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Emmerich:
Hochwertiges, freistehendes Einfamilienhaus mit Garage in Vrasselt

Objekt-Nr.: 51202675

+15

Preis:
Preis auf Anfrage

Wohnfläche ca.:
127 m²

Grundstück ca.:
579 m²

Zimmeranzahl:
4

Objektbeschreibung

Schön geschnittenes Grundstück mit einer Breite an der Straßenfront von ca. 20 Metern und am hinteren Grundstückende ca. 28 Metern, ca. 23 Meter tief. Für das Grundstück besteht ein Erbpachtverhältnis in Höhe von ca. € 126.- p/Monat. Das sind € 1.512.- im Jahr. D.h. Sie sparen die Anschaffungskosten für das Grundstück. Restlaufzeit des Erbbaurechts 80 Jahre. Erhöhung des Erbbauzins, wenn VPI mehr als 10 Punkte gegenüber dem Ausgangsmonat zum Zeitpunkt des Erwerbs gestiegen ist. Jede Anpassung darf erst nach einem Zeitraum von frühstens 3 Jahren erfolgen. Es besteht ein gegenseitiges Vorkaufsrecht. Aktueller Grundstückswert nach BRW € 72.375,00.

Aufteilung: Eingang, geräumiges Gäste-WC und schöne offene Holztreppe, großes Wohn-Esszimmer (ca. 42 m²) mit hellem Fliesenboden und Lichteinfall von drei Seiten. Inklusive moderne Küche mit Granitarbeitsplatte und Luxuseinbaugeräten. Im Erdgeschoss mit Fußbodenheizung. Die Innenwände sind mit Spritzputz gestaltet. Hauswirtschaftsraum mit Zentralheizungskessel und Waschmaschinenanschluss. Erste Etage: Holztreppe, großzügiger Flur mit drei geräumigen Schlafzimmern, die mit Laminat-Fußboden ausgelegt sind. Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken, Gäste-WC. Spitzboden über Einschubtreppe. Die Garage ist über den Hauswirtschaftsraum zugänglich, ca. 4,20 m breit und mit einem elektrischen Garagentor ausgestattet. Alle Fensterrahmen in Kunststoff mit Rollladen. Pflegeleichter Steingarten mit Teich, Pavillon und mehreren Terrassen sowohl in der Sonne als auch im Schatten. Zur Bewässerung gibt es eine Grundwasserpumpe.

Sonnig und naturnah, in reinem Wohngebiet in Vrasselt und dennoch verkehrsgünstig. Nur ca. 10 min. mit dem Fahrrad von allen Einkaufsmöglichkeiten entfernt, gut angebunden über B8, B220 und A3 ans Ruhrgebiet und die Niederlande. Ca. 5 km von der Emmericher Innenstadt. Die nächsten Discounter befinden sind sich in ca. 4 km Entfernung. Im Ortsteil Vrasselt gibt es eine Bäckerei, Getränkemarkt und eine Bank. Zwei Kundergärten in ca. 300 m Entfernung.…

Nächste Grundschule in Emmerich-Praest ca. 2,5 km entfernt. Alle anderen Schulformen in Emmerich-Stadt.

ÖPNV Buslinien:
Nächste Bushaltestelle 280 m. Bis Bahnhof Emmerich-Praest 2,5 km mit Fahrrad ca. 9 min oder 3 min mit Buslinie 88 (Emmerich - Vrasselt - Praest - Bienen – Rees) oder 7 min bis Bahnhof Emmerich mit Linie 88 oder 93 (Emmerich - Vrasselt - Dornick – Praest).
Der Rhein-Ijssel-Express (RE 19) verbindet Emmerich im Stundentakt mit Wesel, Oberhausen, Duisburg und Düsseldorf. Von diesen Städten Anschluss an ICE. Darüber hinaus verkehrt die Linie RE19 auch über die Grenze bis Arnhem Centraal. Ein- und Ausstiegsmöglichkeiten bestehen am Bahnhof Emmerich und an den Haltepunkten in den Ortsteilen Elten und Praest.

Die Angaben der Immobilie sind mit größter Sorgfalt zusammengetragen. Da wir uns dabei jedoch teilweise auf Angaben der Eigentümer bzw. Dritter stützen müssen, können wir für die Vollständigkeit, inhaltliche Richtigkeit und Aktualität der Angaben keine Haftung übernehmen.

Wichtiger Hinweis zur Verbraucherwiderrufsbelehrung nach § 312 d I i.V.m.Art. 246a § 2 II S.…

2 EGBGB:
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Weitere Informationen

Haustyp: Einfamilienhaus

Etagenanzahl: 1

Nutzfläche ca.: 27 m²

Küche: Einbauküche

Anzahl Schlafzimmer: 3

Anzahl Badezimmer: 1

Terrasse: 2

Gäste-WC: ja

Keller: nein

Umgebung: Wohngegend

Anzahl der Parkflächen: 1 x Garage

Baujahr: 2002

Verfügbar ab: nach Vereinbarung

Zustand: gepflegt

Energieeffizienz

A+

86,20 kWh/(m²a)

100

125

150

175

200

225

250

>250

Endenergiebedarf

Heizung: Zentralheizung

Befeuerungsart: Gas

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Energieeffizienz-Klasse: C

Baujahr laut Energieausweis: 2002

AGB

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

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