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Wülfrath: RESERVIERT: Dreifamilienhaus mit 3 Garagen und Carport auf schönem Gartengrundstück

Objekt-Nr.: 51202710
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    Garten und  Garagen
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    Garten
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    Hauseingang
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    Hauseingang
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    Hausflur
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    Bad Souterrain
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    26239 464145 1354690 51202710 Grundriss EG und 1 OG 1900 2300 jpg
  • reserviert
    26239 464145 1354691 51202710 KG 1900 2300 jpg
Hausansicht
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Hausansicht
Hausansicht
Garten und Garagen
Hausansicht
Garten
Hauseingang
Hauseingang
Hausflur
Bad Souterrain
26239 464145 1354690 51202710 Grundriss EG und 1 OG 1900 2300 jpg
26239 464145 1354691 51202710 KG 1900 2300 jpg
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Zusätzliches Infomaterial
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Basisinformationen
Adresse:
42489 Wülfrath
Mettmann
Nordrhein-Westfalen
Gebiet:
Wohngebiet
Preis:
595.000 €
Wohnfläche ca.:
254,48 m²
Grundstück ca.:
701 m²
Zimmeranzahl:
10
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Mehrfamilienhaus
Etagenanzahl:
3
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57 % (inkl. U.St. 19%) vom Kaufpreis
Anzahl Schlafzimmer:
4
Anzahl Badezimmer:
4
Terrasse:
1
Loggia:
2
Einliegerwohnung:
ja
Gäste-WC:
ja
Keller:
voll unterkellert
vermietet:
ja
Anzahl der Parkflächen:
1 x Carport; 3 x Garage
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
1974
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Etagenheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis - gültig vom 10.11.2021 bis 09.11.2031
Energieeffizienz-Klasse:
F
Endenergiebedarf:
181,40 kWh/(m²*a)
Baujahr laut Energieausweis:
2006
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Dieses einseitig angebaute Dreifamilienhaus wurde im Jahre 1974 in Ostwest-Ausrichtung auf einem Eckgrundstück mit Hanglage erstellt. Im Erd- und Obergeschoss befindet sich jeweils eine ca. 107 m² große Vierzimmerwohnung mit Küche, Diele, Bad und Gäste-WC mit Dusche. Im Souterrain gibt es eine kleine Zweizimmerwohnung mit ca. 40 m² inkl. offener Küchenzeile, Diele mit Abstellkammer und Duschbad. Diese Einheit steht leer und ist vor einer Vermietung bis auf das Bad und die Küchenzeile zu vollständig renovieren. Das Bad wurde im letzten Jahr in gehobener Ausstattung saniert. Im EG wurde das Wannenbad und Gäste-WC mit Dusche in gehobener Ausstattung in 2016 und im OG in normaler Ausstattung in 2010 saniert. Die übrigen Ausstattungen der Wohnungen in EG und OG wie Wand-, Decken- und Bodenbeläge sind in gutem und gepflegten Zustand. Die Erdgeschosswohnung verfügt über die alleinige Gartennutzung im oberen Bereich. Auf dem Grundstück befinden sich drei Garagen und ein Carport, wovon zwei Garagen mit den Wohnungen vermietet sind.

Im Kellergeschoss gibt es an den Außenwänden in manchen Bereichen versandete Putze, die auf einen gewissen Feuchtegehalt hinweisen. Dies war auch mal der Fall im Treppenhaus nahe der Haustüranlage und Laibung.
Das Flachdach wurde im Oktober 2000 saniert und nach damals üblichen Stärken gedämmt und mit einer PVC-Folie der Marke Wolfin ausgelegt und verschweißt. Die Fenster wurden in 2007 saniert. Die Wärmeversorgung übernehmen zwei Gasthermen aus den Jahren 1994 und 2006, die in EG und OG auch Warmwasser bereit stellen.

Zum Schutz der Privatsphäre der Mieter enthält das Exposé keine Innenaufnahmen der Wohnungen im EG und OG. Für den Erstkontakt möchten Sie bitte für weitere Fragen oder die Besichtigung das Kontaktformular verwenden, vielen Dank.

Ausstattung:
Mieteinnahmen:
EG und 1.OG inkl. je 1 Garage Istmiete 19.320,00 Euro
Sollmiete bei Vollvermietung: ca. 24.000,00 Euro
BWK ca. 4.800,00 Euro
JRE ca. 19.200,00
Mietverträge bestehen seit über 10 Jahren und würden gerne weitergeführt.

Erdgeschosswohnung:
1 Wohnzimmer mit Essplatz, 3 Schlafzimmer, 1 Küche, 1 Diele, 1 Hauptbad mit Wanne und Dusche, 1 Gäste-WC mit Dusche, 1 Abstellkammer mit Gastherme, 1 Loggia mit Terrasse, Kombi-Gastherme
Obergeschosswohnung:
1 Wohnzimmer mit Essplatz, 3 Schlafzimmer, 1 Küche, 1 Diele, 1 Gäste-WC mit Dusche, 1 Bad mit Wanne und Dusche, 1 Abstellkammer mit Gastherme, 1 Loggia, Kombi-Gastherme
Kellergeschoss:
1 Flur, 2 Kellerabstellräume, 1 Waschkeller
Souterrainwohnung: 1 Wohnraum mit offener Küche, 1 Schlafraum, 1 Duschbad mit Durchlauferhitzer
3 Garagen, 1 Carport, freistehend, Grundmaße jeweisl 3 x 6 m
Grundmaße Haus: ca. 9,00 m breit x ca. 16,00 m lang
BGF Haus: 430,18 m²

Bodenbeläge: Treppenhaus Laminat-Fussboden, Diele in EG-Wohnung gefliest, Bäder gefliest
Lage:
Wülfrath verfügt über einen sehr schönen alten Stadtkern im bergischen Stil. Hier gibt es ein vielfältiges Warenangebot durch viele Spezialgeschäfte und große Discounter. Die Stadt ist eingebettet in eine naturnahe und grüne Umgebung und bietet vielfältige Möglichkeiten der Freizeitgestaltung und für sportliche Aktivitäten. Zentral gelegen zwischen Düsseldorf, Wuppertal und Essen. Die Rheinschiene und das Ruhrgebiet sind innerhalb von 30 Minuten über die A535, A44 und A3 zu erreichen. Zur A46 sind es acht Kilometer.

In der Stadt Wülfrath sind sie sehr schnell an allen öffentlichen Zielen, wie Kindergärten, Schulen, Einkaufsläden und den öffentlichen Busverbindungen in alle umliegenden Städte. Die nächste Haltestelle ist in unmittelbarer Nähe (Linie 601, E836). Die Entfernung zur Stadtmitte beträgt ca. 1300 Meter. Der Stadtpark ist ist ca. 1200 Meter entfernt.
Sonstiges:
Diese Angaben sind mit größter Sorgfalt zusammengetragen. Da wir uns dabei jedoch teilweise auf Angaben der Eigentümer bzw. Dritter stützen müssen, können wir für die Vollständigkeit, inhaltliche Richtigkeit und Aktualität der Angaben keine Haftung übernehmen. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

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Durch die Kontaktaufnahme zum Makler einer Immobilie beginnt ein Vertragsverhältnis über eine Dienstleistung und Sie werden als Verbraucher über Ihr 14-tägiges Widerrufsrecht aufgeklärt.
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Frank Sijsling Immobilien
Herr Frank Sijsling

Am Höfgen 15
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Mobil: +49 151 11565627
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