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Thalfang: Ferienwohnung im Ferienpark Himmelberg mit herrlicher Aussicht

Objekt-Nr.: 51202686
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    Wohnung im Souterrain links
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    Vorderseite
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    Terrassenanteil
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    Grundriss Wohnung 1
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    Hausflur UG
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    Wohnraum Teilansicht
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    Wohnraum Teilansicht
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    Wohnraum Teilansicht
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    Küchennische
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    Bad Teilansicht Gastherme
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    Schlafraum Teilansicht
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    Schlafraum Teilansicht
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    Umgebung
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    Aussicht von der Terrasse
Wohnung im Souterrain links
Vorderseite
 
 
Terrassenanteil
Grundriss Wohnung 1
Hausflur UG
Wohnraum Teilansicht
Wohnraum Teilansicht
Wohnraum Teilansicht
Küchennische
Bad Teilansicht Gastherme
Schlafraum Teilansicht
Schlafraum Teilansicht
 
Umgebung
Aussicht von der Terrasse
Schnellkontakt
Zusätzliches Infomaterial
Zusätzliches Infomaterial
Basisinformationen
Adresse:
54424 Thalfang
Bernkastel-Wittlich
Rheinland-Pfalz
Preis:
15.950 €
Wohnfläche ca.:
32 m²
Zimmeranzahl:
2
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Etagenanzahl:
2
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
pauschal € 595.- (inkl. Mwst. 19% ab 01.01.2021)
Anzahl Schlafzimmer:
1
Anzahl Badezimmer:
1
Loggia:
1
Keller:
nein
Umgebung:
Ferienanlage
Möbliert:
ja
Qualität der Ausstattung:
einfach
Baujahr:
1981
Hausgeld:
15 €
Bezugsfrei ab:
nach Vereinbarung
Zustand:
sanierungsbedürftig
Heizung:
Etagenheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Dieses Gebäude unterliegt nicht den Anforderungen der EnEV
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Kleine Ferienwohnung in idyllischer Lage am Rand einer Ferienanlage. Die Gesamtanlage befindet sich insgesamt in einem dem Baujahr entsprechenden Zustand. Das Sondereigentum (MEA 25%) besteht an dieser Wohnung im Untergeschoss im Aufteilungsplan mit Nr. 1 bezeichnet. Die übrigen drei Wohnungen (MEA 75%) gehören einem Miteigentümer. Der bauliche Zustand ist nicht befriedigend. Es besteht innen und außen ein Unterhaltungsstau und Renovierungsbedarf. Insgesamt muss die Wohnung renoviert und das Bad saniert werden.
Sonstiger Sanierungsbedarf für die Eigentümergemeinschaft: Im Jahr 2021 sind Arbeiten am Dach nötig, Kosten ca. 16.000 Euro. Davon hätte der Miteigentümer dieser Ferienwohnung einen Anteil von 25% in Höhe von ca. 4.000 Euro zu tragen. Ferner sind ca. 30 Meter Randsteine an der Straße neu zu setzen, Kosten 25% für Miteigentümer ca. 500 Euro. Die Holzverkleidung an den Balkongeländern werden im Jahr 2021 renoviert. Des Weiteren ist der Handlauf am Weg von der Straße zum Haus instand zu setzen, anteilige Kosten ca. 1.000.- Euro. Eine Instandhaltungsrücklage existiert nicht.
Eine Ferienimmobilie ist als Zweitwohnsitz anzumelden. Das ganzjährige Wohnen ist nicht gestattet.
Bei Interesse verwenden Sie bitte das Kontaktformular. Anfragen können nur mit vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten bearbeitet werden.
Ausstattung:
Hausgeld ca. 170 Euro p.a..
Darin enthalten: Abfallentsorgung, Wasser, Abwasser, Grundsteuer B.
Im Ferienpark gibt es keinen Winterdienst. Die Wasserversorgung, Abwasserkanalisation und Abfallentsorgung wird durch die Verbandsgemeinde versorgt. Für die Energieversorgung gibt es Strom und Gas.

Aufteilung: 1 Wohnraum, 1 Schlafraum, 1 Kochnische, 1 Diele, 1 Bad.
Pantry-Küche
Eigene Gastherme (möglicherweise defekt)
Baubeschreibung:
Insgesamt Holzverblendung, Untergeschoss verputzt und gestrichen. Keller als Massivbau, EG und DG als Fertigbauweise in Holz. Mauerwerk, Blockbalkenwände, Mauerwerk, Holzbalken, unterstellt; Trägerdecke.
Dachkonstruktion: Holzdach ohne Aufbauten, Pfetten aus Holz Faserzementplatten.

Kaufnebenkosten:
Maklerprovision: pauschal € 1.595.- (inkl. Mwst. 16% bis 31.12.20)
Notar und Grundbucheintrag ca. 2% vom Kaufpreis.
Grunderwerbsteuer Rheinland-Pfalz 5% vom Kaufpreis.
Lage:
Die Entfernung zum Ortszentrum beträgt ca. 2 km. Geschäfte des täglichen Bedarfs ca. 2 km entfernt. Ärzte ca. 2 km entfernt.
Buslinie 304, 391 im VRT Verkehrsverbund Region Trier
Thalfang hat ca. 1700 Einwohner.
Kreisstadt ist Bernkastel-Wittlich.
Nächstgelegene größere Städte: Hermeskeil, Bernkastel-Kues
Bundesstraßen: B 327
Autobahnzufahrt: A1
Sonstiges:
Die Angaben der Immobilie sind mit größter Sorgfalt zusammengetragen. Da wir uns dabei jedoch teilweise auf Angaben der Eigentümer bzw. Dritter stützen müssen, können wir für die Vollständigkeit, inhaltliche Richtigkeit und Aktualität der Angaben keine Haftung übernehmen.

Wichtiger Hinweis zur Verbraucherwiderrufsbelehrung nach § 312 d I i.V.m.Art. 246a § 2 II S. 2 EGBGB:
Durch die mündliche oder schriftliche Kontaktaufnahme zum Makler werden Sie als Verbraucher über Ihr Widerrufsrecht durch das Immobilienportal informiert. Nach geltendem Recht kommt ein Dienstleistungsauftrag zustande, auch wenn Sie sich nur für ein Objekt interessieren, bei dem zusätzlich zum Kaufpreis eine Maklerprovision ausgewiesen ist. Selbstverständlich sind alle unsere Dienstleistungen, wie Exposé, Beratung und Besichtigung für Sie kostenfrei, solange Sie nicht den Kauf notariell beurkunden. Erst nach einer notariellen Beurkundung würde die im Angebot ausgewiesene Maklerprovision fällig und verdient.

Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren. Dazu erhalten Sie nach Ihrer Anfrage werktags innerhalb von 24 Std. ein entsprechendes Formular.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
Ihr Ansprechpartner
 



Frank Sijsling Immobilien  - Herr Frank  Sijsling
Frank Sijsling Immobilien
Herr Frank Sijsling

Am Höfgen 15
42781 Haan
Telefon: +49 2104 1774567
Mobil: +49 151 11565627
Fax: +49 2104 1774568


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