Erkrath: TOP gepflegtes Mehrparteienhaus - Wohnung am Stadtweiher - Nähe Hochdahler Markt

Etagenwohnung

5

15

ja

1.79% (inkl. MwSt. 19%) vom Kaufpreis

1

1

1

Abstellraum

ja

normal

1969

420,76 €

Nach Erwerb

Fliesen, Laminat

gepflegt

Fernwärme

Fernwärme

Verbrauchsausweis - gültig vom 13.03.2018 bis 12.03.2028

B

63 kWh/(m²*a)

ja

1969

Stadtweiher - Solide Eigentumswohnung in Erkrath Hochdahl -

Sie sind auf der Suche nach einer geräumigen und gepflegten Eigentumswohnung in Erkrath? Dann haben wir genau das Richtige für Sie! Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung bietet auf einer Wohnfläche von 60,24 m² alles, was das Herz begehrt.

Das Highlight dieser Wohnung ist der Aufzug, der Ihnen den Zugang zu Ihrer neuen Wohnung auf bequeme Weise ermöglicht. Kein mühsames Treppensteigen mehr - genießen Sie einfach den Komfort, den Ihnen dieser Aufzug bietet.

Die Bodenbeläge aus Fliesen und Laminat verleihen der Wohnung ein gemütliches Ambiente. Die Vorteile dieser Bodenbeläge liegen auf der Hand: Sie sind pflegeleicht, langlebig und schaffen eine angenehme Atmosphäre. Hier können Sie sich rundum wohlfühlen.

Die Wohnung wird durch Fernwärme beheizt. Das bedeutet für Sie nicht nur eine umweltfreundliche Lösung, sondern auch niedrige Heizkosten. Genießen Sie angenehme Wärme in Ihren eigenen vier Wänden und leisten Sie gleichzeitig einen Beitrag zum Klimaschutz.

Auch die Infrastruktur in Erkrath lässt keine Wünsche offen. Der Hochdahler Markt, mit seinem urbanen Flair, ist nur 400 m entfernt. Dort finden Sie Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafe's, einen Wochenmarkt und alles was man sonst zum Leben benötigt. Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist ebenfalls hervorragend, sodass Sie in kurzer Zeit das Stadtzentrum von Düsseldorf erreichen können.

Erkrath bietet zudem zahlreiche Freizeitaktivitäten. Ob Spaziergänge am Stadtweiher oder Fahrradtouren durch die malerische Natur - hier kommt jeder auf seine Kosten. Auch kulturell hat Erkrath einiges zu bieten: Besuchen Sie Konzerte, Theateraufführungen, die Sternwarte oder Ausstellungen und tauchen Sie ein in die vielfältige Kultur der Region.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser Eigentumswohnung. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den Vorzügen dieses Objekts begeistern. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese Gelegenheit präsentieren zu dürfen.

Aufteilung:
1 Wohnzimmer
1 Schlafzimmer
1 Küche mit Essbereich und Anschluss für eine Waschmaschine
1 Bad mit Dusche
1 Diele mit großem Garderobenschrank
1 Loggia
1 Abstellraum im Kellergeschoss
1 gemeinschaftliche Fahrradabstellanlage mit Einfriedung
Fußböden: Wohn- und Schlafzimmer Laminat in Holzoptik, Diele, Bad und Küche gefliest, Loggia mit Estrich

Das Wohnhaus mit 15 Etagen wurde in konventioneller, massiver Bauweise errichtet. Ausführung mit Betonplattenverkleidung als Fassade, Flachdach, Stahlbetondecken, Kunststofffenster mit Isolierverglasung. Fernwärmeanschluss mit Stahlradiatoren und Thermostatventilen. Warmwasserversorgung über Fernwärme.

Information für Kapitalanleger:
Mögliche Miete monatlich ca. 512 Euro
Jahres-Netto-Mieteinnahme 6.144 Euro

Hausgeld gemäß Wirtschaftsplan ab 01.01.2024:
umlagefähige Betriebskosten: 2.920,47 Euro
(inklusive Heizkosten 1.282,05, da ab 2023 Abrechnung über HV erfolgt)
nicht umlagefähige Betriebskosten: 703,78 Euro
Erhaltungsrücklage für WE und TG: 838,14 Euro
Sonderumlage Brandschutz:
jährlich: 586,70 Euro (monatl. 48,89 Euro, Laufzeit 20 Jahre)
Hausgeld gesamt gemäß WP 2024 monatl. ca. 420,75 Euro
Erhaltungsrücklage per 31.12.22 ca.1.510.000 Euro

Fußläufig befinden sich im nahen Umfeld alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, verschiedene Schnellrestaurants sowie ein großes Einkaufszentrum und verschiedene Arztpraxen. Öffentliche Verkehrsmittel wie Busse und Bahnen sind in wenigen Minuten erreicht. Mit dem Pkw kurze Wege zur A46, A3 in Richtung Düsseldorf, Wuppertal, Köln, Oberhausen und ca. 25 Min. zum Flughafen Düsseldorf.

Die Angaben der Immobilie sind mit größter Sorgfalt zusammengetragen. Da wir uns dabei jedoch teilweise auf Angaben der Eigentümer bzw. Dritter stützen müssen, können wir für die Vollständigkeit, inhaltliche Richtigkeit und Aktualität der Angaben keine Haftung übernehmen. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Wichtiger Hinweis zur Verbraucherwiderrufsbelehrung nach § 312 i.V.m.Art. 246a § 2 II S. 2 EGBGB:
Durch die mündliche oder schriftliche Kontaktaufnahme zum Makler werden Sie als Verbraucher über Ihr Widerrufsrecht durch das Immobilienportal informiert. Nach geltendem Recht kommt ein Dienstleistungsauftrag zustande, auch wenn Sie sich nur für ein Objekt interessieren, bei dem zusätzlich zum Kaufpreis eine Maklerprovision ausgewiesen ist. Selbstverständlich sind alle unsere Dienstleistungen, wie Exposé, Beratung und Besichtigung für Sie kostenfrei, solange Sie nicht den Kauf notariell beurkunden. Erst nach einer notariellen Beurkundung würde die im Angebot ausgewiesene Maklerprovision fällig und verdient.

Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren. Dazu erhalten Sie nach Ihrer Anfrage werktags innerhalb von ein bis zwei Tagen ein entsprechendes Formular.

verdient und fällig nach notariellem Kaufvertrag. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.