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Hardegsen: Liebhaber und Investor gesucht für einmaliges Gebäude-Ensemble nahe Göttingen

Objekt-Nr.: 51202650K2
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     einmaliges Gebäude-Ensemble nahe Göttingen
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    Liebhaber und Investor gesucht
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    Ostseite und Giebelseite
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    Rückansicht Westseite
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    Eingangshalle
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    Eingangshalle, ehemaliger Burgmannshof Hardegsen
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    Beispiel Büronutzung
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    Große Wohnküche im EG, Teilansicht
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    Salon OG Teilansicht
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    Salon OG Teilansicht
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    Wohnraum Teilansicht
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    Hof
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    Wirtschaftsgebäude, ehemaliger Burgmannshof Hardegsen
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    Garten Teilansicht
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    Garten Teilansicht
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    Garten Teilansicht
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    Hauswirtschaftsraum (Küche)
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    Gäste-WC EG
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    Diele OG Teilansicht
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    Wirtschaftsgebäude
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    Umgebung
einmaliges Gebäude-Ensemble nahe Göttingen
Liebhaber und Investor gesucht
Ostseite und Giebelseite
Rückansicht Westseite
Eingangshalle
Eingangshalle, ehemaliger Burgmannshof Hardegsen
Beispiel Büronutzung
Große Wohnküche im EG, Teilansicht
Salon OG Teilansicht
Salon OG Teilansicht
Wohnraum Teilansicht
Hof
Wirtschaftsgebäude, ehemaliger Burgmannshof Hardegsen
Garten Teilansicht
Garten Teilansicht
Garten Teilansicht
Hauswirtschaftsraum (Küche)
Gäste-WC EG
Diele OG Teilansicht
Wirtschaftsgebäude
Umgebung
Schnellkontakt
Zusätzliches Infomaterial
Zusätzliches Infomaterial
QR-Code
Basisinformationen
Adresse:
37181 Hardegsen
Northeim
Niedersachsen
Preis:
495.000 €
Wohnfläche ca.:
343 m²
Grundstück ca.:
1.625 m²
Zimmeranzahl:
7
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Besondere Immobilie
Etagenanzahl:
2
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
2,38% (Käufer-Provision inkl. MwSt.)
Nutzfläche ca.:
385 m²
Anzahl Badezimmer:
1
Keller:
teil unterkellert
Denkmalschutzobjekt:
ja
Anzahl der Parkflächen:
2 x Außenstellplatz; 2 x Garage
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2003
Baujahr:
1679
Verfügbar ab:
nach Vereinbarung
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Dieses Gebäude-Ensemble mit historischem Charme aus dem 17. Jahrhundert besteht aus einem großzügigen Haupthaus mit über 340 m² Wohnfläche und einem separaten Wirtschaftsgebäude mit ca. 275 m² inmitten des historischen Stadtkerns. Das Haupthaus besitzt zwei Vollgeschosse und ein ausbaufähiges Mansardwalmdach. Das Erdgeschoss ist gewerblich nutzbar und teilt sich auf in die stattliche ca. 40 m² große Eingangshalle mit einer Deckenhöhe von 3,20 m, der imposanten Balkenlage und dem Massivholzparkett. Hieran anschließend liegen ein Büroraum, Küche, Waschküche, WC, Heizungsraum und das Treppenhaus.

Das Obergeschoss teilt sich auf in vier über ca. 30 bis 35 m² große Räume, ein kleinerer Raum mit ca. 18 m² sowie Gäste-WC und Bad. Das Haus ist teilunterkellert, mit massivem Tonnengewölbe aus Sandstein. Die Haustechnik wie Erdgasheizung und Elektrik im EG wurde im Jahr 2000/2003 erneuert, die Fenster in 2001. Auf dem Grundstück befinden sich PKW-Stellplätze, eine Garage und ein anderthalbschossiges, stark sanierungsbedürftiges Wirtschaftsgebäude. Die Immobilie wurde im Mittelalter als erster Burgmannshof der Burg Hardeg errichtet und 1292 erstmals erwähnt. Sie ist damit ein besonderes Baudenkmal der ehemaligen Herzogenstadt Hardegsen. Im Jahr 1678 wurde die Hofanlage in etwa so umgebaut, wie sie sich heute darstellt.

Insgesamt besteht in verschiedenen Bereichen der Immobile ein geringer bis hoher Renovierungs- und Sanierungsbedarf. Dies betrifft z.B. im einzelnen die Fassade, teilweise das Sandsteinmauerwerk im Erdgeschoss, am Wohnhaus Dach und Dämmung, die elektrische Ausrüstung, Bad und Gäste-WC im Obergeschoss sowie das gesamte Nebengelass.

Ausführliche Informationen liegen für Sie bereit und können über das Kontaktformular angefordert werden.
Ausstattung:
- Brennwert-Erdgasheizung mit Warmwasserbereitung, Bj. 2000
- Sprossenfenster in doppelter Isolierverglasung dem Denkmalschutz entsprechend im Jahr 2001 erneuert
- Elektrische Leitungen im Erdgeschoss 2003 erneuert
- Gäste-WC im EG saniert (Anschlüsse für Ausbau zum Bad vorbereitet).
- Gäste-WC und Bad im OG sanierungsbedürftig
- Eingangshalle Massivholzparkett im Fischgrät-Muster
- massive Holzdielenböden im OG
- historische Details im ganzen Haus wie z.B. die Türen: Massivholz, teilweise mit antikem Kastenschloss und Türbändern uvm.

Wohn- und Nutzflächen:
Erdgeschoss: ca. 170,69 m²
Obergeschoss: ca. 172,67 m²
Dachgeschoss: ca. 110 m²
Wirtschaftsgebäude: ca. 275 m²

Diese Immobilie ist als Baudenkmal lt. GEG 2020 von der Pflicht zur Erstellung eines Energieausweises ausgenommen.
Lage:
Hardegsen liegt im Landkreis Northeim am Südostrand des Solling im südlichen Niedersachsen und ist mit seinen elf umliegenden Ortschaften eine Kleinstadt mit fast 9000 Einwohnern. In der Kernstadt Hardegsen leben ca. 4000 Einwohner.
Die umliegenden Seitenstraßen werden hauptsächlich durch Anlieger genutzt, wodurch es sehr ruhig ist. Die Umgebung ist geprägt durch liebevoll, sanierte Fachwerkhäuser. Hardegsen ist nur 18 km von Göttingen entfernt und mit dem Pkw in 22 Minuten schnell erreicht. Zur Autobahnauffahrt der A7 sind es 7 km oder über die Bundesstraße B446.
ÖPNV: schnelle Anbindung mit Reginalzug mit Linie RB 081 in 12 min ohne Zwischenhalt in Northeim und von dort mit Linie RE 2 mit 2 Haltestellen in 12 min in Göttingen Hbf. Reseizeit gesamt 32 min.
Produkte und Dienstleistungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Hier finden Sie Bäcker, Apotheke, Optiker, Schuh- und Modegeschäfte, Discounter, Supermarkt, Friseure, Bank, Cafés, Restaurants, Hotel und manches mehr.
Die Stadt bietet ein Angebot an Kindergarten-, Krippen- und Hortplätzen an insgesamt fünf Standorten. In der Kernstadt befindet sich zudem in knapp 600 m eine mehrzügige Grundschule. Verschiedene weiterführende Schulformen gibt es in den umliegenden Städten u.a. in Moringen, Northeim oder Uslar.
Sonstiges:
Diese Angaben sind mit größter Sorgfalt zusammengetragen. Da wir uns dabei jedoch teilweise auf Angaben der Eigentümer bzw. Dritter stützen müssen, können wir für die Vollständigkeit, inhaltliche Richtigkeit und Aktualität der Angaben keine Haftung übernehmen.

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Ihr Ansprechpartner
 



Frank Sijsling Immobilien  - Herr Frank  Sijsling
Frank Sijsling Immobilien
Herr Frank Sijsling

Am Höfgen 15
42781 Haan
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Mobil: +49 151 11565627
Fax: +49 2104 1774568


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