Hilden: Großes Einfamilien- oder Mehrgenerationenhaus im Musikantenviertel

Einfamilienhaus

2

994 m³

ja

3,57 % (inkl. 19% Mwst.)

77 m²

Einbauküche

Fenster

6

2

1

1

voll unterkellert

ruhige Gegend, Wohngegend

1 x Garage

2020

1961

nach Vereinbarung

Zentralheizung

Gas

Bedarfsausweis - gültig vom 03.05.2024 bis 02.05.2034

E

142 kWh/(m²*a)

1971

E

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses beeindruckende Haus bietet Ihnen und Ihrer Familie auf ca. 243 m² Wohnfläche und einem großen Garten genügend Platz, um sich zu entfalten. Das Haus wurde im Jahr 1961 erbaut und überzeugt mit insgesamt 6 Zimmern, darunter 5 Schlafzimmer, 2 Küchen, 1 Gäste-WC und 2 Badezimmern mit Fenster, wovon eines im Kellergeschoss liegt. Jeweils eine Einbauküche (EBK) im Erd- und im Obergeschoss laden zum Kochen ein.

Der großzügig über ca. 600 m² große, angelegte Garten ist in verschiedene Bereiche unterteilt. Zum einen in den vorderen Bereich als Ziergarten mit Rasenfläche, Blumenbeeten und Ziergehölzen. Im Anschluss daran einige Tannen und Sträucher, die den Blick auf den bewirtschafteten Teil verdecken. Ein Paradies für Selbstversorger.

Die Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2010 sorgt für wohlige Wärme in allen Räumen. Die zentrale Warmwasserbereitung ist zu erneuern. Die Fassade wurde gedämmt und verklinkert. Im Jahr 2020 wurden hochwertige Isolierglasfenster eingebaut, sodass Sie sich damit auf einen modernen Standard in Bezug auf den Wärmeschutz freuen dürfen.

Das Haus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend, die Ihnen Ruhe und Entspannung bietet. Dennoch sind alle wichtigen Einrichtungen sowie Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe vorhanden. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, Radweg- und Autobahnnetz ist optimal, sodass Sie flexibel in der Umgebung von Hilden unterwegs sein können.

In Ihrer Freizeit stehen Ihnen zahlreiche Möglichkeiten zur Verfügung, um aktiv zu werden oder einfach nur zu entspannen. Ob Spaziergänge im nahegelegenen Naturschutzgebiet, sportliche Aktivitäten in einem der örtlichen Vereine oder kulturelle Veranstaltungen - hier ist für jeden etwas dabei. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Erstanfragen möchten Sie bitte über das Kontaktformular mit Ihren vollständigen Kontaktdaten bereitstellen, vielen Dank.

- Dachausbau mit Gauben 1994 inklusive Verbesserung der Wärmedämmung
- Modernisierung der Leitungssysteme (Gas, Wasser, Strom, Abwasser)
- Modernisierung der Gastherme 2010 (zentrale Warmwasserbereitung ist nicht betriebsbereit und zu erneuern)
- Modernisierung der Fenster 2020
- je eine Küche im Erd- und Obergeschoss
- 1 Gäste-WC im Erdgeschoss
- 1 Duschbad im Obergeschoss
- 1 Dusch- und Wannenbad im Souterrain
- Waschkeller mit Kelleraußentreppe
- Hebeanlage im Keller
- 1 Garage

Bäder sind sanierungsbedürftig. Das Haus ist insgesamt zu renovieren.
Wohnflächen nach WoFlV:
Erdgeschoss ca. 98,26 m²
Obergeschoss ca. 83,31 m²
Dachgeschoss ca. 62,25 m²
Nutzfläche:
Kellergeschoss ca. 77,26 m²

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verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

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