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Willich: Für Kapitalanleger: in gepflegter Wohnanlage mit Tiefgaragenstellplatz und Loggia

Objekt-Nr.: 51202777
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    Ostseite
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    gepflegtes Treppenhaus
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    Diele
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    Wohnzimmer Teilansicht
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Ostseite
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Diele
Wohnzimmer Teilansicht
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Aussicht
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Zusätzliches Infomaterial
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Basisinformationen
Adresse:
47877 Willich
Viersen
Nordrhein-Westfalen
Stadtteil:
Anrath
Gebiet:
Wohngebiet
Preis:
209.000 €
Wohnfläche ca.:
85 m²
Zimmeranzahl:
3
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Wohnungstyp:
Etagenwohnung
Etage:
1
Etagenanzahl:
4
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57% (inkl. Mwst.19%)
Anzahl Schlafzimmer:
2
Anzahl Badezimmer:
1
Loggia:
1
Gäste-WC:
ja
Keller:
Abstellraum
vermietet:
ja
Anzahl der Parkflächen:
1 x Tiefgarage, pro Stück 10.500 €
Baujahr:
1997
Hausgeld:
198 €
Zustand:
gepflegt
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis - gültig vom 08.09.2021 bis 07.09.2031
Energieeffizienz-Klasse:
B
Energieverbrauchs-Kennwert:
62 kWh/(m²*a)
Energieverb. Warmwasser enthalten:
ja
Baujahr laut Energieausweis:
1997
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
In sehr ruhiger Lage im Ortsteil Anrath befindet sich diese 3-Zimmer-Eigentumswohnung in einer Wohnanlage mit acht Parteien auf vier Etagen und mit einer Tiefgarage.

Die Wohnung besticht durch das 33 m² große Wohnzimmer mit Loggia in Westausrichtung und dem Ausblick ins Grüne. Die beiden Schlafräume liegen auf der Ostseite. Das Wannenbad und Gäste-WC sind ohne Fenster. In der Diele sorgt ein Wandschrank für zusätzlichen Stauraum. Zur Wohnung gehört ein Abstellkellerraum mit Steckdose.

Der Tiefgaragenstellplatz ist bei Erwerb der Wohnung zusätzlich bindend zum Kaufpreis von 10.500 Euro zzgl. Maklerprovision 3,57% (inkl. 19% Mwst.) zu erwerben.

Die Wohnung ist seit über acht Jahren vermietet. Die Kündigungsfrist für Selbstnutzer würde nach einem Erwerb neun Monate betragen.

Haben Sie Fragen oder wünschen Sie eine Besichtigung, verwenden Sie bitte das Kontaktformular. Wir bitten um Verständnis, dass Erstanfragen nur schriftlich und bei Angabe der vollständigen Kontaktdaten bearbeitet werden, vielen Dank.
Ausstattung:
Informationen für Kapitalanleger:
Wohnung monatl. 440,00 Euro
Tiefgaragenstellplatz monatl. 50,00 Euro
Jahres-Netto-Mieteinnahme:
Wohnung 5.280,00 Euro
Tiefgaragenstellplatz 600,00
Gesamt JNM 5.880,00 Euro
umlagefähige Betriebskosten 2023 ca. 1.560,00 Euro
(monatl. ca. 130,00 Euro)
Hausgeld gemäß Abrechnung 2022 ca. 2.374,00 Euro
(monatl. ca. 198,00 Euro)
Ausführliche Unterlagen liegen für Sie bereit.
Lage:
Die Umgebung zeichnet sich durch ihre Ruhe und die gute Infrastruktur aus. In Willich gibt es diverse Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die den Alltag erleichtern. Auch Schulen und Kindergärten sind in der Umgebung vorhanden. Im Stadtteil Anrath ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sehr gut, sodass die umliegenden Städte bequem erreicht werden können. Für Freizeitaktivitäten stehen zahlreiche Möglichkeiten zur Verfügung, sei es in den nahegelegenen Parks oder bei sportlichen Aktivitäten in den örtlichen Vereinen. In Willich befinden sich mehrere Arztpraxen und ein Krankenhaus.
Sonstiges:
Die Angaben der Immobilie sind mit größter Sorgfalt zusammengetragen. Da wir uns dabei jedoch teilweise auf Angaben der Eigentümer bzw. Dritter stützen müssen, können wir für die Vollständigkeit, inhaltliche Richtigkeit und Aktualität der Angaben keine Haftung übernehmen. Zwischenverkauf vorbehalten.

Wichtiger Hinweis zur Verbraucherwiderrufsbelehrung nach § 312 d I i.V.m.Art. 246a § 2 II S. 2 EGBGB:
Durch die mündliche oder schriftliche Kontaktaufnahme zum Makler werden Sie als Verbraucher über Ihr Widerrufsrecht durch das Immobilienportal informiert. Nach geltendem Recht kommt ein Dienstleistungsauftrag zustande, auch wenn Sie sich nur für ein Objekt interessieren, bei dem zusätzlich zum Kaufpreis eine Maklerprovision ausgewiesen ist. Selbstverständlich sind alle unsere Dienstleistungen, wie Exposé, Beratung und Besichtigung für Sie kostenfrei, solange Sie nicht den Kauf notariell beurkunden. Erst nach einer notariellen Beurkundung würde die im Angebot ausgewiesene Maklerprovision fällig und verdient.

Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts:
Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren. Dazu erhalten Sie werktags (Mo-Fr) nach Ihrer Anfrage ein entsprechendes Formular.
Provision:
Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Anmerkung:
Die Weitergabe des Exposés an Dritte, außer an Banken, Finanzierungsinstituten, Sachverständige und Steuerberatungen, ist nur mit unserer Zustimmung gestattet. Wir bitten um Verständnis.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
Ihr Ansprechpartner
 
Frank Sijsling Immobilien
Herr Frank Sijsling

Am Höfgen 15
42781 Haan
Mobil: +49 151 11565627


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