Uslar: RESERVIERT: Liebevolles Zwei- bis Dreifamilienhaus - mit Garten und Hofgebäude

3

311 m²

5

2

1

ja

ja

voll unterkellert

1911

nach Vereinbarung

gepflegt

Zentralheizung

Gas

Bedarfsausweis - gültig vom 18.11.2021 bis 17.11.2031

H

262 kWh/(m²*a)

1911

Das ehemalige Dreifamilienhaus wurde in zwei Wohneinheiten unterteilt. Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 64 m² große, leerstehende Dreizimmerwohnung mit Küche, Diele, Bad. Das erste Obergeschoss und ausgebaute Dachgeschoss wurden zu einer separaten ca. 150 m² großen Wohneinheit verbunden. Diese Einheit ist im Treppenhaus mit einer eigenen Haustüre in sich abgeschlossen. Dadurch ist es wie ein Haus im Haus. Im Obergeschoss befinden sich zwei großzügige Wohnräume, die separat über den Flur begehbar sind, aber auch über eine schöne, doppelte Rundbogenschiebetür verbunden sind. Einer der Räume mit einer Fläche von ca. 30 m² erstreckt sich mit einer Länge von über neun Metern von der Straßen- bis zur Rückseite. Die Küche hat einen Austritt auf den Balkon mit einem schönen Blick in die rückwärtigen Gärten und dem gegenüberliegenden Hang. Das Dachgeschoss ist in der Fläche ausgebaut mit einem darüber liegenden, nicht ausgebauten Spitzboden. Es verfügt über drei Schlafzimmer und ein Bad. Das Haus ist aus dem Baujahr mit zum Teil noch typischen Elementen aus dem Jugendstil ausgestattet, wie z.B. die schönen doppelflügeligen Wohnungstüren mit Glasfenstern, der Windfang, Eingangshalle und das Treppenhaus. Die rückseitige Fassade besteht aus Fachwerk. An der Straßenfront wurden die Fenster im Erd- und Obergeschoss mit Doppelverglasung im Jahr 1999 saniert.

Im Keller befinden sich zwei Abstellkellerräume, Wasch- und Heizungskeller. Die Kellerwände weisen an manchen, wenigen Stellen und Bereichen dem Baujahr entsprechende Feuchte auf. Deckenträger und Auflager sind teilweise vom Rost zu befreien. Drei Kellerfensterstürze sind stark rostend. Die Gaszentralheizung mit Warmwasserspeicher ist aus dem Baujahr 1988.

Der Garten ist über das Treppenhaus im Erdgeschoss zugänglich. Hier gibt es verschiedene Terrassenflächen und ein ca. 30 m² großes, ehemaliges Stallgebäude. Das Grundstück erstreckt sich nach hinten bis in den aufsteigenden Hang, der mit einer überwucherten Treppe erschlossen ist. Dort gibt es unterhalb der großen Bäume eine idyllische Terrassenebene. Das Haus ist bis auf die Erdgeschosswohnung in einem sehr gepflegten Zustand. Die Übernahme ist nach dem Erwerb nach Vereinbarung.

Haben Sie Fragen oder wünschen Sie eine Besichtigung, verwenden Sie bitte das Kontaktformular. Wir bitten um Verständnis, dass Anfragen nur schriftlich und bei Angabe der vollständigen Kontaktdaten bearbeitet werden.

Aufteilung:
Erdgeschoss: Windfang, Treppenhaus, EG-Wohnung mit Wohnraum, 2 Schlafzimmern, Küche inkl. Einbauküche, Diele, Bad, Warmwasserboiler für Bad und Küche.
Status: leer stehend, JKM ca. 3.850 EUR möglich.
Alle Nebenkosten umlagefähig.

Obergeschoss: 2 große Wohnräume, Küche inkl. Einbauküche, Flur, G-WC auf der halben Ebene

Dachgeschoss: 3 Schlafzimmer teilweise mit Kniestock und leichten Schrägen sowie Gauben, Bad, Flur, mit feststehender Behelfstreppe zum Spitzboden.

Kellergeschoss: Flur, Waschkeller, 2 Abstellräume, 1 Heizungsraum mit Gaszentralheizung und Warmwasserspeicher, Baujahr 1988, Steuerung über smarthome-app, erweiterbar auf weitere Funktionen, überall elektronische Heizkostenverteiler, getrennte Stromzähler für EG und OG/DG,

Grundmaße Haus: ca. 9,5 m breit x ca. 10 m tief.
Grundstück ca. 10 m breit und 24 m tief.
Hofgebäude ca. 30 m² groß

Dieses Haus liegt verkehrsgünstig an einem Platz mit kleiner Parkanlage, an der Peripherie des Stadtzentrums und nahe der Haupteinkaufsstraße im Altstadtkern. Die Umgebung ist geprägt durch verschiedene Baustile der zurückliegenden Epochen, wie Fachwerk, Jugendstil, bis zu alten oder modernisierten Fassaden oder Gebäuden der 50er bis 90er-Jahre. Für Pkw‘s gibt es ausreichende Parkmöglichkeiten im öffentlichen Parkraum vor dem Haus und den umgebenden Straßen.

Anschluss an den ÖPNV über gegenüberliegende Bushaltestelle. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fussläufig erreichbar. Des Weiteren verschiedene Supermärkte und Discounter.
Es gibt vier Grundschulen (Ogatas), einen Schulkindergarten, Gymnasium, Oberschule sowie eine Förderschule.

Im Bereich von Freizeit, Kultur und Erholung bietet das Weserbergland bekanntermaßen vielfältige Angebote für jeden Geschmack. Ausführliche Informationen finden Sie auf der Homepage der Stadt Uslar und dem Weserbergland.

Die Angaben der Immobilie sind mit größter Sorgfalt zusammengetragen. Da wir uns dabei jedoch teilweise auf Angaben der Eigentümer bzw. Dritter stützen müssen, können wir für die Vollständigkeit, inhaltliche Richtigkeit und Aktualität der Angaben keine Haftung übernehmen. Zwischenverkauf vorbehalten.

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verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

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