Ennepetal: Neubauprojekt: 6 altengerechte Eigentumswohnungen in Holzhybridbauweise

Erdgeschoss

3

ja

1,19 % (inkl. U.St. 19%) vom Kaufpreis

20 m²

Abstellraum

ruhige Gegend

1 x Carport

gehoben

2024

nach Vereinbarung

Haus in Planung (projektiert)

Das geplante Mehrfamilienhaus mit sechs exklusiven Eigentumswohnungen wird auf einem ruhig gelegenen Grundstück in reinem Wohngebiet eines Ortsteils von Ennepetal erstellt. Ein Aufzug sorgt für den barrierefreien Zugang zu Wohnungen und Keller. Zu jeder Wohnung gehört ein Pkw-Stellplatz mit Carport. Vier Wohnungen mit großzügiger Loggia und auf Gartenebene zwei Wohnungen mit Gartenanteil. Individuelle Grundrissänderungen sind in der Planungsphase noch möglich. Ausstattung mit hochwertigen Parkettböden in allen Wohnräumen, in Bädern hochwertige Fliesen mit bodengleichen Duschen, Sanitär- und Elektroausstattung gehoben funktional, mit Video-Gegensprechanlage. Die Versorgung der Fußbodenheizung und Warmwasser wird an die zukünftige Gesetzeslage angepasst und mit modernster Technologie effizient ausgestattet. Alle Wohnungen werden bezugs- und schlüsselfertig inkl. der Malerarbeiten erstellt.

Der Werkstoff Holz wirkt sich positiv auf auf das Raumklima aus und steigert das Wohlbefinden. Für eine gesunde, nachhaltige, CO2-reduzierte Bauweise werden tragende Konstruktion und Schalung nicht erdberührter Außenwände in Holz und tragende Innenwände in Holz oder GK-Trockenbauweise, Wohnungstrennwände in Holz oder nach Brandschutzerfordernis massiv ausgeführt. Geschossdecken als Holz-Beton-Verbunddecken und Flachdach mit Gründachsystem. Holzfassade hochwertig und witterungsresitent. Bodenplatte, Außenwände im Erdreich und Geschosstreppen in Stahlbeton. Holz-Alufenster in 3-fach-Verglasung mit elektrischen Rollläden. Zeitgemäße Schalldämmung sowie Wärmeschutz gemäß KfW 40 Standard.

Wünschen Sie weitere Informationen oder eine Besichtigung, verwenden Sie bitte das Kontaktformular. Erstanfragen können nur schriftlich und mit vollständigen Kontaktdaten bearbeitet werden. Wir bitten um Verständnis.

Folgende Spezifikationen beschreiben den
Ausstattungsstandard:

- barrierefreie Erschließung für alle Wohnungen (Aufzug)
- Video-Gegensprechanlage
- bodentiefe Fensterelemente
- elektrisch betriebene Rollladen
- Fußbodenheizung und Warmwasserversorgung in Überarbeitung aufgrund der aktuellen Änderungen der Gesetzeslage in Bezug auf Energieträger und Technologien.
- hochwertige Parkettböden in allen Wohnräumen
- in Bädern hochwertige Fliesen
- Sanitär- und Elektroausstattung gehoben funktional (z.B. Keramag Remova Plan No.1, Elektro z.B. Berker oder Jung)
- bodengleiche Duschen
- Balkone und Terrassen in Süd-/Westlage
- je Wohnung ein überdachter Stellplatz (Carport) mit zusätzlich Abstellbox (Sonderwunsch)

Konstruktion:
- Bodenplatte Stahlbeton WU
- Außenwände im Erdreich WU-Beton mit Perimeterdämmung
- Außenwände tragende Holzkonstruktion, Wärmedämmung, Holzschalung
- Innenwände tragend GK -Trockenbauweise, alternativ Brettsperrholz
- Innenwände nichttragend GK -Trockenbauweise
- Wände innen in Trockenbaukonstruktion Malerfertig gespachtelt
- Deckenuntersichten holzsichtig (im Gartengeschoss evtl. konstruktionsbedingt Beton)
- Geschossdecken Holz-Beton-Verbunddecken
- Flachdach Holz-Beton-Verbunddecke mit Gründachsystem
- Holzfenster mit 3-fach-Isolierverglasung U-Wert 0,7
- Holzwerkstofftürblätter in Stahlzargen
- Wärmeschutz gem. KfW 40 Standard
- Geschosstreppen Betonfertigteiltreppen, Trittbelag und Setzstufen aus Betonwerkstein
- Fußböden Wohnräume: Parkett auf Anhydritestrich als Heizestrich und Trittschalldämmung
- Fassaden holzsichtig

Beispiel Wohnung 1 + 3 Erd- und Mittelgeschoss mit Balkon
Wohnfläche 115,65 m²
Räume:
Wohnen + Kochen 53,41 m²
Zimmer 1: 18,78 m²
Zimmer 2: 14,81 m²
Bad 1: 7,20 m²
Bad 2: 3,42 m²
Flur 1: 4,16 m²
Flur 2: 2,88 m²
Abstell: 2,35 m²
Balkon 34,58 m², 25% =8,64 m²

Beispiel Wohnung 2 Erdgeschoss mit Balkon
Wohnfläche 103,15 m²
Räume:
Wohnen + Kochen: 45,44 m²
Zimmer 1: 15,31 m²
Zimmer 2: 14,81 m²
Bad 1: 7,20 m²
Bad 2: 3,42 m²
Flur 1: 4,16 m²
Flur 2: 2,88 m²
Abstell: 2,35 m²
Balkon 30,32 m², 25% = 7,58 m²

Beispiel Wohnung 5 Gartengeschoss
Wohnfläche 109,94 m²
Räume:
Wohnen + Kochen: 38,39 m²
Zimmer 1: 14,96 m²
Zimmer 2: 14,71 m²
Bad: 3,32 m²
Flur 1: 7,49 m²
Flur 2: 2,61 m²
Abstell: 11,05 m²
Terrasse 69,65 m², 25% = 17,41 m²

Alle Maße und Flächen sind circa.

In einem Wohngebiet in ca. 3 km Entfernung vom Ortsteil Milspe.
Die Stadt Ennepetal ist mit seinen ca. 30.000 Einwohnern eine noch recht junge Stadt. Am 1. April 1949 erfolgte die Stadtgründung. Sie gehört zum nordrhein-westfälischen Ennepe-Ruhr-Kreis im südlichen Ruhrgebiet sowie zum Regierungsbezirk Arnsberg. Der Fluss Ennepe ist der Namensgeber der Stadt. In allen Ortsteilen bietet das waldreiche Stadtgebiet Möglichkeiten zur Naherholung.
Durch das Gebiet von Ennepetal führen die ehemalige B 7 und die B 483. Ennepetal ist in etwa acht Kilometern über die Anschlussstelle Gevelsberg der A 1 zu erreichen.
Beim ÖPNV gehört das Ennepetaler Stadtgebiet zum Verkehrsverbund Rhein-Ruhr (VRR) mit dem Knotenpunkt der Buslinien am Busbahnhof in der Innenstadt.
Ennepetal wird von drei Regional-Express-Linien am Bahnhof Ennepetal (Gevelsberg) angefahren.
Im Stadtgebiet sind alle Schulformen vorhanden.

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verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

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