Rees: Reduziert! Ein Paradies zum Wohnen und Arbeiten für Handwerker und Selbstversorger

Einfamilienhaus

2

ja

2,38 % (inkl. U.St. 19%) vom Kaufpreis

Einbauküche

4

2

1

teil unterkellert

ja

Wohngegend

1 x Carport; 3 x Garage

2021

1955

nach Vereinbarung

Elektro, Holz

Bedarfsausweis - gültig vom 02.12.2022 bis 01.12.2032

G

204 kWh/(m²*a)

1955

Auf dem Grundstück befindet sich ein Gebäude-Ensemble bestehend aus dem Haupthaus mit Terrasse, Gartengerätehaus, eine Doppelgarage, eine separate große Einzelgarage mit Stauraum im Dach, zwei Schuppen mit einer Werkstatt, zwei Gewächshäusern, Gemüsebeeten, Hühnerstall sowie einem extra großen Carport für Transporter und Gerätschaften.

In den zurückliegenden Jahren haben die Eigentümer folgende Modernisierungen durchführen lassen: Bad im EG saniert sowie Fenster der 80er Jahre bis auf wenige ab 2009 bis 2021 ausgetauscht. In 2015 wurden im Erdgeschoss drei Klimageräte zum Heizen und Kühlen mit Luft-/Wärmetauscher im Außenbereich eingebaut. Im Wohnzimmer wurde ein Kachelofen eingebaut, der im Erdgeschoss wohlige Wärme auch für Küche und Hausflur liefert. Der Hauswirtschaftsraum und das Dachgeschoss werden mit Nachtstromspeicher beheizt. Eine komplette Photovoltaikanlage mit einer Nenn- und Speicherleistung von jeweils 7 kW wurde in 2020 installiert. In 1990 wurde eine große Doppelgarage mit Schuppen erstellt, in 1998 eine große Einzelgarage, die alle mit Sektionaltoren ausgestattet sind. Das Haus ist teil-unterkellert mit einem Vorratskellerraum mit allen Hausanschlüssen und dem Hauptverteilerschrank. Bis auf wenige Ausnahmen ist das gesamte Objekt mittel bis stark renovierungs- und sanierungsbedürftig.

Das ursprüngliche Einfamilienhaus wurde später zum Zweigenerationenhaus für Eltern und Großeltern umgebaut. Dabei wurde der Hausflur im Erdgeschoss gemeinsam genutzt, da hier keine räumliche Trennung für zwei in sich abgeschlossene Wohneinheiten besteht.

Im Erdgeschoss befindt sich die Hauptwohnung mit Wohnzimmer, Küche, Duschbad, Schlafraum und Hauswirtschaftsraum. An das Wohnzimmer wurde ein kleiner beheizter Wintergarten angebaut, der als Büro genutzt wurde. Im Dachgeschoss gibt es eine Küche, ein Wohn- und ein Schlafzimmer, einen kleinen Hauswirtschaftsraum sowie ein kleines Duschbad. Anstelle der aktuellen Nutzung könnten es im Dachgeschoss auch drei Schlafräume sein und ein Arbeits- oder Schlafzimmer im Erdgeschoss. Als weiterer Stauraum dient der Spitzboden.

Die gesamte Anlage hat Potenzial zur persönlichen Gestaltung, zum Leben und Arbeiten. Insgesamt ein idealer Ort für handwerklich begabte Bewohner*innen. Grundrisse auf Anfrage. Nach einem Erwerb ist die Übernahme der Immobilie nach Vereinbarung möglich.

Bitte nehmen Sie den Erstkontakt über das Kontaktformular auf. Es werden nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten bearbeitet, wir bitten um Verständnis.

In ruhiger Wohngegend etwa 6,5 km von Rees entfernt. Buslinien 61 und 87 und die nächste Bahnstation zur Linie RE19 liegen in ca. 300 m Entfernung. 400 Meter entfernt ein Supermarkt und Bäcker für den täglichen Bedarf. Eine Kita, eine Grundschule und weiterführende Schulen im Hauptort Rees. Dort sind auch verschiedene Fachärzte vertreten. Das nächste Krankenhaus ist in Emmerich.

Sijsling Immobilien hat Weihnachtsferien vom 23. Dezember 2022 bis 08. Januar 2023.
Wir wünschen Ihnen eine schöne Weihnachtszeit und einen guten Start im Neuen Jahr.

Die Angaben der Immobilie sind mit größter Sorgfalt zusammengetragen. Da wir uns dabei jedoch teilweise auf Angaben der Eigentümer bzw. Dritter stützen müssen, können wir für die Vollständigkeit, inhaltliche Richtigkeit und Aktualität der Angaben keine Haftung übernehmen. Zwischenverkauf vorbehalten.

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verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

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