Objekt 20 von 20
Vorheriges Objekt
Zurück zur Übersicht

Uslar: Charmant driegezinshuis - gebruikt als tweegezinswoning - met tuin en binnenplaatsgebouw

Objekt-Nr.: 104-51202700
  • te koop
    Hausansicht
  • te koop
    Hausansicht mit Giebelseite
  • te koop
    Garten Teilansicht
  • te koop
    Umgebung
  • te koop
    Hausansicht
  • te koop
    Umgebung
  • te koop
    Hausansicht
  • te koop
    Umgebung
  • te koop
    Uslarer Land
  • te koop
    Erdgeschoss
  • te koop
    Windfang
  • te koop
    OG Hausflur
  • te koop
    Obergeschoss
  • te koop
    OG Flur
  • te koop
    OG Wohnraum
  • te koop
    OG Wohnraum
  • te koop
    Wohnraum
  • te koop
    OG Wohnraum
  • te koop
    Wohnraum  Teilansicht
  • te koop
    OG Küche mit EBK
  • te koop
    OG Balkon
  • te koop
    OG Küche mit EBK
  • te koop
    Treppenhaus Teilansicht
  • te koop
    Dachgeschoss
  • te koop
    DG Treppenhaus Teilansicht
  • te koop
    DG Hausflur
  • te koop
    DG Flur Teilansicht
  • te koop
    DG Schlafraum Teilansicht
  • te koop
    DG Schlafraum Teilansicht
  • te koop
    DG Schlafraum Teilansicht
  • te koop
    DG Schlafraum Teilansicht
  • te koop
    DG Bad Teilansicht
  • te koop
    DG Bad Teilansicht
  • te koop
    Spitzboden Teilansicht
  • te koop
    Dach Teilansicht
  • te koop
    Rückansicht
  • te koop
    Rückseite Teilansicht
  • te koop
    Rückseite Teilansicht
  • te koop
    Rückansicht
  • te koop
    Garten Teilansicht
  • te koop
    Garten mit Hofgebäude Teilansicht
  • te koop
    Treppenaufgang zu Terrasse
  • te koop
    Blick von Terrasse
  • te koop
    Garten Teilansicht
  • te koop
    Kellerflur
  • te koop
    Abstellkeller
  • te koop
    Waschkeller
  • te koop
    KG Auflager Stahlträger
  • te koop
    Zentralheizung
  • te koop
    Verteilerkasten
  • te koop
    Haus mit Umgebung
Hausansicht
Hausansicht mit Giebelseite
Garten Teilansicht
Umgebung
Hausansicht
Umgebung
Hausansicht
Umgebung
Uslarer Land
Erdgeschoss
Windfang
OG Hausflur
Obergeschoss
OG Flur
OG Wohnraum
OG Wohnraum
Wohnraum
OG Wohnraum
Wohnraum Teilansicht
OG Küche mit EBK
OG Balkon
OG Küche mit EBK
Treppenhaus Teilansicht
Dachgeschoss
DG Treppenhaus Teilansicht
DG Hausflur
DG Flur Teilansicht
DG Schlafraum Teilansicht
DG Schlafraum Teilansicht
DG Schlafraum Teilansicht
DG Schlafraum Teilansicht
DG Bad Teilansicht
DG Bad Teilansicht
Spitzboden Teilansicht
Dach Teilansicht
Rückansicht
Rückseite Teilansicht
Rückseite Teilansicht
Rückansicht
Garten Teilansicht
Garten mit Hofgebäude Teilansicht
Treppenaufgang zu Terrasse
Blick von Terrasse
Garten Teilansicht
Kellerflur
Abstellkeller
Waschkeller
KG Auflager Stahlträger
Zentralheizung
Verteilerkasten
Haus mit Umgebung
Schnellkontakt
Zusätzliches Infomaterial
Zusätzliches Infomaterial
QR-Code
Basisinformationen
Adresse:
37170 Uslar
Northeim
Niedersachsen
Gebiet:
Ortslage
Preis:
129.000 €
Wohnfläche ca.:
214 m²
Grundstück ca.:
543 m²
Zimmeranzahl:
8
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Etagenanzahl:
3
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
5,95% (inkl. U.St.19%) vom Kaufpreis
Nutzfläche ca.:
311 m²
Anzahl Schlafzimmer:
5
Anzahl Badezimmer:
2
Terrasse:
1
Gäste-WC:
ja
Dachboden:
ja
Keller:
voll unterkellert
Baujahr:
1911
Verfügbar ab:
nach Vereinbarung
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis - gültig vom 18.11.2021 bis 17.11.2031
Energieeffizienz-Klasse:
H
Endenergiebedarf:
262 kWh/(m²*a)
Baujahr laut Energieausweis:
1911
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Het voormalige driegezinshuis werd opgedeeld in twee wooneenheden. Op de begane grond bevindt zich een niet-verhuurde driekamerappartement van ca. 64 m² met keuken, hal, badkamer. De eerste verdieping en de verbouwde zolder werden met elkaar verbonden tot een aparte wooneenheid van ca. 150 m². Deze unit staat op zichzelf in het trappenhuis met een eigen voordeur. Dit maakt het als een huis in een huis. Op de bovenverdieping zijn er twee ruime woonkamers, die afzonderlijk toegankelijk zijn via de gang, maar ook verbonden zijn via een mooie dubbele boogschuifdeur. Een van de kamers, met een oppervlakte van ca. 30 m², strekt zich uit van de straatkant tot de achtertuinkant met een lengte van meer dan negen meter. Dan is er de keuken met uitgang naar het balkon en het prachtige uitzicht op de achtertuinen, de tegenoverliggende helling en verschillende gevels van het huis. De zolder is ontwikkeld in oppervlakte met een onbebouwde bovenverdieping erboven. De zolder heeft drie slaapkamers en een badkamer. Het huis is deels typerend voor het bouwjaar met elementen uit de Art Nouveau stijl, zoals de mooie dubbele platte deuren met glazen ramen, de vestibule, de hal en het trappenhuis. De achtergevel bestaat uit vakwerk. Aan de achterzijde van het huis werden in de oude houten kozijnen in de woonvertrekken voornamelijk ramen met dubbele beglazing geplaatst. Aan de voorzijde van het huis werden in 1999 houten ramen met dubbele beglazing geplaatst.

In de kelder zijn er twee opslagkelders, wasplaats en verwarmingskelder. De muren van de kelder zijn op sommige plaatsen vochtig en op plaatsen die overeenkomen met het bouwjaar. Sommige plafondbalken en steunen moeten worden ontdaan van roest. Ongeveer twee tot drie bovendorpels van keldervensters moeten aan de binnenkant worden vernieuwd. Na een overname moet in de komende jaren een nieuw centraal verwarmingssysteem worden gepland in verband met de energiewetgeving voor gebouwen. Het huis is in een goed onderhouden staat.

De tuin is toegankelijk via de trap op de begane grond. Hier bevinden zich verschillende terraszones en een voormalig stalgebouw van ca. 30 m². Het pand strekt zich aan de achterzijde uit in de oplopende helling, die toegankelijk is via een begroeide trap. Er is een idyllisch terrasniveau onder de grote bomen.

Als u vragen heeft of het huis wilt bezichtigen, kunt u het contactformulier gebruiken. Wij vragen uw begrip voor het feit dat verzoeken om inlichtingen alleen schriftelijk en met volledige contactgegevens in behandeling worden genomen.
Ausstattung:
Lay-out:
Begane grond: portiek, trap, gelijkvloers appartement met woonkamer, 2 slaapkamers, keuken, hal, badkamer, warm water boiler voor badkamer en keuken.

Bovenverdieping: 2 grote woonkamers, keuken incl. inbouwkeuken, hal, G-WC op half niveau.

Zolderverdieping: 3 slaapkamers gedeeltelijk met knieschotten en lichte hellingen alsmede dakkapellen, badkamer, hal, met vaste hulptrap naar de bovenverdieping.

Souterrain: Hal, wasruimte, 2 bergingen, 1 stookruimte met centrale verwarming op gas en warmwatertank, bouwjaar 1988, bediening via smarthome-app, uitbreidbaar naar verdere functies, overal elektronische warmtekostenverdelers, aparte elektriciteitsmeters voor begane grond en eerste verdieping/begane grond,

Afmetingen huis: ca. 9,5 m breed x ca. 10 m diep.
Perceel ongeveer 10 m breed en 24 m diep.
Binnenplaats gebouw ca. 30 m² groot
Lage:
Dit huis is gunstig gelegen aan een plein met een klein park, aan de rand van het stadscentrum en dicht bij de belangrijkste winkelstraat in het oude stadscentrum. De omgeving wordt gekenmerkt door verschillende bouwstijlen uit voorbije tijdperken, zoals vakwerk, art nouveau, tot oude of gemoderniseerde gevels of gebouwen uit de jaren '50 tot '90. Er is voldoende parkeergelegenheid voor auto's op de openbare parkeerplaats voor het gebouw en in de omliggende straten.

Aansluiting op openbaar vervoer via bushalte tegenover. Alle winkels voor de dagelijkse behoeften zijn op loopafstand. Bovendien zijn er verschillende supermarkten en discounters.
Er zijn vier lagere scholen (Ogatas), een kleuterschool, een gymnasium, een middelbare school en een speciale school.

Op het gebied van vrije tijd, cultuur en recreatie biedt het Weserbergland een breed scala aan activiteiten voor elke smaak. Nadere informatie vindt u op de homepage van de stad Uslar en het Weserbergland.
Sonstiges:
De informatie over het pand is met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Aangezien wij echter gedeeltelijk moeten afgaan op informatie die door de eigenaars of derden wordt verstrekt, kunnen wij geen aansprakelijkheid aanvaarden voor de volledigheid, juistheid en actualiteit van de informatie. Onder voorbehoud van voorafgaande verkoop.

Belangrijke mededeling betreffende de instructies voor herroeping door de consument volgens § 312 d I i.V.m.art. 246a § 2 II S. 2 EGBGB:
Door mondeling of schriftelijk contact op te nemen met de makelaar, wordt u als consument op de hoogte gebracht van uw recht op herroeping door het onroerend goed portaal. Volgens de huidige wetgeving wordt een dienstenovereenkomst gesloten, zelfs indien u alleen geïnteresseerd bent in een onroerend goed waarvoor een makelaarscourtage wordt vermeld bovenop de aankoopprijs. Uiteraard zijn al onze diensten, zoals exposé, consultatie en bezichtiging gratis voor u, zolang u de koop niet notarieel afsluit. Pas na notariële akte zou de in het aanbod vermelde makelaarscourtage verschuldigd en verdiend zijn.

Uw herroepingsrecht vervalt wanneer wij onze dienst volledig hebben uitgevoerd en pas met de uitvoering van de dienst zijn begonnen nadat u uw uitdrukkelijke toestemming hebt gegeven en tegelijkertijd uw kennis hebt bevestigd dat u uw herroepingsrecht verliest wanneer wij de overeenkomst volledig hebben uitgevoerd. Daartoe ontvangt u op werkdagen na uw aanvraag binnen ca. 3 dagen een desbetreffende e-mail.

Die Angaben der Immobilie sind mit größter Sorgfalt zusammengetragen. Da wir uns dabei jedoch teilweise auf Angaben der Eigentümer bzw. Dritter stützen müssen, können wir für die Vollständigkeit, inhaltliche Richtigkeit und Aktualität der Angaben keine Haftung übernehmen. Zwischenverkauf vorbehalten.

Duits:
Wichtiger Hinweis zur Verbraucherwiderrufsbelehrung nach § 312 d I i.V.m.Art. 246a § 2 II S. 2 EGBGB:
Durch die mündliche oder schriftliche Kontaktaufnahme zum Makler werden Sie als Verbraucher über Ihr Widerrufsrecht durch das Immobilienportal informiert. Nach geltendem Recht kommt ein Dienstleistungsauftrag zustande, auch wenn Sie sich nur für ein Objekt interessieren, bei dem zusätzlich zum Kaufpreis eine Maklerprovision ausgewiesen ist. Selbstverständlich sind alle unsere Dienstleistungen, wie Exposé, Beratung und Besichtigung für Sie kostenfrei, solange Sie nicht den Kauf notariell beurkunden. Erst nach einer notariellen Beurkundung würde die im Angebot ausgewiesene Maklerprovision fällig und verdient.

Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren. Dazu erhalten Sie nach Ihrer Anfrage werktags innerhalb von ein bis zwei Tagen eine entsprechende Email.
Provision:
verdiend en verschuldigd bij de notariële ondertekening van het koopcontract.
AGB:
Wij vestigen uw aandacht op onze Algemene Voorwaarden. Door gebruik te blijven maken van onze diensten, verklaart u dat u op de hoogte bent van deze bepalingen en dat u ermee instemt.

Duits:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
Ihr Ansprechpartner
 



Frank Sijsling Immobilien  - Herr Frank  Sijsling
Frank Sijsling Immobilien
Herr Frank Sijsling

Am Höfgen 15
42781 Haan
Telefon: +49 2104 1774567
Mobil: +49 151 11565627
Fax: +49 2104 1774568


Zurück zur Übersicht