Erkrath: Kapitalanleger oder Selbstnutzer: Wohnung zur Kernsanierung inkl. TG-Stellplatz

Etagenwohnung

2

4

ja

1,79 % (inkl. U.St. 19%) vom Kaufpreis

1

1

2

ja

ja

ja

ja

1 x Tiefgarage

normal

1975

348,24 €

sanierungsbedürftig

Zentralheizung

Gas

Verbrauchsausweis - gültig vom 15.09.2019 bis 14.09.2029

E

139 kWh/(m²*a)

ja

1975

Freundliche und helle 2-Zimmer-Wohnung in Ostausrichtung mit zwei Loggien, Diele, Bad und offener Küche. Diele mit Einbauschrank mit Doppeltüren. Die Wärmeversorgung übernimmt eine Fußbodenheizung, die saniert werden muß. Warmwasser versorgt die Zentralheizung. Zur Wohnung gehört ein zusätzlicher Abstellraum im Kellergeschoss. Die Wohnung ist insgesamt in einem stark sanierungsbedürftigen Zustand, inklusive der Loggien. Das Bad ist raubtiertypisch. Der Zugang zum Personenaufzug ist nicht barrierefrei. Zur gemeinschaftlichen Nutzung steht den Bewohnern ein schönes Hallenbad mit Außenterrasse und Sauna zur Verfügung. In der Wohnanlage wird für alles im und rund ums Haus gesorgt. Ein Tiefgaragenstellplatz ist im Kaufpreis enthalten.
Wünschen Sie weitere Informationen oder eine Besichtigung, verwenden Sie bitte das Kontaktformular.

Aufteilung:
1 Wohnraum mit Kochnische ca. 28,32 m² mit Loggia ca. 8,2 m²
1 Schlafraum ca. 21,5 m² mit Einbauschrank und Loggia ca. 4,1 m²
1 Bad ca. 4,4 m²
1 Diele ca. 3,0 m² zum Wohnraum offen mit Einbauschrank ca. 1,7 m²
1 Abstellraum im Kellergeschoss
1 Tiefgaragenstellplatz
Gemeinschaftlich:
1 Waschkeller mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner
1 Fahrradabstellraum

Wohnanlage mit dreizehn voll unterkellerten 3- bis 6-geschossigen Wohnhäusern sowie zwei Tiefgaragen und Außenstellplätzen, Schwimmbad und Sauna.

Fussläufig befinden sich im nahen Umfeld alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, verschiedene Schnellrestaurants sowie ein großer Supermarkt und verschiedene Arztpraxen. Öffentliche Verkehrsmittel wie Busse und Bahnen sind in wenigen Minuten erreicht. Mit dem Pkw kurze Wege zur A46, A3 in Richtung Düsseldorf, Wuppertal, Köln, Oberhausen und ca. 25 Min. zum Flughafen Düsseldorf.

Gern stehen wir für Ihre Fragen oder die Besichtigung zur Verfügung.
Die Angaben der Immobilie sind mit größter Sorgfalt zusammengetragen. Da wir uns dabei jedoch teilweise auf Angaben der Eigentümer bzw. Dritter stützen müssen, können wir für die Vollständigkeit, inhaltliche Richtigkeit und Aktualität der Angaben keine Haftung übernehmen. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Wichtiger Hinweis zur Verbraucherwiderrufsbelehrung nach § 312 d I i.V.m.Art. 246a § 2 II S. 2 EGBGB:
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Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren. Dazu erhalten Sie nach Ihrer Anfrage werktags innerhalb von ein bis zwei Tagen ein entsprechendes Formular.

verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.