Hilden: Für Kapitalanleger: 2-Raum mit Open-Space-Küche, Garten und Tiefgaragenstellplatz

Erdgeschoss

2

ja

1,79 % (inkl. U.St. 19%) vom Kaufpreis

Dusche, Wanne

1

1

1

Abstellraum

ruhige Gegend

1 x Tiefgarage

2016

normal

1997

184 €

6.360 €

Laminat

Zentralheizung

Gas

Verbrauchsausweis - gültig vom 03.12.2018 bis 02.12.2028

C

98 kWh/(m²*a)

ja

1996

Die 2-Raum-Wohnung mit ca. 66,2 m² liegt in einem reinen Wohngebiet im Hildener Osten. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und verfügt über einen Garten im Sondernutzungsrecht mit teilweise überdachter Terrasse. Die Wohnung ist seit 13 Jahren vermietet. Bei Eigenbedarf beträgt die Kündigungsfrist ab Eigentumsumschreibung im Grundbuch 12 Monate.
Die Wohnung gehört zu einem Wohngebäudekomplex mit sechs voll unterkellerten zweigeschossigen Wohnhäusern mit insgesamt 50 Wohneinheiten, die 1997 in konventioneller Massivbauweise mit Tiefgarage (57 Kfz-Einstellplätze) errichtet wurden. Ein Tiefgaragenstellplatz gehört zur Wohnung.

Ausstattungs- und Ausführungsmerkmale:
Wärmedämmputz mit Farbanstrich als Fassade, Satteldach, Stahlbetondecken, Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Sicherheitssystemen (Baujahr 1996), Bodenbeläge mit Laminat (WZ und Diele) und Fliesen, Gasbefeuerte Zentralheizung mit Stahlradiatoren und Thermostatventilen, offene Küche ohne Einbauten, sanitäre Ausstattung des gefliesten Bades mit Einbauwanne, Einbaudusche, Waschtisch und WC, Diele mit Einbauschrank, Warmwasserversorgung über die Heizungsanlage. Es gibt einen Abstellkellerraum und einen Wasch- und Trockenkeller zur gemeinschaftlichen Nutzung. Fahrradkeller und weitere Abstellplätze in TG auch für motorisierte Zweiräder.
Die Fassadenflächen weisen auf der Nordseite teilweise Moosflechten auf. Die Reinigung ist von der WEG 06/2022 beschlossen, ebenso der Glasfaseranschluss. Ein Konzept für Wallboxen in der TG wird erstellt.

Informationen für Kapitalanleger:
Wohnung seit 13 Jahren vermietet.
Miete monatl.: 530,00 Euro
Jahres-Netto-Mieteinnahme:
Wohnung: 6.360,00 Euro
Tiefgaragenstellplatz 480,00 Euro
Gesamt JNM 6.840,00 Euro
Hausgeld 2.208,00 Euro
umlagefähige Betriebskosten WP 2022 ca. 1.554,00 Euro

Schön ruhig in reinem Wohngebiet nahe dem Naturschutzgebiet Hildener Heide (300 m) und der Ohligser Heide (500 m). Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie Bäcker, Apotheke, Bank und Discounter sind fußläufig oder mit dem Fahrrad schnell erreicht (ca. 600 bis 800 m). Ins Zentrum von Hilden sind es 2,8 km. Hildens Innenstadt ist sehr attraktiv, mit vielen kleinen und größeren Geschäften, Restaurants und Cafés. Ein vielfältiges kulturelles Angebot bietet zahlreiche Veranstaltungen für jeden Geschmack.

Gute Anbindung an den ÖPNV. Nächste Bushaltestelle 300 m mit Linien 782, 783, DL5. Nächste S-Bahnhaltestelle in 1,4 km. Linie S1 zur Verbindung zwischen Solingen und Dortmund über Düsseldorf und Essen. Hauptbahnhof Solingen 2,5 km mit Anschluss an Regionalbahnen und ICE. Schnelle Anbindung an die Autobahnen A46 und A3.

Die Angaben der Immobilie sind mit größter Sorgfalt zusammengetragen. Da wir uns dabei jedoch teilweise auf Angaben der Eigentümer bzw. Dritter stützen müssen, können wir für die Vollständigkeit, inhaltliche Richtigkeit und Aktualität der Angaben keine Haftung übernehmen. Zwischenverkauf vorbehalten.

Wichtiger Hinweis zur Verbraucherwiderrufsbelehrung nach § 312 d I i.V.m.Art. 246a § 2 II S. 2 EGBGB:
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Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren. Dazu erhalten Sie werktags (Mo-Fr) nach Ihrer Anfrage ein entsprechendes Formular.

verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen

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