Mettmann: Für Kapitalanleger in Grünlage mit Tiefgaragenstellplatz

Etagenwohnung

3

ja

1,79 % (inkl. U.St. 19%) vom Kaufpreis

1

1

1

Abstellraum

ja

Wohngegend

1 x Tiefgarage

2011

normal

1985

192 €

modernisiert

Zentralheizung

Gas

Verbrauchsausweis - gültig vom 20.04.2018 bis 19.04.2028

E

157,90 kWh/(m²*a)

ja

1985

Diese sehr schöne Zweizimmerwohnung liegt in einem Mehrfamilienhaus, welches im Jahr 1985 von der Firma BAST in 3½-geschossiger Bauweise erstellt wurde und auf einem Erbpachtgrundstück steht. Die Erbbauzinsen betragen 934,70 Euro im Jahr. Die Qualität der Bauausführung ist hochwertig. Alle Fenster sind mit Isolierverglasung und Edelholzrahmen ausgestattet. Die Wärmeversorgung läuft über eine Gaszentralheizung, welche im Jahr 2006 erneuert wurde. Durchlauferhitzer übernehmen die Warmwasserversorgung.
Die Wohnung wurde 2011 vollständig saniert: neues Bad mit Dusche, Duschabtrennung, Waschmaschinenanschluss. In allen Wohnräumen Laminat-Fußbodenbelag. Großer Dieleneinbauschrank. Zur Wohnung gehört ein Abstellkellerraum. Der Tiefgaragenstellplatz ist im Kaufpreis enthalten.

Informationen für Kapitalanleger:
Diese Wohnung ist nachhaltig vermietet.
Miete monatl.: 430.- Euro
Jahres-Netto-Mieteinnahme:
Wohnung: 4.680.- Euro
Tiefgaragenstellplatz 480.- Euro
Gesamt JNM 5.160.- Euro
umlagefähige Betriebskosten 2020 ca. 1.670,00 Euro
Hausgeld gemäß WP 2022 monatl.: ca. 192,00 Euro
Erbbauzinsen p.a.: 934,70 Euro (monatl. 77,89 Euro)
Restlaufzeit ca. 63 Jahre

Wohnraum ca. 22,80 m²
Schlafraum ca. 11,30 m²
Küche ca. 4,30 m²
Bad ca. 4,40 m²
Diele ca. 4,30 m²
Abstellraum ca. 1,30 m²
Balkon ca. 3,60 m²
Abstellkellerraum
Gemeinschaftsräume: Trockenraum, Fahrradkeller
Die Erbbauzinsen betragen 934,70 Euro im Jahr.

Das Wohngebiet liegt am Rande des Neandertals. Die Umgebung ist geprägt durch baujahrtypische hochwertige Mehrfamilienhäuser im Wohneigentum und Einfamilienreihenhäuser der 80er Jahre und neuer. Die Mettmanner Innenstadt ist fussläufig in ca. 15 min erreicht und der nächste Supermarkt in ca. 8 min. Das angrenzende Neandertal bietet vielfältige Möglichkeiten für kurze Spaziergänge oder ausgedehnte Wanderungen.

Haben Sie Fragen oder wünschen Sie eine Besichtigung? Sprechen Sie mich gerne an.

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verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

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