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Uslar: Dreifamilien- als Zweifamilienhaus genutzt - mit Jugendstil und Fachwerk

Objekt-Nr.: 51202700
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    Hausansicht
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    Windfang
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    OG Hausflur
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    OG Flur
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    OG Wohnraum
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    OG Wohnraum
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    OG Küche mit EBK
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    OG Balkon
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    DG Treppenhaus Teilansicht
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    DG Hausflur
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    DG Flur Teilansicht
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    DG Schlafraum Teilansicht
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    DG Schlafraum Teilansicht
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    DG Schlafraum Teilansicht
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    DG Bad Teilansicht
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    Spitzboden Teilansicht
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    Garten Teilansicht
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    Rückseite Teilansicht
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    Rückseite Teilansicht
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    Rückansicht
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    Garten Teilansicht
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    Garten mit Hofgebäude Teilansicht
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    Treppenaufgang zu Terrasse
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    Blick von Terrasse
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    Garten Teilansicht
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    Abstellkeller
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    Waschkeller
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    Zentralheizung
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    Verteilerkasten
Hausansicht
Windfang
OG Hausflur
OG Flur
OG Wohnraum
OG Wohnraum
OG Küche mit EBK
OG Balkon
DG Treppenhaus Teilansicht
DG Hausflur
DG Flur Teilansicht
DG Schlafraum Teilansicht
DG Schlafraum Teilansicht
DG Schlafraum Teilansicht
DG Bad Teilansicht
Spitzboden Teilansicht
Garten Teilansicht
Rückseite Teilansicht
Rückseite Teilansicht
Rückansicht
Garten Teilansicht
Garten mit Hofgebäude Teilansicht
Treppenaufgang zu Terrasse
Blick von Terrasse
Garten Teilansicht
Abstellkeller
Waschkeller
Zentralheizung
Verteilerkasten
Schnellkontakt
Zusätzliches Infomaterial
Zusätzliches Infomaterial
QR-Code
Basisinformationen
Adresse:
37170 Uslar
Northeim
Niedersachsen
Gebiet:
Ortslage
Preis:
185.900 €
Wohnfläche ca.:
214 m²
Grundstück ca.:
543 m²
Zimmeranzahl:
8
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Etagenanzahl:
3
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
5,95% (inkl. U.St.19%) vom Kaufpreis
Nutzfläche ca.:
311 m²
Anzahl Schlafzimmer:
5
Anzahl Badezimmer:
2
Terrasse:
1
Gäste-WC:
ja
Dachboden:
ja
Keller:
voll unterkellert
Baujahr:
1911
Verfügbar ab:
nach Vereinbarung
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis - gültig vom 18.11.2021 bis 17.11.2031
Energieeffizienz-Klasse:
H
Endenergiebedarf:
262 kWh/(m2*a)
Baujahr laut Energieausweis:
1911
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Das ehemalige Dreifamilienhaus wurde in zwei Wohneinheiten unterteilt. Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 64 m² große, vermietete Dreizimmerwohnung mit Küche, Diele, Bad. Das erste Obergeschoss und ausgebaute Dachgeschoss wurden zu einer separaten ca. 150 m² großen Wohneinheit verbunden. Diese Einheit ist im Treppenhaus mit einer eigenen Haustüre in sich abgeschlossen. Dadurch ist es wie ein Haus im Haus. Im Obergeschoss sind befinden sich zwei großzügige Wohnräume, die separat über den Flur begehbar sind, aber auch über eine schöne, doppelte Rundbogenschiebetür verbunden sind. Einer der Räume mit einer Fläche von ca. 30 m² erstreckt sich mit einer Länge von über neun Metern von der Straßen- bis zur rückwärtigen Gartenseite. Dann ist da noch die Küche mit Austritt auf den Balkon und dem schönen Blick in die rückwärtigen Gärten, dem gegenüberliegenden Hang und verschiedenen Häuserfassaden. Das Dachgeschoss ist in der Fläche ausgebaut mit einem darüber liegenden, nicht ausgebauten Spitzboden. Das Dachgeschoss verfügt über drei Schlafzimmer und ein Bad. Das Haus ist teilweise in der Ausstattung zum Teil für das Baujahr noch typisch, wie z.B. die schönen doppelflügeligen Wohnungstüren mit Glasfenstern, der Windfang, Eingangshalle und das Treppenhaus. Die rückseitige Fassade besteht aus Fachwerk.

Im Keller befinden sich zwei Abstellkellerräume, Wasch- und Heizungskeller. Die Kellerwände sind an manchen Stellen und Bereichen dem Baujahr entsprechend feucht. Deckenträger und Auflager sind teilweise vom Rost zu befreien. Ca. zwei bis drei Kellerfensterstürze sind innen zu sanieren.

Der Garten ist über das Treppenhaus im Erdgeschoss zugänglich. Hier gibt es verschiedene Terrassenflächen und ein ca. 30 m² großes, ehemaliges Stallgebäude. Das Grundstück erstreckt sich nach hinten bis in den aufsteigenden Hang, der mit einer überwucherten Treppe erschlossen ist. Dort gibt es unterhalb der großen Bäume eine idyllische Terrassenebene. Das Haus ist in einem sehr gepflegten Zustand. Die Übernahme ist nach dem Erwerb nach Vereinbarung.

Haben Sie Fragen oder wünschen Sie eine Besichtigung, verwenden Sie bitte das Kontaktformular. Wir bitten um Verständnis, dass Anfragen nur schriftlich und bei Angabe der vollständigen Kontaktdaten bearbeitet werden.
Ausstattung:
Aufteilung:
Erdgeschoss: Windfang, Treppenhaus, EG-Wohnung mit Wohnraum, 2 Schlafzimmern, Küche, Diele, Bad, Warmwasserboiler für Bad und Küche.

Obergeschoss: 2 große Wohnräume, Küche inkl. Einbauküche, Flur, G-WC auf der halben Ebene

Dachgeschoss: 3 Schlafzimmer teilweise mit Kniestock und leichten Schrägen sowie Gauben, Bad, Flur, mit feststehender Behelfstreppe zum Spitzboden.

Kellergeschoss: Flur, Waschkeller, 2 Abstellräume, 1 Heizungsraum mit Gaszentralheizung und Warmwasserspeicher, Baujahr 1988, Steuerung über smarthome-app, erweiterbar auf weitere Funktionen, überall elektronische Heizkostenverteiler, getrennte Stromzähler für EG und OG/DG,

Grundmaße Haus: ca. 9,5 m breit x ca. 10 m tief.
Grundstück ca. 10 m breit und 24 m tief.
Hofgebäude ca. 30 m² groß
Lage:
Dieses Haus liegt verkehrsgünstig an einem Platz mit kleiner Parkanlage, an der Peripherie des Stadtzentrums und nahe der Haupteinkaufsstraße im Altstadtkern. Die Umgebung ist geprägt durch verschiedene Baustile der zurückliegenden Epochen, wie Fachwerk, Jugendstil, bis zu alten oder modernisierten Fassaden oder Gebäuden der 50er bis 90er-Jahre. Für Pkw‘s gibt es ausreichende Parkmöglichkeiten im öffentlichen Parkraum vor dem Haus und den umgebenden Straßen.

Anschluss an den ÖPNV über gegenüberliegende Bushaltestelle. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fussläufig erreichbar. Des Weiteren verschieden Supermärkte und Discounter.
Es gibt vier Grundschulen (Ogatas), einen Schulkindergarten, Gymnasium, Oberschule sowie eine Förderschule.

Im Bereich von Freizeit, Kultur und Erholung bietet das Weserbergland bekanntermaßen vielfältige Angebote für jeden Geschmack. Ausführliche Informationen finden Sie auf der Homepage der Stadt Uslar und dem Weserbergland.
Sonstiges:
Die Angaben der Immobilie sind mit größter Sorgfalt zusammengetragen. Da wir uns dabei jedoch teilweise auf Angaben der Eigentümer bzw. Dritter stützen müssen, können wir für die Vollständigkeit, inhaltliche Richtigkeit und Aktualität der Angaben keine Haftung übernehmen. Zwischenverkauf vorbehalten.

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Provision:
verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
AGB:
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Ihr Ansprechpartner
 



Frank Sijsling Immobilien  - Herr Frank  Sijsling
Frank Sijsling Immobilien
Herr Frank Sijsling

Am Höfgen 15
42781 Haan
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Mobil: +49 151 11565627
Fax: +49 2104 1774568


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