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Erkrath: Für Gartenliebhaber/in: attraktive BAST-Bau Wohnung mit Tiefgaragenstellplatz

Objekt-Nr.: 51202735
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Hausflur Teilansicht
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Wohnanlage
Schnellkontakt
Zusätzliches Infomaterial
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Basisinformationen
Adresse:
40699 Erkrath
Mettmann
Nordrhein-Westfalen
Gebiet:
Wohngebiet
mtl. Kaltmiete:
797,50 €
Wohnfläche ca.:
72,50 m²
Zimmeranzahl:
2
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Wohnungstyp:
Erdgeschoss
Etagenanzahl:
3
Nebenkosten:
434 €
Heizkosten:
sind in den Nebenkosten enthalten
Provisionspflichtig:
nein
Küche:
Einbauküche, offen
Bad:
Wanne
Anzahl Schlafzimmer:
1
Anzahl Badezimmer:
1
Terrasse:
1
Garten/-mitbenutzung:
ja
Umgebung:
ruhige Gegend
Anzahl der Parkflächen:
1 x Tiefgarage, pro Stück 60 €
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2014
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
1982
Bezugsfrei ab:
nach Vereinbarung
Bodenbelag:
Fliesen, Laminat, Teppichboden
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Fernwärme
Befeuerungsart:
Fernwärme
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis - gültig vom 08.11.2017 bis 07.11.2027
Energieeffizienz-Klasse:
D
Energieverbrauchs-Kennwert:
113,70 kWh/(m²*a)
Energieverb. Warmwasser enthalten:
ja
Baujahr laut Energieausweis:
1982
Kaution/ Genossenschaftsanteile:
2572.50
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Diese sehr schöne Zweizimmerwohnung liegt in einem sehr ruhigen und repräsentativem Wohngebiet. Diese Wohnanlage inklusive Tiefgarage wurde im Jahr 1982 durch die Firma BAST-Bau in hochwertiger Qualität in 2½- bis 3½-geschossiger Bauweise erstellt.

Über den architektonisch ansprechenden Hausflur gelangen Sie barrierefrei zur Wohnung. Die Wohnung wurde im Jahr 2007 vollständig saniert sowie in 2014 Fertigparkett verlegt. An die Diele mit Einbauschrank sind angeschlossen, Wohnraum, Schlafraum und fensterloses Wannenbad, mit Waschtisch und WC. Eine Einbauküche mit allen Einbauelektrogeräten ist vorhanden.

Der Kern der Wohnung ist der großzügige Wohnbereich mit Open-Space-Küche. Fast bodentiefe Fenster in Raumbreite geben den Blick frei in den schön angelegten Garten und der ebenso grünen Umgebung. Eine ca. 10 m² große, teilweise überdachte Terrasse lädt zum Verweilen ein. Die alleinige Nutzung und die Pflege des Ziergartens obliegt dem Mieter. Alle Fenster sind mit Isolierverglasung und Edelholzrahmen aus dem Baujahr ausgestattet und in gutem Zustand. Die Wärme- und Warmwasserversorgung läuft über Fernwärme und ist in den Nebenkosten enthalten.

Zur Wohnung gehört ein Abstellraum im Erdgeschoss. Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen zur Verfügung, ein Fahrradabstellraum im Erdgeschoss und ein Waschkeller im Kellergeschoss. Insgesamt finden Sie hier eine sehr schöne und ruhige Wohnung in einer sehr gepflegten Wohnanlage mit insgesamt siebzehn Parteien vor. Wenn Sie Gartenliebhaber/in sind, dann sind Sie hier richtig.

Hinweis: Es besteht die Möglichkeit, dass die Vermieter die Wohnung in vier bis fünf Jahren selbst nutzen. Daher wird der Mietvertrag auf vier Jahre befristet. Die Miete wird nach VPI indexiert. Die Wohnung ist bei Übergabe nicht renoviert. Voraussichtlicher Mietbeginn 1. Jan. 2023, ggf. evtl. schon ab dem 1. Dezember 2022.

Wünschen Sie weitere Informationen oder eine Besichtigung, verwenden Sie bitte das Kontaktformular. Erstanfragen können nur schriftlich und mit vollständigen Kontaktdaten bearbeitet werden. Wir bitten um Verständnis.
Ausstattung:
- Sanierung 2007: neues Bad mit Wanne, Waschtisch, WC, Handtuchheizkörper, Marmorbodenfliesen, Glastüren in Bad und Schlafraum.
- Renovierung in 2014: Bodenbeläge in Wohnraum, Diele und Küche mit Fertigparkett, Schlafraum mit Teppichboden.
- in 2021 Badmöbel erneuert
- alle Fenster mit Rollläden
- Warmwasser über zentralen Warmwasserspeicher
- Terrasse ca. 10 m², Profildielen, teilweise überdacht
- eigene Gartennutzung
- 1 Tiefgaragenstellplatz
- 1 Abstellraum im EG
- Gemeinschaftswaschkeller
- Fahrradabstellraum
- Nebenkosten inkl. Treppenhausreinigung, Aussenanlagenpflege, Versicherungen, Grundabgaben Wasser, Heizung und Warmwasser, Grundsteuer etc.
Lage:
Im Ortsteil in verkehrsberuhigtem schönem Wohngebiet in Mischbebauung mit Einfamilien- und Mehrfamilienhäusern im Wohneigentum. Im nahen Umfeld erreichen Sie zu Fuß Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte sowie ein großes Einkaufszentrum. Öffentliche Verkehrsmittel wie Busse und Bahnen nur wenige Minuten entfernt. Mit dem Pkw kurze Wege zur A46 und A3 in Richtung Düsseldorf, Wuppertal, Köln, Oberhausen.
Sonstiges:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben der Vermieter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Irrtümer und Zwischenvermietung sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
Sie möchten Ihre Wohnung oder Ihr Haus verkaufen, sprechen Sie uns an und Sie erhalten ein kostenfreies, unverbindliches Erstgespräch.

Wir bieten Ihnen:
• individuelle Unterstützung
• bedarfsorientierte Beratung
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• ausführliche Expertise zur Marktpreiseinschätzung
Ihr Ansprechpartner
 



Frank Sijsling Immobilien  - Herr Frank  Sijsling
Frank Sijsling Immobilien
Herr Frank Sijsling

Am Höfgen 15
42781 Haan
Telefon: +49 2104 1774567
Mobil: +49 151 11565627
Fax: +49 2104 1774568


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