Stadtweiher - Solide Eigentumswohnung in Erkrath Hochdahl -

Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Mehrparteienhaus in ruhiger Lage von Hochdahl. Sie bietet einen herrlichen Fernblick über den Weiher. Sie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 62 qm und besteht aus einem geräumigen Wohnzimmer, einem Schlafzimmer, einer Küche, einer Diele und einem Wannenbad. Die Loggia ist vom Wohnzimmer aus begehbar und bietet zusätzlichen Platz zum Entspannen und Genießen der herrlichen Aussicht. Der Aufzug ermöglicht einen barrierefreien Zugang zur Wohnung. Im Keller steht ein Abstellraum zur Verfügung.…

Ein Fahrradkeller für die Bewohner des Hauses steht ebenfalls zur Verfügung. Die Wohnung bietet viel Potenzial für individuelle Gestaltung und Renovierung nach eigenen Vorstellungen. Das Bad ist sanierungsbedürftig. Ein perfektes Objekt für alle, die ihre Traumwohnung am See selbst gestalten möchten und dabei Wert auf eine ruhige und gepflegte Umgebung legen.

Die Wohnung wird durch Fernwärme beheizt. Das bedeutet für Sie nicht nur eine umweltfreundliche und zukunftsorientierte Lösung, sondern auch überschaubare Heizkosten. Genießen Sie angenehme Wärme in Ihren eigenen vier Wänden und leisten Sie gleichzeitig einen Beitrag zum Klimaschutz.

Das gesamte Objekt befindet sich in der erweiterten Sanierungsphase zur Erfüllung der aktuellen Brandschutzauflagen.

Auch die Infrastruktur in Erkrath lässt keine Wünsche offen. Der Hochdahler Markt, mit seinem urbanen Flair, ist nur 400 m entfernt. Dort finden Sie Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafe's, einen Wochenmarkt und alles was man sonst zum Leben benötigt. Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist ebenfalls hervorragend, sodass Sie in kurzer Zeit das Stadtzentrum von Düsseldorf erreichen können.

Erkrath bietet zudem zahlreiche Freizeitaktivitäten. Ob Spaziergänge am Stadtweiher oder Fahrradtouren durch die malerische Natur - hier kommt jeder auf seine Kosten. Auch kulturell hat Erkrath einiges zu bieten: Besuchen Sie Konzerte, Theateraufführungen, die Sternwarte oder Ausstellungen und tauchen Sie ein in die vielfältige Kultur der Region.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser Eigentumswohnung. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den Vorzügen dieses Objekts begeistern. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese Gelegenheit präsentieren zu dürfen.

Information für Kapitalanleger:
Mögliche Miete monatlich ab ca. 550 bis 800 Euro je nach zukünftiger Ausstattung und Badsanierung
Mögliche Jahres-Netto-Mieteinnahme ca. 6.600 bis 9.600 Euro.
Hausgeld gemäß Wirtschaftsplan ab 01.01.2024:
Umlagefähige Betriebskosten: 3.058,32 Euro
(inklusive Heizkosten 1.344,54)
Nicht umlagefähige Betriebskosten: 723,01 Euro
Erhaltungsrücklage für WE und TG: 879,36 Euro
Hausgeld gesamt gemäß WP 2024 monatlich ca. 427,79 Euro. Augeteilt in folgende Positionen:
- Umlagefähige Kosten incl. Vorauszahlung Heizung/Warmwasser 254,86 Euro
- Nicht Umlagefähige Kosten 60,25 Euro
- Zuweisung Rücklagen WE u. TG 73,28
- Zuweisung Rücklagen Brandschutz 39,40