Erkrath: Attraktive BAST-Bau Wohnung mit Terrasse, Garten und Tiefgaragenstellplatz

Erdgeschoss

3

ja

1,79 % (inkl. U.St. 19%) vom Kaufpreis

offen

Wanne

1

1

1

ja

Abstellraum

ruhige Gegend

1 x Tiefgarage

normal

1982

nach Vereinbarung

Fliesen, Laminat, Teppichboden

gepflegt

Fernwärme

Fernwärme

Verbrauchsausweis - gültig vom 08.11.2017 bis 07.11.2027

D

113,70 kWh/(m²*a)

ja

1982

Diese sehr schöne Zweizimmerwohnung liegt in einem sehr ruhigen und repräsentativem Wohngebiet. Diese Wohnanlage inklusive Tiefgarage wurde im Jahr 1982 durch die Firma BAST-Bau in hochwertiger Qualität in 2½-geschossiger Bauweise erstellt.

Über den architektonisch ansprechenden Hausflur gelangen Sie barrierefrei zur Wohnung. Die Wohnung wurde im Jahr 2007 vollständig saniert sowie in 2014 Fertigparkett verlegt. An die Diele mit Einbauschrank sind angeschlossen, Wohnraum, Schlafraum und fensterloses Wannenbad, mit Waschtisch und WC. Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten.

Der Kern der Wohnung ist der großzügige Wohnbereich mit Open-Space-Küche. Fast bodentiefe Fenster in Raumbreite geben den Blick frei in den schön angelegten Garten und der ebenso grünen Umgebung. Eine ca. 10 m² große, teilweise überdachte Terrasse mit Profilholzdielen lädt zum Verweilen ein. Der jeweilige Eigentümer hat das alleinige Nutzungsrecht und die Pflege. Alle Fenster sind mit Isolierverglasung und Edelholzrahmen aus dem Baujahr ausgestattet und in gutem Zustand. Die Wärmeversorgung läuft über Fernwärme und Durchlauferhitzer übernehmen die Warmwasserversorgung.

Zur Wohnung gehört ein Abstellraum im Erdgeschoss. Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen zur Verfügung, ein Fahrradabstellraum im Erdgeschoss, ein Waschkeller und Partyraum im Kellergeschoss, eine Gartenhoffläche sowie sechs Pkw-Aussenstellplätzen zur Verfügung. Insgesamt finden Sie hier eine sehr schöne Wohnung in einer sehr gepflegten Wohnanlage mit insgesamt siebzehn Parteien vor.

Wünschen Sie weitere Informationen oder eine Besichtigung, verwenden Sie bitte das Kontaktformular. Erstanfragen können nur schriftlich und mit vollständigen Kontaktdaten bearbeitet werden. Wir bitten um Verständnis.

- Sanierung 2007: neues Bad mit Wanne, Waschtisch, WC, Handtuchheizkörper, Marmorbodenfliesen, Glastüren in Bad und Schlafraum.
- Renovierung in 2014: Wand und Bodenbeläge in Wohnraum, Diele und Küche mit Fertigparkett, Schlafraum mit Teppichboden.
- in 2021 Badmöbel erneuert
- alle Fenster mit Rollläden
- Warmwasser über Durchlauferhitzer
- Terrasse ca. 10 m², teilweise überdacht
- eigene Gartennutzung
- 1 Tiefgaragenstellplatz
- 1 Abstellkellerraum
- Gemeinschaftswaschkeller
- Fahrradabstellraum
- Gemeinschafts-Partyraum
- Gemeinschaftsgartenfläche
- Hausgeld inkl. Treppenhausreinigung, Aussenanlagenpflege, Versicherungen, Grundabgaben Wasser, Heizung, Verwaltergebühren etc. sowie Instandhaltungsrücklage, zzgl. Grundsteuer.

Die Angaben der Immobilie sind mit größter Sorgfalt zusammengetragen. Da wir uns dabei jedoch teilweise auf Angaben der Eigentümer bzw. Dritter stützen müssen, können wir für die Vollständigkeit, inhaltliche Richtigkeit und Aktualität der Angaben keine Haftung übernehmen.

Wichtiger Hinweis zur Verbraucherwiderrufsbelehrung nach § 312 d I i.V.m.Art. 246a § 2 II S. 2 EGBGB:
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Sie möchten Ihre Wohnung oder Ihr Haus verkaufen, sprechen Sie uns an und Sie erhalten ein kostenfreies, unverbindliches Erstgespräch.

Wir bieten Ihnen:
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verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

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