Erkrath:
Doppelhaushälfte, große Garage, herrlicher Garten - Basis für ein neues Zuhause

Objekt-Nr.: 51202697
Hausansicht

Hausansicht

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Preis:
Preis auf Anfrage

Wohnfläche ca.:
106 m²

Grundstück ca.:
963 m²

Zimmeranzahl:
3

Objektbeschreibung

Hier finden Sie ein für die Region typisches anderthalbgeschossiges Siedlungshaus aus den 30er Jahren als Doppelhaushälfte vor, welches damals als Zweifamilienhaus und zuletzt als Einfamilienhaus genutzt wurde. Auf der Giebelseite wurde im Jahr 1987 die etwa 33 m² große Garage und ein eingeschossiger, ca. 16 m² großer Anbau mit großem Schiebefenster zum Garten errichtet, der nach dem Eintritt ins Haus als Windfang und Wintergarten dienen kann. Dieser ist über einen Flur mit dem Haupthaus verbunden. Im Flur befindet sich eine Holztreppenanlage vom Keller bis zum ausgebauten Dachgeschoss. Der Spitzboden verfügt über eine Auszugtreppe. Das Erdgeschoss teilt sich auf in Wohnzimmer mit Austritt auf die Terrasse, die Küche und ein Wannenbad mit Dusche. Im Dachgeschoss gibt es zwei Schlafräume und ein kleines Duschbad.
Modernisiert wurde nur im Rahmen der Instandhaltung. Somit macht das Objekt, bis auf die vorgenannten Maßnahmen, einen insgesamt für das Baujahr normalen modernisierungsbedürftigen Eindruck. Die zentrale Wärmeversorgung ist zu erneuern.

Weitere Informationen

Haustyp: Doppelhaushälfte


Etagenanzahl: 2


Nutzfläche ca.: 232 m²


Anzahl Schlafzimmer: 2


Anzahl Badezimmer: 2


Terrasse: 1


Dachboden: ja


Wintergarten: ja


Keller: voll unterkellert


Anzahl der Parkflächen: 3 x Außenstellplatz; 1 x Garage


Baujahr: 1938


Verfügbar ab: nach Vereinbarung


Zustand: gepflegt


Energieeffizienz
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Value
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
Endenergiebedarf

Heizung: Zentralheizung


Befeuerungsart: Gas, Öl


Energieausweistyp: Bedarfsausweis - gültig vom 25.08.2021 bis 24.08.2021


Energieeffizienz-Klasse: H


Baujahr laut Energieausweis: 1938


Provision

verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

AGB

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

Ihr Ansprechpartner

Frank Sijsling Immobilien
Herr Frank Sijsling

Am Höfgen15
42781 Haan
Mobil: +49 151 11565627


Objekt-Adresse

40699 Erkrath
Mettmann
Nordrhein-Westfalen
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