
- 1 Abstellkellerraum mit Fenster, Strom und Waschbecken
- 1 separater Raum mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner
- Hausgeld inkl. Aussenanlagenpflege, Versicherungen, Grundabgaben Wasser, Heizung, Verwaltergebühren sowie Instandhaltungsrücklage, zzgl. Grundsteuer.
- Bei einem Erwerb sind alle Einbauten wie Kamin, Wandschränke, Tresor, Einbauküche und Badmöbel zu übernehmen.
Lage:
Die Wohnanlage liegt in einem beliebten Wohngebiet in Grünlage, das zum Teil durch angrenzende Einfamilienhäuser geprägt ist. Die Haaner Innenstadt ist nur ca. 500 Meter entfernt. Dort gibt es verschiedene Einzelhandelsgeschäfte, Supermarkt und Discounter, Modegeschäfte, Friseure, Banken, Ärzte, Apotheken, Bäcker u.v.m.
Die nächste Kita liegt in ca. 500 m Entfernung. Fast alle Schulformen sind zu Fuß oder mit dem Bus schnell erreicht. Die Bushaltestelle erreichen Sie in wenigen Schritten.
Für einen kleinen Spaziergang sind es nur wenige Minuten bis zum Haaner Bachtal. Ausgewiesene Wander- und Radwege sind in unmittelbarer Nähe zum Ittertal oder dem Ortsteil Gruiten-Dorf mit historischem Dorfanger sowie dem Zugang zum Neandertal zu finden. Fast alle Sportarten sind in Haan durch Vereine, Initiativen oder Unternehmen vertreten.
Die Gartenstadt Haan mit ihren zahlreichen bergischen Fachwerkhäusern, die im gesamten Stadtgebiet verteilt sind, hat einen für diese Region typischen Charakter. Das Stadtbild ist mit insgesamt 30.500 Einwohnern, den Ortsteil Gruiten eingerechnet, kleinstädtisch geprägt. Besonders beliebt sind das vielfältige und vergleichsweise zahlreiche gastronomische Angebot, das auch viele Besucher aus der Umgebung anzieht. Neben einem umfangreichen kulturellen Angebot für jeden Geschmack und verschiedenen Stadtfesten findet einmal im Jahr die weit über die Stadtgrenzen hinaus bekannte Haaner Kirmes statt.
Die nächste Kita liegt in ca. 500 m Entfernung. Fast alle Schulformen sind zu Fuß oder mit dem Bus schnell erreicht. Die Bushaltestelle erreichen Sie in wenigen Schritten.
Für einen kleinen Spaziergang sind es nur wenige Minuten bis zum Haaner Bachtal. Ausgewiesene Wander- und Radwege sind in unmittelbarer Nähe zum Ittertal oder dem Ortsteil Gruiten-Dorf mit historischem Dorfanger sowie dem Zugang zum Neandertal zu finden. Fast alle Sportarten sind in Haan durch Vereine, Initiativen oder Unternehmen vertreten.
Die Gartenstadt Haan mit ihren zahlreichen bergischen Fachwerkhäusern, die im gesamten Stadtgebiet verteilt sind, hat einen für diese Region typischen Charakter. Das Stadtbild ist mit insgesamt 30.500 Einwohnern, den Ortsteil Gruiten eingerechnet, kleinstädtisch geprägt. Besonders beliebt sind das vielfältige und vergleichsweise zahlreiche gastronomische Angebot, das auch viele Besucher aus der Umgebung anzieht. Neben einem umfangreichen kulturellen Angebot für jeden Geschmack und verschiedenen Stadtfesten findet einmal im Jahr die weit über die Stadtgrenzen hinaus bekannte Haaner Kirmes statt.
Sonstiges:
Die Angaben der Immobilie sind mit größter Sorgfalt zusammengetragen. Da wir uns dabei jedoch teilweise auf Angaben der Eigentümer bzw. Dritter stützen müssen, können wir für die Vollständigkeit, inhaltliche Richtigkeit und Aktualität der Angaben keine Haftung übernehmen. Zwischenverkauf vorbehalten.
Wichtiger Hinweis zur Verbraucherwiderrufsbelehrung nach § 312 d I i.V.m.Art. 246a § 2 II S. 2 EGBGB:
Durch die mündliche oder schriftliche Kontaktaufnahme zum Makler werden Sie als Verbraucher über Ihr Widerrufsrecht durch das Immobilienportal informiert. Nach geltendem Recht kommt ein Dienstleistungsauftrag zustande, auch wenn Sie sich nur für ein Objekt interessieren, bei dem zusätzlich zum Kaufpreis eine Maklerprovision ausgewiesen ist. Selbstverständlich sind alle unsere Dienstleistungen, wie Exposé, Beratung und Besichtigung für Sie kostenfrei, solange Sie nicht den Kauf notariell beurkunden. Erst nach einer notariellen Beurkundung würde die im Angebot ausgewiesene Maklerprovision fällig und verdient.
Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren. Dazu erhalten Sie nach Ihrer Anfrage werktags innerhalb von ein bis zwei Tagen eine entsprechende Email.
Wichtiger Hinweis zur Verbraucherwiderrufsbelehrung nach § 312 d I i.V.m.Art. 246a § 2 II S. 2 EGBGB:
Durch die mündliche oder schriftliche Kontaktaufnahme zum Makler werden Sie als Verbraucher über Ihr Widerrufsrecht durch das Immobilienportal informiert. Nach geltendem Recht kommt ein Dienstleistungsauftrag zustande, auch wenn Sie sich nur für ein Objekt interessieren, bei dem zusätzlich zum Kaufpreis eine Maklerprovision ausgewiesen ist. Selbstverständlich sind alle unsere Dienstleistungen, wie Exposé, Beratung und Besichtigung für Sie kostenfrei, solange Sie nicht den Kauf notariell beurkunden. Erst nach einer notariellen Beurkundung würde die im Angebot ausgewiesene Maklerprovision fällig und verdient.
Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren. Dazu erhalten Sie nach Ihrer Anfrage werktags innerhalb von ein bis zwei Tagen eine entsprechende Email.
Provision:
verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Anmerkung:
Die Weitergabe des Exposés an Dritte, außer an Banken, Finanzierungsinstitute, Sachverständige und Steuerberatungen, ist nur mit unserer Zustimmung gestattet. Wir bitten um Verständnis.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
Sie möchten Ihre Wohnung oder Ihr Haus verkaufen, sprechen Sie uns an und Sie erhalten ein kostenfreies, unverbindliches Erstgespräch.
Wir bieten Ihnen:
• individuelle Unterstützung
• bedarfsorientierte Beratung
• Seniorenservice rund um den Verkauf Ihrer Immobilie
• ausführliche Expertise zur Marktpreiseinschätzung
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• individuelle Unterstützung
• bedarfsorientierte Beratung
• Seniorenservice rund um den Verkauf Ihrer Immobilie
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