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Düsseldorf: Düsseldorf-Grafenberg: Ladenlokal mit großer Fensterfront in guter Lauflage

Objekt-Nr.: 51202715
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    Lauflage
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    Teilansicht Verkaufsraum
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    Lalos Graf340 Grundriss
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    Glasregal beleuchtet
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    Teeküche
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    WC
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    eigene Treppe zum Kellergeschoss
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    Kellergeschoss
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Ansicht
Lauflage
Teilansicht Verkaufsraum
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Lalos Graf340 Grundriss
Teilansicht Verkaufsraum
Glasregal beleuchtet
Teeküche
WC
eigene Treppe zum Kellergeschoss
Kellergeschoss
Kellergeschoss
Schnellkontakt
Zusätzliches Infomaterial
Zusätzliches Infomaterial
QR-Code
Basisinformationen
Adresse:
40210 Düsseldorf
Nordrhein-Westfalen
Stadtteil:
Grafenberg
Objektart:
Laden
Gesamtfläche ca.:
140 m²
Verkaufsfläche ca.:
80 m²
Mietpreis zzgl. NK:
1.350 € pro Monat
Verfügbar ab:
nach Vereinbarung
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Nebenfläche ca.:
60 m²
Schaufensterfront:
6 Meter
Nebenkosten:
250 € pro Monat
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
2,38 Kaltmonatsmieten (inkl. 19% U.St.)
Baujahr-Gebäude:
1979
Keller:
ja
Heizung:
Fernwärme
Befeuerungsart:
Fernwärme
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch Wärme:
147 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch Strom:
59 kWh/(m²*a)
Energieverb. Warmwasser enthalten:
ja
Baujahr laut Energieausweis:
1979
Fußweg zu Öffentl. Verkehrsmitteln:
2 Minute(n)
Fahrzeit zum nächsten Hauptbahnhof:
7 Minute(n)
Fahrzeit zur nächsten BAB:
3 Minute(n)
Fahrzeit zum nächsten Flughafen:
10 Minute(n)
Kaution:
3 Kaltmonatsmieten
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Dieses Ladenlokal liegt an der Grafenberger Allee in dem sehr beliebten Stadtteil Grafenberg in guter Lauflage, zwischen Metro und Staufenplatz, nahe dem neuen Stadtteil Grafental. Zur Zeit wird es als Modegeschäft genutzt und eignet sich aber auch für einen Friseursalon, da alle Anschlüsse und ein separater Geiser vorhanden sind. Ebenso gut geeignet für Filialisten, Agenturbüro u.v.m., mit Potenzial zur persönlichen Gestaltung auf ca. 80 m². Die sechs Meter breite und deckenhohe Fensterfront bietet viele Möglichkeiten der Warenpräsentation. Zusätzlich eine kleine Küche und ein WC. Ein separater gefliester und beheizter Raum mit 60 m² im Kellergeschoss ist vom Laden aus über eine eigene Treppe begehbar. Die Anmietung ist nach Vereinbarung. Gastrogewerbe sind nicht genehmigungsfähig. Wir bitten um Verständnis, dass Besichtigungen nur mit unserer Begleitung möglich sind.
Ausstattung:
Ausstattung:
- große raumhohe Schaufensterfront
- 80 m² Ladenlokal mit neuem Laminat-Fussboden
- 60 m² Kellerraum gefliest und beheizt
- Teeküche
- WC
- Einbaustrahler und Neon-Deckenlichtfelder
- Entlüftungsanlage
- Waschmaschinen und Trockneranschluss
- 16 Steckdosen an 8 Schneidplätzen
- große Leuchtreklame
Die Mindestlaufzeit des Mietvertrages beträgt 3 Jahre.
Miete:
Ladenlokal Staffelmiete 1. Jahr 15€/ m², 2.Jahr 16€/m², 3. Jahr 17€/m²
Kellerraum 2,50 €/ m²
Lage:
Günstige Lauflage im Stadtteil Grafenberg zwischen Metro und Staufenplatz, einem wichtigen Verkehrsknotenpunkt und Standort für wechselnde Events. Im direkten und nahen Umfeld gibt es viele verschiedene Einzelhandelsgeschäfte, wie z.B. ein Wettbüro, Schmuckdesign, Reinigung, Immobilienbüro, Schreibwaren, Spielwaren, Friseur, Apotheke, zwei Bäckereien, drei Supermärkte, Elektronikmarkt und verschiedene Restaurants.
ÖPNV direkt vor der Tür. Pkw-Stellplätze im öffentlich Parkraum vorhanden.
Vereine und Fitnesscenter des Stadtteils bieten in den Abteilungen Basketball, Boule, Fußball, Gymnastik, Kickboxen, Tennis, Tischtennis und Turnen an.
Die Nähe zur Innenstadt und zu attraktiven Arbeitsplätzen großer Unternehmen in direkter Nähe und das Naherholungsgebiet Grafenberger Wald mit Galopp-Rennbahn und Rochus-Club machen den Stadtteil zu einer sehr begehrten Wohnlage.
Sonstiges:
Wenn Ihnen das Ladenlokal nach einer Besichtigung zusagen sollte, wird zur Bewerbung für eine Anmietung um die freiwillige Mieterselbstauskunft gebeten. Ferner wäre eine Schufa-Selbstauskunft auf freiwilliger Basis erwünscht.
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben der Vermieter:innen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
Ihr Ansprechpartner
 



Frank Sijsling Immobilien  - Herr Frank  Sijsling
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Herr Frank Sijsling

Am Höfgen 15
42781 Haan
Telefon: +49 2104 1774567
Mobil: +49 151 11565627
Fax: +49 2104 1774568


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