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Erkrath: Kapitalanleger oder Selbstnutzer: Wohnung zur Kernsanierung inkl. TG-Stellplatz

Objekt-Nr.: 51202713
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    Wohnraum Teilansicht
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    Loggia 1
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    Diele, Küchennische
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    Schlafraum Teilansicht
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    Einbauwandschrank
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    Schlafraum mit Loggia 2
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    Hallenbad
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    Zentralheizung
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    Tiefgarageneinfahrt
 
 
Wohnraum Teilansicht
Loggia 1
Diele, Küchennische
Schlafraum Teilansicht
Einbauwandschrank
Schlafraum mit Loggia 2
Hallenbad
Zentralheizung
Tiefgarageneinfahrt
Schnellkontakt
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Basisinformationen
Adresse:
40699 Erkrath
Mettmann
Nordrhein-Westfalen
Gebiet:
Wohngebiet
Preis:
132.500 €
Wohnfläche ca.:
65 m²
Zimmeranzahl:
2
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Wohnungstyp:
Etagenwohnung
Etage:
2
Etagenanzahl:
4
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
1,79 % (inkl. U.St. 19%) vom Kaufpreis
Anzahl Schlafzimmer:
1
Anzahl Badezimmer:
1
Loggia:
2
Pool:
ja
Sauna:
ja
Keller:
ja
Fahrstuhl:
ja
Anzahl der Parkflächen:
1 x Tiefgarage
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr:
1975
Hausgeld:
348,24 €
Zustand:
sanierungsbedürftig
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis - gültig vom 15.09.2019 bis 14.09.2029
Energieeffizienz-Klasse:
E
Energieverbrauchs-Kennwert:
139 kWh/(m²*a)
Energieverb. Warmwasser enthalten:
ja
Baujahr laut Energieausweis:
1975
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Freundliche und helle 2-Zimmer-Wohnung in Ostausrichtung mit zwei Loggien, Diele, Bad und offener Küche. Diele mit Einbauschrank mit Doppeltüren. Die Wärmeversorgung übernimmt eine Fußbodenheizung, die saniert werden muß. Warmwasser versorgt die Zentralheizung. Zur Wohnung gehört ein zusätzlicher Abstellraum im Kellergeschoss. Die Wohnung ist insgesamt in einem stark sanierungsbedürftigen Zustand, inklusive der Loggien. Das Bad ist raubtiertypisch. Der Zugang zum Personenaufzug ist nicht barrierefrei. Zur gemeinschaftlichen Nutzung steht den Bewohnern ein schönes Hallenbad mit Außenterrasse und Sauna zur Verfügung. In der Wohnanlage wird für alles im und rund ums Haus gesorgt. Ein Tiefgaragenstellplatz ist im Kaufpreis enthalten.
Wünschen Sie weitere Informationen oder eine Besichtigung, verwenden Sie bitte das Kontaktformular.
Ausstattung:
Aufteilung:
1 Wohnraum mit Kochnische ca. 28,32 m² mit Loggia ca. 8,2 m²
1 Schlafraum ca. 21,5 m² mit Einbauschrank und Loggia ca. 4,1 m²
1 Bad ca. 4,4 m²
1 Diele ca. 3,0 m² zum Wohnraum offen mit Einbauschrank ca. 1,7 m²
1 Abstellraum im Kellergeschoss
1 Tiefgaragenstellplatz
Gemeinschaftlich:
1 Waschkeller mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner
1 Fahrradabstellraum

Wohnanlage mit dreizehn voll unterkellerten 3- bis 6-geschossigen Wohnhäusern sowie zwei Tiefgaragen und Außenstellplätzen, Schwimmbad und Sauna.
Lage:
Fussläufig befinden sich im nahen Umfeld alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, verschiedene Schnellrestaurants sowie ein großer Supermarkt und verschiedene Arztpraxen. Öffentliche Verkehrsmittel wie Busse und Bahnen sind in wenigen Minuten erreicht. Mit dem Pkw kurze Wege zur A46, A3 in Richtung Düsseldorf, Wuppertal, Köln, Oberhausen und ca. 25 Min. zum Flughafen Düsseldorf.
Sonstiges:
Gern stehen wir für Ihre Fragen oder die Besichtigung zur Verfügung.
Die Angaben der Immobilie sind mit größter Sorgfalt zusammengetragen. Da wir uns dabei jedoch teilweise auf Angaben der Eigentümer bzw. Dritter stützen müssen, können wir für die Vollständigkeit, inhaltliche Richtigkeit und Aktualität der Angaben keine Haftung übernehmen. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Wichtiger Hinweis zur Verbraucherwiderrufsbelehrung nach § 312 d I i.V.m.Art. 246a § 2 II S. 2 EGBGB:
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Provision:
verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Ihr Ansprechpartner
 



Frank Sijsling Immobilien  - Herr Frank  Sijsling
Frank Sijsling Immobilien
Herr Frank Sijsling

Am Höfgen 15
42781 Haan
Telefon: +49 2104 1774567
Mobil: +49 151 11565627
Fax: +49 2104 1774568


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