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Essen: Attraktives Wohn- und Geschäftshaus in guter Lage von Frohnhausen

Objekt-Nr.: 51202709
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    Beispiel Küche 3,5 Zi-Whg.
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    Wohnraum  3,5 Zi.-Whg.
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Wohnraum 3,5 Zi.-Whg.
Wohnraum 3,5 Zi.-Whg.
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Basisinformationen
Adresse:
45144 Essen
Nordrhein-Westfalen
Gebiet:
Stadtteil
Vermietbare Fläche ca.:
1.194 m²
Preis:
1.798.000 €
Objektart:
Wohn/Geschäftshaus
Baujahr:
1957
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
7,14% (inkl. U.St.19%) vom Kaufpreis.
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2005
Qualität der Ausstattung:
normal
Grundstück ca.:
451 m²
Gesamtfläche ca.:
1.426 m²
Wohnfläche ca.:
1.024 m²
Sonstige Fläche ca.:
170 m²
Mieteinnahmen p.a. (Soll):
90.000 €
Etagenanzahl:
4
Anzahl der Parkflächen:
1 x Garage
Terrasse:
3
Keller:
voll unterkellert
Heizung:
Fernwärme
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis - gültig vom 05.09.2014 bis 04.09.2024
Energieeffizienz-Klasse:
B
Energieverbrauchs-Kennwert:
73 kWh/(m²*a)
Energieverb. Warmwasser enthalten:
ja
Baujahr laut Energieausweis:
1957
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Viergeschossiges Wohn- und Geschäftshaus in Massivbauweise mit ausgebautem Dachgeschoss, vollunterkellert. Im Erdgeschoss befinden sich eine Gewerbeeinheit von 170 m² und zwei kleine Wohneinheiten. In den Obergeschossen gibt es 16 Wohneinheiten in Wohnungsgrößen zwischen 37 und 150 m² mit insgesamt rd. 1024 m² Wohnfläche. Im Gebäude ist eine Tandemgarage integriert, die als Werkstatt vermietet ist. Sehr gute Anbindung an den ÖPNV mit Bus, Straßenbahn in 200 m Entfernung und 500 m über den Bahnhof Essen-West in alle Richtungen.

Mieteinnahmen:
Bei Vollvermietung ist eine jährliche Mieteinnahme von ca. 90.000,00 Euro realisierbar. Alle Nebenkosten werden auf die Mieter umgelegt.

Ausführliche Objektunterlagen liegen für Sie bereit. Für weitere Fragen oder die Besichtigung freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme.
Ausstattung:
Modernisierungen: Fenster, Bäder und Elektroverteilung wurden in den vergangenen Jahren modernisiert. Im selben Zeitraum wurden in fast allen Wohnungen neue Wand- und Bodenbeläge in Laminat, Fertigparkett oder Massivparkettboden verlegt.

Das Dachgeschoss wurde 2005 gedämmt und vollständig zu zwei Wohnungen mit Gauben und drei Dachterrassen ausgebaut. Balkone gibt es im 1.OG links und rechts. Des Weiteren ist der Zustand altersgemäß dem Baujahr entsprechend gut.

Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer. Fast alle Wohnungen sind mit zeitgemäßen Einbauküchen ausgestattet. Teilweise mit Geschirrspüler oder Waschmaschine.
Lage:
Mikrolage:
Eckgrundstück in Sackgasse im Stadtteil Frohnhausen in ca. 1,5 km Entfernung zur Innenstadt. Umgebung mit mehrgeschossigen Wohnhäusern bebautes, urbanes Umfeld, gegenüber mit großem Schulgelände und Grüngürtel. Innerhalb des Stadtteils wird die Objektlage als gut eingestuft. Nächste Autobahnanschlussstelle zur A40 in ca. 300 m. Pkw-Parkmöglichkeiten im öffentlichen Straßenraum vorhanden.

Sehr gute Anbindung an den ÖPNV mit Bus, Straßenbahn und Bahn.
Bhf Essen-West 500 m mit RB, RE und S-Bahnanschluss in alle Richtungen.
Bushaltestelle ca. 200 m mit Linien 145, 196, NE10, NE14.
Straßenbahn ca. 200 m Linien 101, 106, 109
Sonstiges:
Die Angaben der Immobilie sind mit größter Sorgfalt zusammengetragen. Da wir uns dabei jedoch teilweise auf Angaben der Eigentümer bzw. Dritter stützen müssen, können wir für die Vollständigkeit, inhaltliche Richtigkeit und Aktualität der Angaben keine Haftung übernehmen. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
Ihr Ansprechpartner
 



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Herr Frank Sijsling

Am Höfgen 15
42781 Haan
Telefon: +49 2104 1774567
Mobil: +49 151 11565627
Fax: +49 2104 1774568


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