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Kalkar: RESERVIERT! Freistehend in schöner ländlicher Lage mit herrlichem Garten und Fernblick

Objekt-Nr.: 51202719
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    herrliche Umgebung
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    Essbereich
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    Wohnzimmer Teilansicht
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    Wohnzimmer Teilansicht
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    Küche Teilansicht
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    G-WC
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    Hauptschlafzimmer im EG
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    Kinderzimmer Teilansicht
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    Bad Teilansicht
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    Spitzboden
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    Keller Teilansicht
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    Zentralheizung mit Warmwasserspeicher
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    Garten Teilansicht
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    herrlicher Fernblick
Vorderansicht
Rückansicht
Rückansicht
Rückansicht
herrliche Umgebung
Essbereich
Wohnzimmer Teilansicht
Wohnzimmer Teilansicht
Wohnzimmer Teilansicht
Küche Teilansicht
G-WC
Hauptschlafzimmer im EG
Kinderzimmer Teilansicht
Kinderzimmer Teilansicht
Kinderzimmer Teilansicht
Bad Teilansicht
Bad Teilansicht
Spitzboden
Keller Teilansicht
Zentralheizung mit Warmwasserspeicher
Garten Teilansicht
herrlicher Fernblick
Schnellkontakt
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Basisinformationen
Adresse:
47546 Kalkar
Kleve
Nordrhein-Westfalen
Stadtteil:
Emmericher Eyland
Preis:
349.000 €
Wohnfläche ca.:
115 m²
Grundstück ca.:
1.114 m²
Zimmeranzahl:
4
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Einfamilienhaus
Etagenanzahl:
2
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
1,785 % (inkl. U.St. 19%) vom Kaufpreis
Küche:
Einbauküche
Anzahl Schlafzimmer:
3
Anzahl Badezimmer:
1
Terrasse:
1
Gäste-WC:
ja
Anzahl der Parkflächen:
2 x Garage
Ausblick:
Fernblick
Baujahr:
1957
Verfügbar ab:
nach Vereinbarung
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis - gültig vom 29.06.2022 bis 28.06.2032
Energieeffizienz-Klasse:
E
Endenergiebedarf:
159,60 kWh/(m²*a)
Baujahr laut Energieausweis:
1957
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Dieser Haus mit dem Charme der fünfziger Jahre ist besonders geiegnet für handwerklich begabte Bewohner*innen oder Sie können alles machen lassen.
Aufteilung Erdgeschoss: Eingang, Diele mit Gäste-WC, ein Schlafzimmer, ein Wohn- und ein Esszimmer mit Fliesenboden und Fußbodenheizung sowie Austritt zur überdachten Terrasse mit herrlichem Fernblick. Küche mit verschiedenen Einbaugeräten. Besonderheit: Raumspartreppe zu kleinem Dachgeschosszimmer über der Küche als praktischer Stauraum.
Aufteilung Dachgeschoss: Flur, zwei Schlafzimmer, Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC. Spitzboden über Schiebetreppe erreichbar.
Keller mit zwei Räumen, Grundwasserpumpe für Gartenbewässerung. Außenanlage mit vier Stahl-Garagen und Gartenhaus mit Terrasse.
Bitte nehmen Sie den Erstkontakt über das Kontaktformular auf.
Nach einem Erwerb ist die Übernahme der Immobilie nach Vereinbarung möglich.
Es werden nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten bearbeitet, wir bitten um Verständnis.
Ausstattung:
- Erdgeschoss gefliest mit Fußbodenheizung (außer im Schlafzimmer)
- Viessmann Gasbrennwertheizung und Warmwasserspeicher (Bj. 2014) und Gastank im Vorgarten
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollladen
- Anlage für Gartenbewässerung mit Grundwasserpumpe
- Pkw-Auffahrt zu vier Stahl-Garagen
- Scheune
- Gartenhaus
- überdachte Terrasse am Haus
Lage:
Das Emmericher Eyland ist ein Ortsteil der Stadt Kalkar im Niederrhein. Das Dorf hat ca. 100 Einwohner und liegt am südlichen Ufer der Rheins, cirka vier Kilometer von Emmerich und ca. 10 Kilometer von Kleve und Kalkar entfernt. Westlich vom Emmericher Eyland verläuft der kleine Fluß Kalflack, der gegenüber Emmerich in den Rhein fließt.
Sonstiges:
Die Angaben der Immobilie sind mit größter Sorgfalt zusammengetragen. Da wir uns dabei jedoch teilweise auf Angaben der Eigentümer bzw. Dritter stützen müssen, können wir für die Vollständigkeit, inhaltliche Richtigkeit und Aktualität der Angaben keine Haftung übernehmen. Zwischenverkauf vorbehalten.

Wichtiger Hinweis zur Verbraucherwiderrufsbelehrung nach § 312 d I i.V.m.Art. 246a § 2 II S. 2 EGBGB:
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Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren. Dazu erhalten Sie nach Ihrer Anfrage werktags innerhalb von ein bis zwei Tagen eine entsprechende Email.
Provision:
verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
Ihr Ansprechpartner
 



Frank Sijsling Immobilien  - Herr Frank  Sijsling
Frank Sijsling Immobilien
Herr Frank Sijsling

Am Höfgen 15
42781 Haan
Telefon: +49 2104 1774567
Mobil: +49 151 11565627
Fax: +49 2104 1774568


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