Haan: Reserviert: Freundliche Wohnung in sehr gepflegter Wohnanlage

Etagenwohnung

1

8

ja

1,79 % (inkl. U.St. 19%) vom Kaufpreis

2

1

1

ja

Abstellraum

ja

ruhige Gegend

1977

365 €

nach Vereinbarung

Zentralheizung

Gas

Verbrauchsausweis - gültig vom 14.01.2019 bis 13.01.2029

D

108,80 kWh/(m²*a)

ja

1978

Diese Dreizimmerwohnung mit Balkon liegt in einer ruhigen und sehr gepflegten Wohnanlage. Zum Hauseingang des Gebäudes gelangen Sie von der Straße aus zu Fuß durch die gepflegte Grünanlage über zwei Zugangswege, einmal mit Stufen und einmal barrierefrei. Das Haus verfügt über einen Personenaufzug vom Kellergeschoss bis zur obersten Etage. Der Einstieg zum Aufzug ist eine halbe Ebene (7 Stufen) höher im Hochparterre.

Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss. Nach dem Eintritt gibt es einen kleinen Windfang mit Bogen. Über die Diele sind zwei Schlafräume, Wohnraum, Bad mit Fenster, Gäste-WC und Küche erschlossen. In der Küche ist ein praktischer, separater Abstellraum für Vorräte und Geräte. Der Wohnraum verfügt über einen Austritt auf den Balkon, der nach Süden ausgerichtet ist.

Im Kellergeschoss befindet sich ein eigener Abstellkellerraum, ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller, Wäschetrockenraum und im Waschkeller ein Waschmaschinen- und Trocknerstellplatz mit separatem Stromanschluss sowie Wasserzwischenzähler. Gepflegter Laminat-Fussboden in Wohn- und Schlafräumen sowie Diele.

Der Verkauf läuft über eine Nachlassverwaltung sowie Nachlassgericht. Die Dauer der Abwicklung ist daher nicht vorhersehbar.
Die Wohnung steht leer und kann nach dem Erwerb nach Vereinbarung übernommen werden.

Bitte stellen Sie Ihre Erstanfrage über das Kontaktformular. Wir bitten um Verständnis, dass nur vollständige Kontaktdaten bearbeitet werden können, vielen Dank.

Information für Kapitalanleger:
Mögliche Miete monatl.: ca. 750,00 Euro
Jahres-Netto-Mieteinnahme: 9.000,00 Euro
umlagefähige Betriebskosten gemäß WP 2023: ca. 2.980,00 Euro
zzgl. Grundsteuer B 2022: 266,00 Euro
Hausgeld gemäß WP 2023 monatl.: ca. 4.380,00 Euro
Erhaltungsrücklage 31.12.21: ca. 167.800,00 Euro

Sanierungsbedürftig sind Bad, G-WC und Küche.

Aufteilung:
Wohnen ca. 24,90 m²
Küche und Abstellraum ca. 10,39 m²
Hauptschlafraum ca. 16,92 m²
Kinder-/Arbeitszimmer ca. 10,41 m²
Bad ca. 6,15 m²
G-WC ca. 1,78 m²
Flur ca. 11,52 m²
Balkon ca. 8,56 m² (Ansatz 25% = 2,14 m²)
Summe Wohnfläche 84,25 m²

Die Wohnanlage ist 5- bis 8-geschossig mit insgesamt 57 Wohneinheiten und 40 Tiefgaragenstellplätzen. Diese liegt in einem Wohngebiet, das durch Geschosswohnungsbau und angrenzende Einfamilienhäuser geprägt ist. Gegenüber befindet sich ein Wohn- und Geschäftshaus, dass heute nur noch durch ein Restaurant, Imbiss, Tierärztin und Büros genutzt wird. Die Anbindung an das lokale Straßennetz und das überörtliche Autobahnnetz ist relativ gut. Geschäfte des täglichen Bedarfs liegen in ca. 800 Meter Entfernung.

Die nächste Kita liegt in 100 m Entfernung. Fast alle Schulformen sind zu Fuß oder mit dem Bus schnell erreicht. Die Bushaltestelle erreichen Sie in wenigen Schritten. Zu Fuß sind Sie in 10 Minuten in der Haaner City.

Für einen kleinen Spaziergang sind es nur wenige Minuten bis zum Haaner Bachtal. Ausgewiesene Wander- und Radwege sind in unmittelbarer Nähe zum Ittertal oder dem Ortsteil Gruiten-Dorf mit historischem Dorfanger zu finden sowie den direkten Zugang zum Neanderthal. Fast alle Sportarten sind in Haan durch Vereine, Initiativen oder Unternehmen vertreten.

Die Gartenstadt Haan mit ihren zahlreichen bergischen Fachwerkhäusern, die im gesamten Stadtgebiet verteilt sind, hat einen für diese Region typischen Charakter. Das Stadtbild ist mit insgesamt 30.500 Einwohnern, den Ortsteil Gruiten eingerechnet, kleinstädtisch geprägt. Besonders beliebt sind das vielfältige und vergleichsweise zahlreiche gastronomische Angebot, das auch viele Besucher aus der Umgebung anzieht. Neben einem umfangreichen kulturellen Angebot für jeden Geschmack und verschiedenen Stadtfesten findet einmal im Jahr die weit über die Stadtgrenzen hinaus bekannte Haaner Kirmes statt.

Die Angaben der Immobilie sind mit größter Sorgfalt zusammengetragen. Da wir uns dabei jedoch teilweise auf Angaben der Eigentümer bzw. Dritter stützen müssen, können wir für die Vollständigkeit, inhaltliche Richtigkeit und Aktualität der Angaben keine Haftung übernehmen. Zwischenverkauf vorbehalten.

Wichtiger Hinweis zur Verbraucherwiderrufsbelehrung nach § 312 d I i.V.m.Art. 246a § 2 II S. 2 EGBGB:
Durch die mündliche oder schriftliche Kontaktaufnahme zum Makler werden Sie als Verbraucher über Ihr Widerrufsrecht durch das Immobilienportal informiert. Nach geltendem Recht kommt ein Dienstleistungsauftrag zustande, auch wenn Sie sich nur für ein Objekt interessieren, bei dem zusätzlich zum Kaufpreis eine Maklerprovision ausgewiesen ist. Selbstverständlich sind alle unsere Dienstleistungen, wie Exposé, Beratung und Besichtigung für Sie kostenfrei, solange Sie nicht den Kauf notariell beurkunden. Erst nach einer notariellen Beurkundung würde die im Angebot ausgewiesene Maklerprovision fällig und verdient.

Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts:
Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren. Dazu erhalten Sie nach Ihrer Anfrage werktags (Mo-Fr) ein entsprechendes Formular.

verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.