Ratingen: Für Kapitalanleger oder Selbstnutzer: 2-Zi. KDB, Loggia, Kelleraum und Garage

Etagenwohnung

1

11

1

1

ja

ja

1 x Tiefgarage

1972

210 €

nach Vereinbarung

sanierungsbedürftig

Fernwärme

Fernwärme

Verbrauchsausweis

101 kWh/(m²*a)

ja

Dieses Zweizimmerwohnung liegt in der ersten Etage in Südlage einer großen Wohnanlage auf der Berliner Straße. Das Wohnhaus ist insgesamt in einem gepflegten Zustand. Der Wohnraum und die Küche sind freundlich und hell. Vom Wohnraum gelangt man auf die Loggia in Südausrichtung. Eine Aussenmarkise zur Beschattung ist vorhanden. Der Blick nach draußen fällt in die ruhigen Grünanlagen der Wohnanlage. Das Bad muss vollständig saniert werden. Es bietet ausreichend Platz für eine Dusche oder eine Wanne mit Duschvorrichtung, ein Waschbecken und WC. Die Fenster wurden im Jahr 2016 saniert. Überall sind Rollläden und im Wohnraum elektrisch. Die Hauptabsperrhähne für Warm- und Kaltwasser wurden erneuert.
In der Diele gibt es einen geräumigen Einbauschrank. Zur Wohnung gehört ein Kellerabstellraum auf Erdgeschossebene und ein gemeinschaftlicher Wäschetrockenraum. In einer separaten Aussengarage befindet sich ein Garagenstellplatz nahe der Toreinfahrt in einer separat verschließbaren Gitterbox. Die Wohnung ist insgesamt in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Die Übergabe der Wohnung ist nach dem Erwerb nach Vereinbarung möglich. Für Ihre Erstanfrage verwenden Sie bitte das Kontaktformular.

1 Wohnraum 23,65 m²
1 Schlafraum 14,91 m²
1 Küche 8,01 m²
1 Bad 4,49 m²
1 Flur 3,18 m²
1 Diele 4,80 m²
1 Abstellraum 1,13 m²
1 Loggia (zu 50%) 3,50 m²
1 Kellerabstellraum
1 Garagenstellplatz

Sanierungsbedarf: Badezimmer
Renovierungsbedarf: Decken- und Wandbeläge

Info für Kapitalanleger*innen:
KM 8,96 € / m2
monatl.: 556 Euro
Garage monatl.: 80 Euro
Jahres-Netto-Mieteinnahme:
Wohnung: 6.672 Euro
Garagenstellplatz 960 Euro
Gesamt JNM 7.632 Euro
umlagefähige Betriebskosten WP 2022 ca. 1.600 Euro für das Jahr
Hausgeld WP 2022 monatl.: ca. 210 Euro

Im sogenannten "Lindwurm" auf der Berliner Straße in Ratingen-West.
Für den täglichen Bedarf gibt es in direkter Nähe einen Supermarkt und wenige Meter weiter einen sehr großen Discounter, Baumarkt, verschiedene Fachgeschäfte und eine Bank.

Die nächste Busshaltestelle ist fussläufig in fünf Minuten erreicht. Hier gibt es Anschluss an die Buslinien 752, 754, 759, 760 und DL1.
Der Westbahnhof liegt in ca. 1400 Metern Entfernung und ist mit dem Fahrrad in fünf Minuten erreicht und das Ratingen Zentrum in ca. sechs Minuten (ca. 2000 m).

Für Erholung, Sport und Freizeit gibt es in ca. 700 Metern Entfernung den Erholungspark Volkardey mit dem Grünen See und den Silbersee in ca. 1500 Metern.

Das Projekt "InWESTment - Initiativen zur Stärkung des Stadtteils Ratingen-West" wird durch den Trägerverbund der Stadt Ratingen, Caritasverband, SkF Ratingen und NeanderDiakonie im Kirchenkreis Düsseldorf-Mettmann durchgeführt. Ziel ist es den Stadtteil wirtschaftlich zu beleben, das Miteinander zu stärken und Chancen nutzbar zu machen. Um dies zu erreichen, gibt es eine Vielzahl von Programmpunkten mit den unterschiedlichsten Angeboten für die Bewohner/-innen und Unternehmer/-innen in Ratingen-West.

Die Angaben der Immobilie sind mit größter Sorgfalt zusammengetragen. Da wir uns dabei jedoch teilweise auf Angaben der Eigentümer bzw. Dritter stützen müssen, können wir für die Vollständigkeit, inhaltliche Richtigkeit und Aktualität der Angaben keine Haftung übernehmen. Zwischenverkauf vorbehalten.

Wichtiger Hinweis zur Verbraucherwiderrufsbelehrung nach § 312 d I i.V.m.Art. 246a § 2 II S. 2 EGBGB:
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Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts:
Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren. Dazu erhalten Sie nach Ihrer Anfrage ein entsprechendes Formular.

verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.